城市竞争的终极三要素！收入？房价？科研潜力？
文 | 杨国英
财经暖男 | 只说有用的
存量时代，一切均进入终极博弈！
中美之冲突，关键之关键，是全球经济增长进入存量博弈。
互联网巨头，纷纷连接线下实体，缘于纯线上已进入存量博弈。
而城市竞争，在度过前20年的增量时代之后，也已经进入到存量时代。
城市竞争的存量时代，其标志是二线城市疯狂的“抢人大战”，这要是在10年、20年前，绝对是不敢想象的，那个时候的城市竞争，还处于增量时代，不要说一二线城市，就连三四线城市，都不愁没有人口净流入——只不过，相比一二线城市，三四线城市的净流入，相对少一些。
但是，现在的城市竞争，已经迎来了惨烈的存量博弈！
这一轮城市之间的存量博弈，始自2017年，由西安、武汉率先开启，杭州、成都、南京、合肥、苏州、长州、天津等随后跟进。
二线城市疯狂的“抢人大战”，不仅成了全国近乎所有城市的一道风景线，甚至连一线城市的“贵族”上海，今年都不得不放低了落户门槛——复旦、上交大、同济、华东师大的应届本科生，以及重点大学和重点学科的应届硕士生可直接落户。
城市之间的存量博弈，光降低落户门槛还没用，除非你是一线城市，否则，根本就没人理你，对于本科生，你还必须送钱、送房（租房补贴、购房补贴）……
但是，实践下来，送钱、送房、送户口式的“抢人大战”，并非所有城市都收效明显。
比如，以武汉为例，2016届至2019届，武汉大学的本科生留在湖北省就业的比例，并未发生明显变化，甚至2018年还出现了去广东就业的超过留在湖北就业的。而另一个同在武汉的华中科大，其本科生的去留湖北的情况，整体也与武汉大学相差无几。
再比如，西安、重庆和天津的985高校，几乎都仅有30%左右的应届毕业生选择留在本省（市）工作。
当然了，若论高校毕业生的去留情况，东北更是惨不忍睹了——比如，2019 年，只有 7.81% 的东北林业大学毕业生留在了黑龙江，17.2% 的东北大学毕业生留在了辽宁。
事实证明，狙击人才，让人才留下来、留得住，光靠一些优惠，显然是行不通的，关键还是要一些结构性的利好指标——这种结构性的利好指标，我研究之后，觉得重点有两个：
一个是“人均可支配收入/二手房均价”（收入房价比），这是个静态的结构性利好指标，用来评估这座城市的房价，相比人均可支配收入到底贵不贵？
还有一个是“发明专利授权量/常住人口（万人）”，这是个潜在的结构性利好指标，用来评估一座城市的科技创新潜力。
▲（杨国英观察制图）
▲（杨国英观察制图）
上面两张图是我们制作的，国内前20大城市的收入房价比和科技创新能力图表，收入房价比的平均值是2.5，科技创新能力的平均价是8.18。
从中我们可以发现，长沙、佛山和无锡，是前20大城市中收入房价比最高的三座城市。
也就是说，在这三座城市，如果你处于人均可支配收入的平均线，而且又将收入全部用于购房（假设），则一年可以购房4.84平方米（长沙）、3.97平方米（佛山）和3.56平方米（无锡）。
反之，如果你身处深圳、北京和上海，假设你同样处于人均可支配收入的平均线、且将收入全部用于购房，则一年仅能购房0.9平方米（深圳）、1.01平方米（北京）和1.38平方米（上海）。
对比以“发明专利授权量/常住人口（万人）”为参照的科技创新潜力，从中，我们可以发现，北京、深圳、南京和杭州，远远高出平均值8.18，分别为24.61、19.42、14.58和11.34。
北京、深圳和杭州的科技创新能力强，这是有目共睹的，但是，南京科技创新潜力的如此之好，这还是出乎我的意外了，这或许与南京的高校多（全国第3）和科研院所多密切相关。
但是，静态表现（收入房价比）最好的长沙，在科技创新的潜力，却又是实实在在的最差，“发明专利授权量/常住人口（万人）”仅为0.57，人均科技创新潜力仅为北京和深圳的1/40和1/25。
综上，在存量博弈的时代，一座城市吸引和留住人才，核心之核心，无非是三要素，房价，收入，科研潜力。
之于中端人才，收入房价比高的二线城市，无疑是最合适的，这里更容易安居乐业，更容易岁月静好。
之于高端人才，科研潜力强的一线和强二线城市，可能更具有吸引力，这里的新兴产业，可以提供更高薪酬的就业岗位，也能成就未来更好的自己。
至于低端人口，说实话，可能有点伤人，但这就是现实，除非是原住民，在一二线城市，他们更多的是流动人口，是很难真正扎根的。
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