@丽江的朋友们 你家的房子产权到期也不用担心被收走了

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房屋70年产权到期之后如何处理，始终像一把剑悬在房奴的头上，任何一个小动作就可能引起恐慌。可如今这块一直悬在房奴们心中的石头终于可以落下了，日前国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

房屋产权的概念和房屋70年产权如何计算？

房屋产权分为两个概念，房屋所有权和土地使用权，而平时说的70年产权是指开发商从拿地之日计起有70年的土地使用权，而房屋所有权是永久的。（土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年）。

“70年产权”实际是指土地使用权，并不是我们大家认为的房屋使用权。在我们国家，土地所有权是归国家和集体所有的，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。产权时间并不是从我们拿到房产证的时候起算的，而是从土地竞拍之日起就已经开始计算了。所以说，新的商品房住宅使用年限计算是按楼盘土地使用权书时间确定的，也就是说，从开发商拿地的那一刻就已经开始计算了。

“从土地拍下再到规划建好，一般需要两到三年时间。”业内人士李先生表示，即使是购买的新房，拿到房子的时候已并不是完全意义上的70年的产权，扣除规划、建设时间，实际产权缩水1-2年甚至3-5年均属正常。

丽江人对房屋70年产权到期后可自动续期的看法

洪女士：在此政策为出台前也没有担心过房屋产权的问题，因为相信国家会给买房者一个满意的答案，果真最新就出台了新闻，充分保障买房者的利益。

和女士：这一政策的出台确实保障了我们买房者的利益，但是每个月70%的工资收入要用作还房贷，压力确实挺大的，也不知道当初贷款买房是好事还是坏事。

何先生：这一政策出台确实挺好的，我举双手支持。

和先生：本来就是学法律的，对于房屋产权70年到期后应该如何处理的问题早就思考，也曾在《中华人民共和国物权法》里找到了一些答案，当时也就知道房屋70年产权到期后房屋的归属肯定还是自己的，不过没想到国家会这么快就出台详细的解释，这回心里更是有底了。

周女士就这样表示：“现在建的房子很坚固，住上百年也没问题。我住的房子如果没有建筑质量问题的，续期就可以了，水泥、钢筋建的，都很牢固的，如果不续期，我花了那么多钱，又再去买，我一生的钱都用去买房子了。”

张先生说，房屋70年产权可续期，这就很好：“这样对我们来说是比较放心的，对于产权很多人都关心这个问题，以前就担心这个房产七十年后还是不是自已的，买了房之后，老百姓就很担心，但下来就会担心房产税的问题。” 对于房屋到期后有偿续期，张先生表示支持，房子是用来住的，这样的做法可以阻止一些人炒房。

赠与的房子如何计算产权年限？

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

房屋40年、50年和70年产权的区别？

首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；

第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；

同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；

另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

无论房屋70产权到期后自动续期是否需要缴费，大家都不用太多担心，因为这都是以后的事情了，相信国家会考虑大多数人的利益。对于房屋70年产权的问题，大家如有疑问，欢迎在后台给小编留言哟！

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组稿：阿华

编辑：陈肖　初审：和昇　终审：张文杰