北交所物业第一股折戟

北交所自9月面世时，就被业内人士认为，小物企的春天要来了。

因为目前中小物企上市主要瞄准港交所，但随着港交所门槛提高等因素，很多中小物企只能望而却步，只好寄希望于门槛更低的北交所。

但没有期望就没有伤害。

11月15日，北交所开市，在81家上市清单里，并未发现任何一支物业股，最有希望成为北交所物业第一股的新日月，也默默地撤回了上市申请。

想起之前勿爷也曾说《小物企的春天貌似要来了》，这下好了，啪啪打脸了。

普遍来看，除了门槛等因素外，最主要的原因是物企的房地产业属性，这或许是小物企登陆北交所的硬伤。据北交所30项审核标准，有5类禁入行业：

金融业、房地产业、产能过剩行业、淘汰类行业、学前学培企业。

我们都知道大部分物企都和房企关系密切，房地属性浓厚。北交所禁止房地类企业，完全延续了大A的标准：把房地类企业关在门外。

所以也就不难理解，为什么在北交所没有物业股的身影。

但在勿爷看来，这只针对有房企背景的物企，对新日月来说，其终止北交所上市的原因可能另有隐情。

爱企查显示，新日月行业属性虽然是房地产业，但却是第三方独立物企。

经股权穿透，新日月的三大股东都不是房地开发相关。

股东1，实控人王小荣持有新日月56.44%股权，名下并无房地类企业；股东2和3，宁波广天日月建设股份有限公司、宁波江北明大投资管理合伙企业，其行业属性是商业服务业，和房地产业是两个行业。

对比年初在A股创业板上市的特发服务，其行业属性也是房地产业。

记得勿爷曾在《年内首家A股上市物企要来了》提到，特发服务上市的原因之一是物企而非房企，也没有房企背景。

按照这逻辑，新日月和特发服务都属于独立第三方物企，并非传统意义上的“房地产业”。所以，有特发服务A股上市的例子在前，新日月也有可能照猫画虎。

那么新日月止步北交所的原因可能是什么呢？

勿爷注意到新日月全称宁波新日月酒店物业股份有限公司，其业绩指标，符合精选层财务标准。

今年1月22日，新日月进入精选层辅导期，辅导机构为财通证券，并于6月25日通过宁波证监局的辅导验收，新日月转入精选层怎么看也是八字有了一撇。

随后在6月27日，新日月便向全国股转公司申请在精选层挂牌，也就是申请在北交所上市。

但停牌至今的4个多月时间里，在面对全国股转公司的审查问询函，两次延期后，新日月没有给出正面回答。

据物业K线报道，问询函共提出24个问题，其中有7个涉及重大事项提示及风险揭示，分别包括违规担保、劳工合规、高管与董事兼任人数、持续经营、利润下滑、发行底价和稳定措施，以及信息披露不充分等。

也就是说，功课没做好的新日月没有通过聆讯，最终在北交所开市前的20天，撤回了向精选层挂牌的申请，终止了北交所上市计划。

在勿爷看来，没通过聆讯是新日月止步北交所的主要原因。

如果新日月自身财务健康、合理合规运营，完美回答审查问询，北交所物业第一股的头衔可能就跑不了。

综上，北交所对房地产业企业关上了大门，但依然可能给独立第三方物企留有余地。只要小物企满足北交所专精特新要求，财务达标、不在禁止行业内，都或将有机会。

最后，勿爷统计了下，除了新日月外，目前创新层还有索克物业、新鸿运、兴业源、万联城服、金发股份5家物企，最有可能敲开北交所的大门。加上其他走科技化道路的中小物企，我们不妨看看，到底谁会拔得头筹？

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