政法大学教师小区三年维权！终于收回门岗和地下车库

来源：人民法院报；转载：业委会资讯

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津发小区坐落在风景秀丽的武汉南湖边

该小区的业主大多为中南财经政法大学教师这所“双一流”高校有教授、副教授800余人全国模范教师等10人

国务院特殊津贴专家82人

3月26日对津发小区的众多教师业主而言

是个“雪耻”的日子

业委会资讯导读

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2018年1月，小区业主大会决议更换物业

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2019年5月，业委会起诉广宏置业公司、广宏物业公司，请求判令腾退门岗

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原告变更诉讼请求，请法院确认门岗为小区所有

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两被告腾退门岗，但用钢筋水泥堵住地下车库入口，并派人把守

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2020年8月4日，法院判决：拆除地下车库入口处的栅栏并退出对地下车库的管理

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两被告提起上诉

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2020年12月21日，法院二审判决：驳回上诉，维持原判

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2021年1月8日，业委会申请强制执行

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2021年3月26日，法院现场强制执行

3月26日上午9点，一辆法院执法车准时驶进小区。津发小区业委会诉广宏置业公司、广宏物业公司案进入强制执行程序。湖北省武汉市东湖新技术开发区人民法院执行法官马琳带领两位助理与两位法警来到执行现场。
 众业主维权受困 2018年1月，小区业主大会决议更换物业，但前期物业公司“广宏物业”拒不退场，和“广宏置业”一起强占小区门岗和物业用房。签约的物业公司无法工作，保洁与保安工作一度停摆，小区一片混乱。六十多岁的业委会主任周苏展老师焦急中前去与物业公司人员交涉，却遭到了威胁。业委会成员只得报警，辖区派出所一位民警到场后，认为这是民事纠纷，要双方协商解决。无奈之下，业委会到街道办、房管局等处投诉。经政府机构反复劝导，两个公司移交了部分物业用房，但派人把控小区1号和7号门岗，声称有人欠了他们钱，所以小区地下车库为其所有。从此以后，小区车辆无法入库停放，只得到处“流浪”。小区外道路连接中南财经政法大学和水蓝路，因无序停车每日拥堵。早晚高峰期众多汽车、快递车、自行车和行人堵作一团，交管局接到多次投诉也无计可施。“站在小区门岗前，我感到羞辱和羞耻！”一位法学教师业主说，“讲授了这么多年法学，深信依法治国的纲领，但看到这两个门岗和物业用房，明明是业主的共有财产，甚至我就是产权人之一，面对侵害，竟然无法维权。这让我们课堂上怎么面对渴望真理和正义的学生？” 两级法院主持公道 时间在煎熬中又过去一年多。2019年5月，业委会向东湖新技术开发区法院起诉广宏置业公司、广宏物业公司，请求判令两被告腾退占据的小区门岗，停止对小区的不法侵害。收到法院应诉通知后不久，两被告从门岗腾退出来。但又在小区地下车库的入口用钢筋水泥修筑一道“栅栏”，并派人把守车库的出口。业主仍无法停车。原告变更诉讼请求，请法院确认腾退的门岗为小区所有，并判令两被告搬出小区，停止对小区不法侵害，及承担诉讼费用。案件审理中遇到疫情，时间再次延长。2020年8月4日，法院作出判决：两被告应于判决生效之日起十日内拆除在小区地下车库入口处设置的栅栏并退出对地下车库的管理。两被告提起上诉。2020年12月21日，武汉市中级人民法院作出二审判决。收到邮寄送达的二审判决书，周苏展不敢立即拆开，她拿着快递件一路小跑回办公室，鼓起勇气打开，看到了结尾的“驳回上诉，维持原判”字样，百感交集，泪如雨下。法学教师扬眉吐气然而两被告拒不履行生效判决。今年1月8日，业委会申请强制执行，东湖新技术开发区法院立案受理后通知两被告履行判决，两被告仍拒不执行。3月25日，法院决定现场强制执行。现场执行前一日，法官马琳通知被执行人，必须立即执行法院判决，否则对两被执行人各处以罚款人民币100万元。在执行现场，“广宏置业”与“广宏物业”负责人向法官马琳报告前一日已拆除栅栏。执行团队现场检查，发现并没有清理完成，当即指令立即完成清理，两公司只好安排人员清理。车库入口处清理完毕，执行团队来到车库出口，检查发现仍有障碍物，指令立即搬走。现场执行完成后，执行团队制作现场笔录。业委会代表提交要求被执行人支付迟延履行金的申请，法院现场接收，又要求两被执行人当日下午到法院缴纳执行费，被执行人失去了嚣张的气焰，只得同意。十一点多，强制执行告捷，众多教师业主终于扬眉吐气。

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