房住不炒不等于房价不涨

朱丽  【中国】

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不能写时政，就来写写民生，练练笔不至于生疏。

《又到北京买房时》写于去年4月，到现在正好一年，北京房价如何呢？

打电话向房管部门的朋友以及几个正在换房的同学，论证的结果是一致的，北京新房二手房房价都在上涨，而且有的区域如西城海淀涨幅很大。

有人可能要问，不是说房住不炒吗？不是现在出台史上最严厉调控政策吗？

我想说的是两点，第一，房住不炒是国策，是必须坚持的，但房住不炒不等于房价不涨，这是两个概念。第二，如此历史性的通胀时代，什么都不干几乎等同于坐以待毙。

打电话给家里，各种钢材建材什么的都在大涨，不知道大家日常的生活有没有感受，除了工资没涨，什么都在涨价。

而大宗商品原油、钢铁、铜、化工品，还有粮食都在涨，CPI的数据3月同比仅0.4%，明显不符合客观情况。

这正如任泽平说的，“除了猪肉都是通胀”，因为猪肉价格跌了一半，所以使所有的数据难以真实。

疫情以来，不仅仅是美国在印钞，欧盟日本也都在配合美元体系印钞，输入性通胀压力巨大，央行非常控制，但一样超发了不少货币，在这种情况下，我们手上的钱正在以肉眼可见的速度“变毛”。

所以，即便最严厉的调控政策出台，遏制的仅仅是违规资金和热钱，对于那些老百姓有住房刚需，有保值需求的，一线城市核心位置的房产依然是资金的优良避风港。

房地产泡沫是现在必须遏制压制的，因为这个风险实在太大，但这是个宽泛的概念，以后不要笼统地再说XX房价涨了降了，因为中国的房地产市场逐步走向了细分和分化。

同在北京，海淀西城的新房二手房普涨，同在路两边，一边好的小区房价涨幅可能是旁边的一倍，而且好房子基本都没有了，对，你没看错，是你拿钱都买不着。

而丰台之前一直没动，随着海淀西城慢慢涨价，好房少了，慢慢转移到三四环，也出现了涨幅。

但在环京地区，甚至朝阳的某些地方，房价仍旧凄惨。

事实上，北京是整个北方房价的天花板，北京周边包括天津，近期房价都呈下降趋势。

所以从整体上，你看到的数据是北京房价稳定，但实际上，你要想改善生活买房换房，真掏钱时才知道真实情况。

优质资产，是能够穿透时代，是一定有其稀缺性和不可替代性的。

现在政策的信号很明确，锁死流动性，我看安徽合肥新八条调控出台，很多人一夜之间连购房资格都没有了，就越来越映证一个观点。

对于房产不要投机，但是如果确实刚需，房产依旧是普通人最值得信赖的保值增值渠道。

不要看一大堆人唱衰房价，房价是个模糊的概念，国家倡导的也是“健康的房地产市场”而不是一棍子打死，而且你的生活是实实在在的每一天过，一天也没法糊弄。

严防违规资金流入房地产，并没有不允许老百姓买房子，这也是两码事。无论怎么说，在这个万物通胀的时代，老百姓能做什么？股市楼市，就这两个渠道，房子看得见摸得着，还是最踏实的。

即便是要出台房产税，也不会有太大的影响，从世界各国的房地产历史看，都能看到结果，更何况中国的国运，远不止此。

俞敏洪说按照货币这么个贬值速度，10年20年后,房价要三四十万一平米，我是颇为赞同的，这并不是房价涨了多少，而是钱越来越不值钱了，而中国的股市，难以维持这样的量和时间跨越，这个我们可以过几年再回头看是否经得起时代考验。

至于买哪里，你去看看那些限购政策越严厉的地方，往往就是答案所在，什么时候买？个人认为美国这一波经济放水效果未到，对股市重大冲击、人人观望的时候，就是近期最适合上车的时候了。