现在房贷松了，但建议刚需暂时也不要买房

画作者：郑先  男 3岁【中国】

最近的文章，写一篇封一篇，所以，不想说别的了。

中国的事常常如此，不说的话没什么事，大家都不知道也安心，说多了人会恐慌，因为本身具备判断能力的人就不多，我们的教育和文化总在教如何做一个好人，如何找一份好工作，做好一个螺丝钉，不大会太鼓励独立思考和教会和适应对抗。

所以当对抗的时代来临时，绝大多数人是无所适从的。

如果不去对整体形成趋势的研究，自然也就对局部会产生更多的误判。而其实这么大一个国家，就像一艘大船，是有其可以预判的套路和惯性的。

就比如前段时间房地产的政策是比较严格的，也只有这样才能达到目的，有很多人不太自觉，不真刀真枪的干总觉得自己是真命天子，还妄想尾大不掉国家能给接盘，所以矫枉难免过正。

一刀切下去，银行就是想松也不太可能了，先扎紧口袋再慢慢一点点放。

那现在不一样了，整体风险可控，也不可能让到处都烂尾着，还是要保障基本的民生，房地产业的正常发展，现在越严，其实对房地产长远的发展越好。

国家思路很清楚，不希望房价出现大幅波动，希望稳住然后用通胀温和消化高房价。

所以听银行的朋友讲，最近很多城市的房贷放松了，原来一两个月不批的，说年底没有指标要等的，现在一两周就搞定。

很明显，国家要保刚需，要给房地产企业回笼资金的机会，再卡，就可能会加重系统性的金融风险了。

但我想告诉大家，现在不要买房，刚需不妨再等等。

两点理由：

一是全球经济危机箭在弦上。

今天晚上美联储要第一次缩表，然后又偷偷放话明年7月可能加息，原来说2023年都不一定加息，悄悄挪到2022年底，现在又变成明年7月，搞不好还要提前，美联储干这事不是一次两次了。

刻意降低疫情风险，非常僵硬的想硬刚经济，就像钟南山说的，真算起大帐，放开了不见得成本就小。

真要是圣诞后再来一波疫情，美国又不给中国降关税，英国一加息，就看着吧，罗杰斯说的史上最大的经济危机就来了。

现在美国最有钱的那批人都准备着大量的现金准备抄底，如果确实刚需，不妨再等等。

二是房价近年要降至少百分之20%，但长远看好温和上涨

郭主席说的那些“付出代价”不是说着玩的，北京今年西城房价许多地方几个月内涨了30%，如今再问，离最高点已经跌去30%。

这还是北京，最核心的地段，还不算很惨的学区房。一旦整个形势稳定，北京房价不说多，还有20%可以跌。

手上拿着现金，过段时间，没准发现能多买几十平。

房地产以后怎样？我觉得两岸统一后会稍微涨出点速度，但放心，房住不炒不是房价不涨，那只是正常缓慢的速度，这也是健康的速度，只是不可能再有暴涨的情况了。

而一旦有区域冲突，房价会往下走的，那个时候买是最好的。

哦，我说的是一线城市，弱二线及以下，留一套自住即可，都卖了吧，没任何意义。

过去该买房的时候我提醒过的，《又到北京买房时》《房住不炒不等于房价不涨》，现在发出这个提醒，不是看空房价，因为房产始终是中国人的一个稳定投资层面，只是分化会增加，看看如今的金融市场绝大多数人亏钱的情况，房地产至少还有十年时光收尾。

所以，再等等，合适的时候我会再说，过半年看看，看这情况美国可能很快就要给我们免税了，现在可真是真正的“现金为王”的时候，千万不要浪不要投资，回笼资金猥琐发育，大灾之后大把优质资产等着你。