美国什么时候加息，刚需什么时候买房

简单说说经济形势，一点自己的思考，不一定对，供大家参考。

一路也留痕了：

1.现在中美经济的博弈进入白热化，美联储加息预期强烈，而中国正逐步降息，谁也不敢先动，美联储怕美股崩盘引发经济危机，中国怕弹药打光了到时候没有应对的筹码。

2.美股开年14个交易日下跌12%，接近2021年美股三大股指大涨30%的一半，因为美股大涨全靠印钱和基本面，缺乏支持，都是空中楼阁，所以，预期和信心比什么都重要。

3.当下持币等待抄底已经逐步成为华尔街共识，目前仍在高位的基本都是散户推动，一项最新统计显示，回撤达到50%的纳斯达克综合成分股已经有42%，标普成分股年内回撤10%的个股占比42%，回撤达到25%的占比10%。

4.美联储多次重大误判。从通胀是暂时的，到2022年不加息，到如今的3-4次加息，形势的误判必然导致预期的不一致，预期的不一致会连锁引起紧缩程度的加剧，也就是说，每一次加息的力度，都要远超过原来的温和预期。

5.我有两个观点，第一：美国通胀严重，但没有那么严重。现在的7%离真正忍耐度还很远，可为什么要加息？有个重要因素是为了配合中期选举。第二：加息本不可怕，怕的是预期不一致。是否加息、通胀多少其实是可控的，也就是说，如果你给市场一个足够的预期，就算杀人又放火也不会引起剧烈波动，MMT的容错性很强，有问题，但问题不是短期内的，只有支撑MMT的基础被破坏，才是最可怕的。目前疫情、战争都是影响预期的重要不确定因素，所以市场反应强烈。

6.目前中美经济不同步，美联储即便3月加息，收割的国家中如果没有中国，效果会差很多，而中国目前经济形势也在下行，即便到时候复苏，也不会很强劲，两边都是较劲的时候。

7.拜登暂停减免关税，大概是算了一下，目前的通胀和加息下，还能再打击一下中国，给中国造成更大的经济损伤。我个人理解，是美国在赌，3月疫情就能过去，经济如果强劲复苏+加息，中国会比美国更难，而中国应对新冠的战争才刚开始。

8.理论上讲，等美国加息我们再宽松，可能未必达到很好的效果，因为目前美元走强的赚钱优势是明显优于我国当前经济形势下的宽松优势，所以中国经济的景气度如果要到美元加息后再提振，所需力度是很大的，但现在又不适合打太多弹药，确实两难，好在我们灵活，工具箱也丰富，随时可调。

9.美联储加息都在控制范围内的时候，叫“收割”、“薅羊毛”；但如果没控制好的时候，叫“金融危机”，一般都是从美股崩塌（有时是控制好的有的是没控制好的）开始的，从目前的情况看，这次后者的可能性大很多。

10.因为力度比较大，可能这几次加息，有很多发展中国家要暴雷了，可能历史上第一次出现，美国加息，中美一起“薅羊毛”的可能性。

11.可能出现的情况：

大宗商品暴跌、金银先暴跌再暴涨、虚拟货币暴跌、元宇宙地产暴跌、美股在一次次回调中暴跌、美国房地产暴跌、新兴市场核心资产暴跌。
整个过程持续1-2年。

12.我们可能的对策：

我们应该会在美国加息后逐步开始宽松，滴灌而非大水漫灌，美国加的越猛，我们放的越开。

这是我们第一次跟美国正面打大规模“金融战”，后人应该记住这段历史。

这个以前提过很多次，留现金。之前的文章写得很清楚，为什么美国加息前我们不允许股市指数有什么大涨，必须在大战之前把风险调到最低。

13.房地产是很多人关心的，再宽松也房住不炒，房价暴涨已经不可能了，只是说，目前金融投资渠道还不够接地气，割韭菜太狠，在整顿好秩序之前，房地产依然是个蓄水池，只不过没那么大了。

而且现在房地产还有个大窟窿，所以放水效果不明显，这个窟窿，要先堵上，未来几个月，房地产整体下行的趋势不会改变，顶多也就是个恢复元气，没法蹦跶。

未来中国只有三分之一城市里的五分之一房产具有投资价值，分化会很严重，如果是两大湾区及超一线城市的刚需，建议购买，买的时候看好小区。

14.个人建议：

（1）现阶段审慎、留现金

（2）早点学习投资金融资产，就像当年房价一路长阳的开始，追悔莫及。

（3）美国加息后刚需买房会划算一些

（4）黄金在这次波动中的会比原来更有价值

每次大的金融动荡，都是一次财富洗牌的经历，只不过是机会还是灾难，要靠自己去把握了。