中国当代戏剧新媒体设计师
作品《孔子》 斩获第六届奥林匹克戏剧奖、第九届德国栋茨多夫国际戏剧节最佳剧目奖
《花木兰》获上海第11届优秀童剧优秀剧奖等
这几天是俄乌战争的转折点，战场风向越来越转向俄，但整体进展不大，我就简单说说别的，不会特别细。在整个世界秩序完全崩塌之时，礼崩乐坏的场景下，我会更多思考我们作为普通人的一些问题。什么能穿越铁幕，跨越周期？在两个很明显的大考之前，需要做哪些准备？在我们大部分人每天日常生活仍然三点一线，感觉不到变化时，其实外面世界的逻辑，早就变了。
当看到俄罗斯民众的财富一夜缩水一半，我联想到了苏联解体时被西方掠夺走的28万亿。
改革开放几十年中国人民不靠偷、不靠抢，用血和汗换来和积累的财富，正在别人的觊觎之下，这便是西方人解决问题的方式。在这种内忧外患的情况下，我也是认真的思考，像这些年选择大于努力的重要时刻一样，我想说几个判断，不一定对，仅供大家参考。第一，我认为无论从中国自身发展转型还是外部压力的层面看，房地产整体上的财富效应已经结束了。既不要看城镇化的比例，也不要看人口是否减少，通俗的话说，以后中国绝大多数地方的房价都跑不赢通胀。
也就是说，不论是刚需还是投资，二线以下（甚至包括部分弱二线），这已经不是房住不炒的事情了，而是房子有没有必要留的问题了，租房子，不一样很好么？买完房给银行打一辈子工又卖不出去，划算么？大家几代人辛苦积累的财富的传承，将面临巨大的迭代困难，就这样消逝和套牢。
在内循环加速内卷的情况下，这四个地方将会加速吸血，未来中国很多城市会破产。大家去关注一下，特别困难时发不出工资，特别是公务员工资不能保证的地区，抢人也不积极的城市。而超大城市，即便流入人口很少，它的房价也会继续上涨，一线城市房价上涨的势头，还能维持十年。
2020年人口负增长的韩国，首尔房价仍不断上涨，甚至超过很多国际大都市。也就是说，未来，在北京、上海、深圳等超一线城市部分区域，房价可以突破25万甚至30万一平，但这个城市其他区域可能也就6-7万，整体平均后，一般人看不到真正的房价是多少。请不要再笼统提一个地区的房价了，住在不同区，差别就像两个城市。
我们现在的很多专家计算方法，其实是不够科学和符合真实情况的。我们和发达国家简单对比居民负债率、杠杆率，似乎还有空间，但实际情况在加速恶化。
周五2月份市场数据是个信号，15年来居民中长期贷款负增长减少459亿，还是比较罕见的，但绝对不会是单例。在外部形势急剧变化的情况下，我们将看到很多情况发生质的改变。在这个已经没有规矩的世界，游戏规则变了，相应的一切也变了。我们极少有人能够有效应对，没有人知道该怎么做。或许我们很多人真的不适应租房子住，但我想说，现在对于很多人，特别是二线以下的人来说，不买房，不留房，才是相对能够保护自身资产不缩水的重要方式。至于通胀这么厉害的情况下钱投哪里去？抱歉，除了投自己，投哪里都躲不过。没有谁的财富是受保护的，除了加息、疫情、通胀、滞涨这些影响，财富失去了共识、信任，没有人知道会发生什么，没有谁的资产神圣不可侵犯。
也就是说，你和父辈努力了一辈子，真正想一想，为孩子留下了什么？每天的劳苦奔波，为了什么？
这是个很严肃的问题，也不会有人跟你们讨论，虽然它是非常重要的问题，但还不是最重要的问题，国家现在需要关注的，是最重要的问题——老百姓的生命安全。像曹德旺一样，越早认识到，越早积极准备，顺势而为，才能在这个凛冬活下来。