新西兰龙头贷款经济公司表示，未来几个月固定房贷利率将大跌达1%！

新西兰最大的抵押贷款经纪公司之一的首席执行官表示，未来几个月，住房贷款借款人的利率应该会下降整整一个百分点。

Squirrel 首席执行官 David Cunningham 表示，鉴于圣诞节前批发价格大幅下跌，价格应该已经下降。

“如果到 3 月份我们没有看到大多数固定利率下降 0.5% 至 1%，我会感到惊讶。目前银行的利润率非常高。”

利率下降一个百分点可能意味着两年期利率将低于 5.9%，一年期利率将保持在 6.35% 左右。

Cunningham 表示，他预计官方现金利率 （OCR） 不会在今年年中之前下降，但表示银行可能“非常非常快”地调正固定利率。“他们其实在圣诞节前就应该已经调正了，因为批发价格已然大幅下降。”

他表示，储备银行将越来越放心地接受住房贷款市场为其承担部分工作，就像银行在 OCR 到达峰值后仍不断提高利率一样。

“他们不必明天就降低 OCR 来获得他们想要的结果，他们可以坐在那里说自己很谨慎，但在某些时候他们可能会私下对利率下降表示安慰，以刺激经济。新西兰的固定利率发生了很多事情，而不是 OCR 的变化。”

他表示，储备银行必须向前看，而不是向后看，而世界其他地区的通胀放缓速度已经比预期快得多。“为什么新西兰会有所不同？”

ASB 经济学家 Chris Tennent-Brown 表示，如果批发利率持续下降，长期抵押贷款利率可能很快就会走低。

“长期存款利率略有下降，这也是其中的一个重要组成部分。”

但 BNZ 首席经济学家 Mike Jones 则更为谨慎。“我认为，如果12月份批发利率的大幅下跌持续下去，抵押贷款利率就有下降的空间。但市场在这方面可能有点超前了。”

“储备银行今年晚些时候将采取大量宽松政策，考虑到持续的通胀担忧，央行似乎不太可能支持这一举措。另一件事需要记住的是，定期存款利率——银行融资成本的一个关键组成部分——尚未下降。因此，固定抵押贷款利率的风险较低，但我认为我们必须等到今年晚些时候才能看到持续下降的趋势。”

Cunningham 表示，只是人口增长掩盖了经济衰退的程度，在这种环境下，价格很难继续快速上涨。

按人均计算，第二季度国内生产总值 (GDP) 下降了近 1%。

他表示，新西兰房价目前在国际上有些异常，因为这是少数几个房价尚未恢复到新冠疫情峰值的国家之一。

他说，当疫情期间借钱成本低廉时，新西兰人比大多数人“更热衷于聚会”。新西兰的短期住房贷款固定比率比世界许多地区都多，因此低利率的影响更为明显。

但他表示，与其他国家相比，新西兰房价从峰值的跌幅更大。

“事实上，目前，新西兰是比较组中唯一一个房价尚未接近甚至高于之前峰值的国家。这是因为，在利率较低的情况下进行了大量支出后，新西兰借款人已经感觉到最近加息的严重影响。”

他表示，房价大幅上涨和之后回落的净变化意味着新西兰在疫情之后的涨幅与其他国家持平，约为 25%。

“如果与世界其他地区相比，我们已经回到了我们可能应该达到的水平。那段时期工资的上涨，建筑成本的上涨，几乎证实了当前的价格。如果你说新冠疫情之前的价格起点是正确的（这是有争议的），那么你可以说现在的价格水平又回到了三年之前。”

他表示，随着利率开始下降和经济改善，价格可能会再次回升，但不太可能立刻加速。

截至 11 月份的一年中，新房的许可数量比去年同期下降了 24%，Cunningham 表示，这可能部分是由于开发商对未来价格走势的担忧。

他说，随着价格稳定，人们会对开始新的开发项目更有信心，但这种影响可能需要数年时间才能感受到。

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