业主上演抢车位大战
私自安装地锁
第二百七十五条
【建筑区划内车位、车库的归属规则】:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条:
【建筑区划内车位、车库优先满足业主需求】:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
法条延伸
《民法典》物权篇 第二百七十一条【业主的建筑物区分所有权】:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
业主的“三权”有:
1、对专有部分享有所有权。业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权。
2、对共有部分享有共有权和共同管理权。业主对专有部分以外的对共有部分如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等享有共有和共同管理的权利。
《民法典》物权篇第二百七十四条【建筑区划内的道路、绿地等场所和设施属于业主共有财产】:建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
1、业主委员会。小区停车位、车库占用业主公共道路或其他公共场所修建,开发商不享有任何权利。如果开发商占有使用,业主有权制止开发商的侵权行为,当协商不成时,业主委员会有权作为原告起诉开发商。
2、部分所有权人。如果车位、车库属于业主专有部分,并已取得产权证明,包括开发商在内的任何第三人均不得擅自占用。当停车们、车库被侵占时,该专有部分所有权人可直接要求侵权人停止侵权行为,也可以直接提起诉讼。
小编提醒
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来源:汪清林区基层法院
编辑:陈晨 田兴志
初审:柏巍
复核:徐冠微信号 : jilinshenggaoyuan
吉林省高级人民法院
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