那些被房子绑架的人
Hello 大家好,我是海狸。
今天跟大家聊下房价的事情吧。
18年,我在广州买了房子。房子面积不大,位置很好,很快就租出去,每个月收租4200元,感觉很不错。
没开心几天,疫情就来了。
租客退了租,房子空了半年。
感觉每个月都往珠江里扔4200元。
心疼ing。
看着每天小区进进出出的中介们,心里就想三件事:
我的房子啥时候能租出去?
广州的房价还会涨吗?
我的房子不会贬值吧?
其实这一年,大多数城市的房价都趋于稳定,甚至很多城市的房价都降了。
比如海狸的老家,一个东北18线小城市。
2012年花35万买的房子,现在挂22万,都没有人买。
原因是人口流失的太严重,在册居民30万,而实际长住人口只有3万多人。
没有人口,房价只会越来越低。
受安土重迁的观念影响,中国人对买房这个事情特别执着。在自己打拼的城市有一套属于自己的房子,会让人对这个城市有安全感。
可是对于很多人来说,如北京、上海这样一线城市的房子永远是可望而不可及。
我的朋友小花在一个头部公司做运营主管,年收入50多万。
前年买了房子,她和她老公掏空了爸妈的4个钱包,凑了500万的首付,还剩400万的贷款。
也就是说,她每个月都要还近3万的贷款。
受疫情影响,公司的氛围也很紧张,她开始焦虑,担心自己被裁掉。
她说她不敢辞职,不敢被裁,甚至不敢生病。
她的工资加奖金都用来还房贷了。
而她老公的钱都用来养娃了。
她说,照今年这个状态,她和她老公八成到年底都没有奖金了,感觉日子更艰难。
用她的话讲,自己就是被房子绑架的人。
和她相比,更多的是想被房子绑架而不得的人。
比如我的同学小猫,她研究生毕业在北京房山当老师。
她老公是她研究生时候的同学,今年刚博士毕业。
两个人都学的是文科,还是不怎么赚钱的专业。
现在她老公毕业了,娃也生了,想买个房,最大的问题是没钱。
俩人一年工资加起来也就20万左右,除了租房子、养娃,吃喝拉撒,别说攒钱了,能够花就不错了。
可是,家里帮不上忙,只能先这样熬着。
现在房价稳一稳,她还觉得日子稍微有点指望,也没有那么焦虑了。
不过,小猫和我同事Lisa相比,买不到房子反而是幸运的。
Lisa是2016年买的房。
其实买房在大多数时间里都是好事,只不过她把房子买在了燕郊。
2016年,房地产一片火热,燕郊的房价因为副中心和地铁的原因疯涨,一天一个价,涨的Lisa心惊肉跳。
于是, Lisa狠了狠心,买下了那套215万,2室1厅76平的房子。
她用自己攒的20万加上跟爸妈借的23万,一共43万付了首付,贷款172万,每月还款9300元。
后来的事情大家就都知道了。
由于当时燕郊房价疯涨,河北省发布限购令,之后廊坊跟进,燕郊的房价就腰斩了。
前不久,Lisa的妈妈生病了,急需用钱,Lisa没有办法,房子以120万的价格卖出去了。
听完Lisa的事情,我心里特别难受。
这就是我身边一些人买房子的事情。
前几年房价涨的迅猛,买房子都不用太考虑持有成本。
16年之前在一线城市买房子的人,很多都赚的盆满钵满。
当时,房子本身的巨大收益,无论是租出去或者空置都行。
可是,现在房价稳定了,甚至出现下跌趋势,很多人就开始觉得日子难过了。
因为房子的「持有成本」凸显:
比如每个月要还的房贷;
或者首付动用了杠杆,借了很多钱;
再比如房租,如果买的房在别的城市,还得负担所在城市的房租。
除了这些看得见的成本,看不见的成本更多,比如机会成本。
比如银行理财,或者打新,或者定投基金都是好的选择。
我们没有办法预知未来,提前做好判断。
现在的趋势就是买房子,海狸觉得优先考虑自住属性。
自己住的房子,无论是跌是涨,不会考虑那么多,因为无论如何自己都要住。
而且,就是跌了也无所谓,说不定哪天就涨回来了!
在这个时间段,我们更需要做的是了解究竟什么理财产品更适合自己。
是基金还是保险,是房产还是股票。
方士维老师的《活用理财金三角》一书就将理财的每个环节都做了介绍,从理念到实际操作,从储蓄、保险、股票、基金到房产,我们在阅读的过程中,可以对理财有一个全方位的系统的认知,避免片面性,很适合理财小白们阅读。
理财,还是要从自己的优势出发做选择。
不管用什么方式,希望可以得到属于自己的安全感。
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