徐州律坛侠客以弱抗强再次亮剑，苏旭律所黄伟为民代言力压华润

（一）

哪里有不公平，哪里就会有侠义。

（二）

相信每一个买过房子的人在和开发商谈判中都遇到过不公平的对待。

购房者是每一个个体，在商品房供不应求的现状下，无良的房地产商总是摆出强势的一面，让购房者无所适从。

有的被迫接受开发商单方提供的交易合同；有的交纳认购金或者押金后听随地产商摆布；有的交纳认购金后不能达成购房协议却无法索回认购金。

一次闲谈中，偶尔提起此话题，江苏苏旭律师事务所的黄伟律师生气的说：“这些开发商需要一个教训！”

黄伟律师是谁？

他是徐州律师中为数不多的侠义律师。

十年前，著名影星刘晓庆在徐州惹出一场官司，黄伟律师挺身而出，法庭上摆事实讲法理，让刘晓庆泪洒法庭。

三年前，《人民的名义》的作者周梅森由于对法律知识的欠缺，不当投资，后又将徐州地方银行告上法庭，黄伟律师仗义执言，以精准的法律判断让周梅森血本无归。

为了教训霸道的开发商，黄伟律师一直在等待机会。

（三）

机会来了。

2017年5月6日，张涛和蔡喜凤一起去购买华润集团开发的商铺，当时售楼部正在搬迁。

华润工作人员说：“优惠只有今天一天了，你要买就快交钱签字！”

出于对华润集团的信任，于是张涛和蔡喜风交了5万元认购款并签订了认购协议，但是这个认购协议上对房屋的关键内容没有作约定。

签订认购协议书后，华润就开始电话催告张涛和蔡喜风二人尽快交房款签订正式合同，而二人去售楼部签订合同的时候，华润却拿不出正式合同，解释说只有先交钱才能见到正式合同；后来又拿出一个样本告诉二人，这个合同上不得作任何更改，约定条款也不准填写。

太霸道了，张涛和蔡喜风二人感觉受到了不公平对待，双方不能达成一致意见，无法签订正式合同。华润工作人员表示不能退还二人事先交纳的5万元。

（四）

张涛和蔡喜风二人幕名到江苏苏旭律师事务所找到了黄伟律师。

黄伟律师一看案情，这不正是我等待已久的机会吗！

黄伟律师在法庭上这一次给房地产开发商上了生动的一课，据理力争：

1、《认购协议书》中仅载明认购户别、房屋总价、暂测的房屋面积，而对房屋其它关键内容没有列清，这个协议书不是正式合同，只是预约合同。

2、华润出示的合同为格式合同，而且合同书又是华润集团提供的，因此双方出现争议时，按照法律规定应该作出不利于华润集团的解释。

3、华润提供的合同中有补充条款作为附件，而附件文本厚达几十页，条款有数十条，因为签订《购房认购书》并不代表双方就正式合同达成了一致意见。

4、签订合同应当遵循合法自愿、协商一致的原则。华润提供的购房合同应当是协商一致的结果。华润强迫购房者接受事先制作好的合同，不准修改，违背了协商一致的原则。

最后，黄伟律师认为，双方最后未能签订正式购房合同，是由于双方未协商一致的原因造成的，双方皆没有责任。因此，认购协议书失去预约功能，华润理当退还5万元认购款。

（五）

很快，徐州市云龙区法院判决书下来了。

华润集团退还给张涛和蔡喜风二人50000元认购款。

这个案件的判决在商品房市场产生了一个新的规则：购房者与开发商签订《商品房认购协议》并支付了定金，在签订正式《商品房买卖合同》时，双方无法就合同主要条款达成一致，开发商应返还购房者已付定金。

有的读者可能会疑问，区区五万元能给华润这样的大集团什么教训呢？

第一、本案具有标竿意义。案件判决结果出来后，其它购房者如果没有最终就正式合同达成一致意见，可以本案为例，要求华润集团以及其它开发商退还事先交纳的认购款。

第二、有利于民众法律意识的觉醒，可以掀起民众的维权行动。以后，购房者再也不要看开发商的脸色了，你们可以霸道，我们可以用法律维权。

第三、可以规范房地产市场秩序。社会的不公平就是因为法律不被遵守，一些开发商从本案中会吸取教训，认真反思自身在运作中存在由于不规范运作而可能触及的法律问题。

（六）

我所认识的律师中，行事风格各不相同。

有一类律师被我称为侠义律师。他们敢于以弱抗强，以小力拨千金，哪里有不公平，他们就会在哪里发声，这是一种胆识和气魄。

有一次我和一名老律师交流案件。我问：“如果法律条文有明确规定，但是依照规定判案会造成明显不公平，怎么办？”

他不加思索的回答：“必须按法律条文规定判决，如果有条文规定而不遵守，那还要法律条文干什么！”

我惊的半天没说出话来。明明知道判决会造成不公平，执意为之，这样认知水平的律师岂不成为只会背法律条文的书呆子。

法律人对于法律的认知包括三个层次：

第一层次是熟背法律条文。遇事就去翻书寻找依据；

第二层次是深知法律原则。能将法律条文理解透，将不同的条文整合理解，用一个条文去驳斥另一个条文；

第三层次是领悟法律精神。法律的精神就是维护广大人民的利益，维护社会公平和正义，这是最高层次。

侠义律师是最高层次的法律人。

我要向黄伟律师敬一杯酒，以表达仰慕之情。