适老化案例丨南京市银城·君颐东方建设项目：打造有温度、有情感的适老空间

适老化案例

南京市银城·君颐东方建设项目

打造有温度、有情感的适老空间

传统的养老社区往往是一座座与城市隔离的“孤岛”，里面生活的老年人也就成了孤独的 “岛民”。君颐东方项目力图创造一种开放而又融合的社区形态，为老年人提供覆盖生活、医疗、护理所需的空间和服务设施，使老年人在健康状况和自理能力发生变化时依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。

项目位于江苏省南京市栖霞区马群街道，总占地面积约180亩，项目引入了国际化养老设计经验及标准，为老年人打造安全、健康、舒适的高品质居住空间。

案例主要亮点，一是实现了空间设计与需求的精确匹配，从老年人生理特点和活动特点出发，针对不同身体状况的老年人进行分级适老化设计。二是住宅设计中充分考虑老年人的居住需求，建立10大适老化系统，提出54项适老化设计要素，为老年人提供更好的居住体验。

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基本情况

项目总平面图

项目信息

建筑面积：26万平方米

建设单位：南京东方颐年健康产业发展有限公司

设计单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司、江苏省建筑设计研究有限公司

施工单位：上海嘉实（集团）有限公司、江苏通州四建集团有限公司

运营单位：南京银城康养养老服务有限公司

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技术路线

项目实景图

项目是南京首个持续照料退休社区（Continuing Care Retirement Community，简称CCRC社区），由“养生住宅+CCRC社区+康复医院＋东方会馆”四大功能模块共同组成，分为ABCD四个区。

其中AB区为适老住宅，用地面积为近6万平方米；C区用地面积3万平方米 ，规划1幢医院，主要配置了门诊区、医技科室、透析科室、康复中心、体检中心、病房区；D区用地面积3万平方米，规划1幢老年会所1幢护理院及2幢老年公寓。

住养医模式图

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特色做法

 1. 基于需求的分级适老化设计 

项目将适老住宅、活力公寓、护理公寓、护理单元以及医疗单元等功能空间进行串联，重建“生活圈”，提供居家服务、介助/护理服务、医疗等一站式服务，满足不同身体状况老年人的需求。

适老住宅主要为活力老年人提供更加适合老年人的居住空间，关注老年人对住宅的特殊需求。

公寓为活力老年人及半自理老年人提供更加适合的居住空间和照料服务。

项目为老年人设置了娱乐空间（棋牌室、影音室、水吧、中餐厅等）、学习生活空间（各类型兴趣教室、阅读室等）、健康娱乐空间（健身房、瑜伽室娱乐室等），打造让老年人感到有温度、有情感的空间与服务。

项目拥有306张床位，为半自理、失能失智老年人提供生活协助和专业护理服务。通过与江苏省人民医院的合作，为全区老年人提供医疗服务，康复治疗和健康管理。

生活圈模式图

 2. 基于老年人居住需求的住宅设计 

项目针对老年人需求，建立了设施适老化、灯光适老化、材料适老化、全屋无高差、安装适老化、收纳适老化、软装适老化、点位适老化、人性化细节和公区适老化10大适老系统，54项适老化设计要素，配置新风、空调、地暖保证室内空气环境品质以及居住舒适。

楼栋公共部位满足无障碍设计要求，公共楼梯考虑了适老设计，并在每层设置交往空间；套内区域，考虑了轮椅流线及使用空间，无障碍卫生间、无障碍厨房，尽可能设置推拉门；在组团层面，楼栋之间设置风雨连廊等。

室内设施图

室内方案图

部分适老化设计要素

 3. 智能化与适老化结合 

项目系统性设置了各种智能化管理的软硬件，包括拉绳呼叫、跌倒报警、体征监测等，为老年人提供安全、安心的守护。

智慧养老设施图

图片、信息来源：《城市适老化建设和改造典型案例》住房城乡建设部城市建设司，2023年12月。

日本考察

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稿件征集

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征稿内容

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项目描述1000-3000字，设计图（平立剖）3-5张，效果图或者实景图（1MB以上）10张

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