糖城买房攻略之Riverstone篇
很多买家经常向我询问和推荐糖城 (Sugar Land) 年份较新的房产，这使得我不得不提到Riverstone。今天，Cissy Ma德州地产就来向大家介绍一下：糖城买房攻略之Riverstone。
Riverstone是一个高级总体规划住宅小区，位于休斯顿繁华的Fort Bend县心脏地带，紧邻6号高速公路，医疗中心和舒格兰城广场 (Sugar Land Town Square)。其占地3,700英亩，约18,000名居民，6400多个房屋，超过1200英亩的湖泊，绿地和公园以及25英里以上的步道，和700,000平方英尺的商业空间。Riverstone俱乐部拥有8,000平方英尺的豪华会所，网球场，主题游乐场，凉亭和度假风格的泳池综合体。做为Johnson Development著名的开发项目之一，在过去的十年中，Riverstone已经八次被评为全美50个最畅销的总体规划社区之一 (在十大社区中排名四次)。
Riverstone购物中心位于6号高速公路沿线，拥有270,000平方英尺的可出租空间和30多家商店。其他餐饮，零售和商业场所都在6号公路旁，因此，Riverstone居民车程几分钟之内有很多选择。
Riverstone横跨休斯顿的两个最佳社区，Missouri City和Sugar Land。早期开发项目中的大部分(约500套房屋)都在Missouri City，但是约60％的土地总面积和大多数未来的房屋将在Sugar Land。由于社区的居民区，房屋类型和开发商众多，Riverstone房产的寻觅可能令人沮丧且耗时。因此，我们在此将不会一一介绍每个小区，而是按价格区间分类介绍。
价位30-40万美金
比较受欢迎的小区有：
Avalon at Riverstone, 2012-2020
Creekstone Village, 2007-2010
Stonebrook at Riversone, 2010-2013
Sweetbriar, 2010-2013
Crossing Cove at Riverstone, 2005-2007
Parkside at Riverstone, 2013等等。
其中，Avalon at Riverstone有新房供选择。
价位于40-50万美金的小区有：
Shadow Glen at Riverstone, 2014
Auburn Manor, 2013
Crossing Cove at Riverstone
Parkside at Riverstone
Manors at Riverstone
Avalon at Riverstone
Prestwick at Riverstone
Ivory Ridge at Riverstone
Riverstone North等等。
其中，Manors at Riverstone，Ivory Ridge at Riverstone和 Riverstone North可以买到2015-2020年的较新房产。
价位于50-60万美金的小区有：
Riverstone North
Edgewood at Riverstone
Shadow Glen at Riverstone
Alden Springs at Riverstone
Marble Bend at Riverstone
Prestwick at Riverstone
Brookside at Riverstone
Avalon at Riverstone等等。
基本上都可以买到2015年后比较新的房产或是新房。
湖景房
Riverstone有湖景的几个小区有：
Parkside at Riverstone (40万美金+)
Crossing at Riverstone (60万美金+)
Waters Cove at Riverstone Crossing (90万美金+)
Avalon at Riverstone (70万美金+)
当然还有最贵的位于Lake Riverstone上所有的豪宅，价格从1M到3M不等，由不同的建商买地建造。
其中, Avalon at Riverstone位于Riverstone西面, 是Riverstone最大的一个区域，价格从30万到1.5M不等，从2012年建设到如今，仍有新房正在建设中。
学区
Riverstone隶属于本德堡独立学区 (Fort Bend Independent District) 。
小学：
Anne McCormick Sullivan Elementary School (10分)
Austin Parkway Elementary School (9分)
Commonwealth Elementary School (10分)
Settlers Way Elementary School (8分)
初中：
First Colony Middle School (8分)
Fort Settlement Middle School (10分)
高中：
Clements High School (10分)
Elkins High School (7分, Missouri City)
地税
在选择房产时，一定要记得计算做为房产每年最大的开销之一：地税／房产税。
Missouri City：
2.87-3.35 (Pebble Creek, 3.35)
Sugar Land：
2.56-2.89
飓风
值得注意的是，在2017年发生的哈维飓风，导致Brazo River河水上涨，Riverstone 约有580个房屋遭到洪水侵袭。加上近几年的新房建设开发持续增加，Riverstone的房产市场受到了一些影响。
最后，Riverstone的社区，房屋类型和开发商众多，Riverstone房产的寻觅可能令人沮丧且耗时。如果需要专业指导，事半功倍的找到你的Dream House，请随时与我联系！
Cissy Ma德州地产为您提供专业和诚信的服务：
自住房买卖及租赁
投资房买卖及租赁
市场分析及房屋估价
专业拍照, 3D 虚拟浏览
推荐长期合作的贷款公司
安排房屋质检，白蚁质检
过户前房产验收
特别指出的是，我们还提供上市前的准备服务：房屋清洁，粉刷及纹理，更换各类别地毯/地板，更换栅栏围护等等。
微信：cissymsw
电话：832-880-5184
邮件：cissyma@kw.com
主页：cissymatexasrealtor.com
德州注册地产经纪人
美国最大的房地产公司Keller Williams Memorial
毕业于Texas A&M University，建筑工程与管理硕士
房屋谈判专家认证， 新房销售专家认证
HAR.com 评分4.97／5.00
德州注册工程师
“ 做为一名职业地产经纪人，我的工程教育背景培养了我理性分析能力。对地产事业的热情，敏锐的市场嗅觉，严谨的工作态度，以及善于社交，沟通及谈判的能力，是我目前在地产事业越走越好不可或缺的综合因素。
客户的利益最大化是我一贯秉承的宗旨。您的信任和推荐是对我最大的认可和鼓励! ”
扫描二维码 ｜关注我们
微信号 : cissymatexasrealtor ｜ Cissy Ma德州地产
Cissy Ma
有任何地产问题，请和我联系！
微信号：cissymsw
电话：832-880-5184
更多文章：
cissymatexasrealtor.com/blog/
Katy买房攻略之Fulshear篇
浅谈休斯顿华人青睐的好社区
休斯顿公立小学全攻略
休斯顿公立初中全攻略
不同价位能在休斯顿医学中心买到什么样的房子？
零佣金－DIY卖房/出租全攻略 (FSBO)
谁说休斯顿是大农村？－ 高层精品公寓篇
休斯顿房产投资你一定要注意的几个坑
德州商业地产投资，休斯顿，达拉斯，圣安东尼奥还是休斯顿？
买方市场，卖家如何定价？
数字告诉你德州经济和休斯顿房地产走向
如何在新冠疫情时期收回你的房租？－给房东们的一些建议
新冠肺炎疫情是投资美国房地产的好机会
休斯顿地产经纪人Cissy Ma - 浅谈华人青睐的好社区
休斯顿买房流程101
德州休斯顿卖房流程
快速翻新房屋和利润最大化的6个实践技能
休斯顿住房市场2020：房价，趋势，与投资
5个自己卖房的小技巧
什么是MLS?为什么MLS对买卖房产这么重要？
飓风哈维过后的休斯顿房地产市场
商业地产投资成功案例：自储仓（$29.5万利润）