未来房价上涨城市，不装了，摊牌了！22城市土地集中供应

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本文原创：陈旭     

微信公众号：屠龙有术（ID：tulongys）

陈旭私人微信：chenxusiri  或   chenxusirs

据最新消息……

重磅：郑州、天津22城市实施土地供应两集中，每年供地不超过3次。2月18日住建部发文直接监控22个热点城市包括北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。对上述22个重点城市实施两集中（集中发布出让公告，集中组织出让活动），2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

大河报地产事业部

各位，知道这是什么意思吗？

假设你是卖东西的，你是想卖的贵一点，还是卖的便宜一点？问问自己，你就知道了。

热点城市，一年只拍地三次，这显然是控制土地供应量的节奏，会导致什么后果呢？

没有土地，就没有新房供应，房价会不会涨？

有人说，菜不多不少，还是原来的菜。零卖便宜，还是批发便宜？

在陈旭看来，关键不能只看菜多菜少……

关键还是要看，有几个进货的菜贩子。

价高者得。

集中拍卖土地，参与竞拍的房企越多，就会导致价格越高。所以，集中拍卖土地，显然会加剧竞争，提高土地拍卖价格。

所以啊，这件事……

陈旭个人认为，把分散的土地拍卖，集中进行，会加速淘汰实力弱的小房企，导致大房企一家独大。

当然，由于集中批发土地，价高者得，实力强大的企业多拿地，实力弱的小拿地，甚至拿不到地，房企少了，将导致房子施工速度变慢。

估计会导致房价上涨。

不装了，摊牌了！明牌了！

未来全国有房价，有涨价潜力的城市，基本上就是“北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。”

当然，为了安全起见，建议只考虑长三角和珠三角地区。

个人认为，沈阳，长春，是比较危险的城市，不具备购买价值。

注意，这两城市，属于上榜的，他是上榜的，陈旭都认为购买价值不大，没上榜的，那就更没有购买价值了，你懂的。

福州，厦门，郑州，青岛，济南，合肥，长沙，天津，这应该是属于房价上涨的鸡肋城市，比不上榜的城市群强一点，比东北2个上榜城市强一点。

南京、苏州、杭州、三个城市，房价上涨预期，杭州应该是最强的，苏州其次，南京相对比较差。

上海，深圳，广州，北京，那就不说了，是房价上涨预期最强的存在。陈旭只建议购买这四个城市的房子，买不起，就买这四个城市郊区，或者周围郊区县市的房子。

提前声明：上述只是陈旭个人看法，有错误的可能，如果买错了，赔本自己负责。

思考题：

最后，还是那句话：假设你是卖东西的人，你是希望把价格卖的贵一点？还是卖的便宜一点？

陈旭想，这就是一切问题的答案吧。

原创作者：陈旭（私人微信：chenxusiri 或 chenxusirs）

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