风向︱国地科技&力迅集团——城市更新前沿政策及业务交流会圆满结束
8月30日下午，国地科技、国地研究院受力迅集团邀请共同组织开展的城市更新前沿政策及业务交流会在建滔广场成功举办。
从“三旧”改造到城市更新，从实践中摸索到理论化研究，珠三角地区在城市更新改造的道路上已行进10年，对城市更新的认识在近几年里有了质的提升。那么，城市更新的现状如何？未来城市更新的“风向”将如何变化？国地科技城市更新项目总监张明浩从政策背景、基本内涵、推进现状、实施成效着手，系统地梳理、解读了广州市城市更新的系列政策，着重就广州市城市更新实施细则中的改造方式、参与主体、改造模式、复建方式、标图建库、专项规划、鼓励措施等内容进行了深入浅出的讲解，并分享永庆坊微改造、琶洲村改造等项目遇到的核心问题。
▲张明浩讲师
张明浩认为，《广州市人民政府办公厅关于印发广州市深入推进城市更新工作实施细则的通知》（穗府办规〔2019〕5号）的发布进一步丰富了城市更新的内容：
一是优化成本核算，旧村全面改造涉及的土壤环境调查评估及处理、地价评估、土地勘测定界、审批时测算的土地出让金、拆迁奖励等实际发生的费用增加纳入改造成本；
二是创新补偿方式，鼓励旧村改造采用先收购房屋后回购的方式实施补偿；
三是提高旧厂原土地权利人申请由政府收回整宗土地的补偿标准；
四是力推连片改造，成片连片改造项目可按照“价值相等、自愿互利、凭证置换”的原则进行土地置换，包括集体建设用地与集体建设用地之间、国有建设用地与国有建设用地之间的土地置换；
五是加大旧厂房改造力度，原土地权利人申请自行改造的“三旧”用地，以协议出让方式供地的，按办理土地有偿使用手续时新规划用途市场评估价的70％缴交土地出让金。
▲现场问答环节，充分交流中
在交流会的最后，张明浩根据深圳、广州、佛山的城市定位，深入分析了深圳旧村改造亮红灯及广州城市更新改造进展缓慢的原因，对三地的城市更新趋势作出对比分析，大家结合即将颁布的《土地管理法》对土地市场发展趋势和城市更新市场前景进行了热烈讨论。
本次交流会内容丰富厚实，信息量庞大，解读专业，不啻一场城市更新知识的饕餮盛宴，为彼此开展城市更新相关业务工作提供了思路指导，获得与会人员的高度认可。
责任编辑：林冬娜、邓小云、方明光
文章审核：张明浩
图片拍摄：岳 瑞
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