大消息！平安大手笔入局深圳公共住房！左手安居、右手地产，又谋啥局？

导读：平安将参与深圳的公共住房建设。

作者：潘玉蓉 

来源：券商中国（ID：quanshangcn）

券商中国记者打听到，未来15年，平安将在深圳大手笔投建公共住房，以长期租赁为主，并优先满足政府的租赁需求。

图片来源：摄图网

平安大手笔参与深圳百万安居计划

6月4日，中国平安集团与深圳市政府签署了一份战略合作协议。根据协议，平安集团将从协议生效起至2035年，持续投入资金参与深圳公共住房建设。

官方并未披露此投资项目的总金额和待建设的住房总套数。券商中国记者打听到，平安这次的总投入不小。

根据深圳市的规划，到2035年，深圳计划建设筹集的公共住房不少于100万套。15年时间完成百万套的筹集目标，相比当前的建设进度，压力不小。

2020年，深圳计划供应的安居工程项目才4万套，计划基本建成（含竣工）安居工程项目约2.28万套。

深圳市住建局官网显示，截至2020年3月底，在册的公租房排队轮候的家庭数量，已经有28万了。居住问题事关民生，很多家庭等不起。

时间紧，任务重，深圳市政府选择了引入社会资本。深圳市委常委、市政府党组成员杨洪在6月4日的签约仪式上表示，大规模建设公共住房，既需要政府的大力推动，也需要社会资本的广泛参与。

据了解，深圳市政府与平安签署的《框架协议》不具有排他性，其他企业、社会组织等市场主体，也可参照该协议参与深圳公共住房项目投资建设运营中。

华夏幸福将参与

社会力量参与、市场化运作，是深圳大力推进公共住房建设的“硬核”举措。“着眼长远、公平开放、互惠互利”，是深圳市政府与平安集团签署该框架协议时定下的原则。

平安集团投资建设的公共住房以长期租赁为主，并优先满足政府的租赁需求。

平安旗下有自己的地产开发运营主体，如平安不动产，华夏幸福也是中国平安的战略协同企业。据了解，这次的公共住房项目华夏幸福也会参与。

保险资金和房地产开发建设都带有长周期的属性，二者具有天然的匹配度。此前，平安和诸多地产公司有过合作。

2018年7月，中国平安以137.7亿元收购华夏幸福5.82亿股份，占总股本的19.7%。随后，中国平安与华夏幸福签署战略合作协议表示，双方在产业新城、综合金融服务、新兴实业协同发展等领域开展战略合作。至此，华夏幸福成为了中国平安的重要战略协同企业。

2020年，华夏幸福提出“中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台”的战略重点。

平安集团总经理、联席首席执行官谢永林表示，平安集团持续关注并投资民生保障事业，发挥金融服务实体经济的杠杆和纽带作用，积极参与并引导带动更多市场主体参与公共住房开发建设，探索可复制、可推广的机制和模式。

公共住房投资的收益率几何？

有保险资管机构表示，政府公共住房这是一块利润很薄的领域，单纯依靠租金收益，可能需要多年才能回本。

2011年，太平洋保险旗下的太平洋资产发起设立的“太平洋—上海公共租赁房项目债权投资计划”，该计划募集40亿用于上海地产集团在上海市区建设的约50万平方米公共租赁住房项目的建设和运营，成为险资产于公共住房的首单。

太平洋这款债权投资计划的收益率没有对外披露，但是据媒体报道，要高于当期债券投资的收益。

多年来，中国平安的内含价值假设投资收益率为5%，也就是说，投资收益率要达到5%以上，才能对平安内含价值的持续增长是起到正面的支持作用。

有接受采访的人士表示，保险机构投资公共住房项目，并不能完全看当期投资收益，还要看它带来的长期价值。

对于平安集团而言，由于公共住房由政府主导，具有较强的政策保障，将资金引入公共住房投资建设，可以为其保值增值提供可靠的投资组合渠道，在国内长期资产比较少的情况下，这仍是不错的选项。

保险机构参与公共住房投资，保障民生、承担社会责任，是政府和监管部门所鼓励的投资方向，在拿地、税收、转让等方面可能会获得更多的政策支持。

据了解，深圳开展的新一轮住房制度改革中，将推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。未来，公共住房制度如何退出，平安如何在公共住房领域实践创新样本，这些都是值得关注的动向。

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