【重拳】南宁楼盘全面涨价？国庆期间官方突击检查……

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南宁多盘陷入疯狂？早买早赚一辆宝马……国庆前夕，关于南宁多个楼盘全面涨价的消息在网上流传。而就在长假期间，南宁市政府发布了关于进一步加强房地产市场管理的通知……

10月4日发布的《通知》指出——

• 加强商品房预售监管。未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款，不得参加任何展销活动。

• 严肃查处捂盘惜售行为。对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意隐瞒销售情况，人为制造房源紧张的行为，由房产管理部门依法严肃查处。

• 严格执行明码标价制度。房地产开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头告知。

• 加强房地产广告管理。重点查处含有升值或投资回报承诺、误导宣传等内容的房地产广告。

• 加强房地产市场舆论引导。有关部门要加强房地产市场相关信息公开，及时解答市民关心的政策等相关问题，引导理性消费，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费；对捏造信息、虚假报道、造谣滋事的单位和个人，要依法追究责任。

同时，国庆期间，南宁市物价和房产部门也组成联合执法组，深入多个在售楼盘突击检查，揪出一些楼盘的违规问题，但是否真如网络流传所言的那样，南宁楼价存暴涨现象？

针对“金九银十”房地产楼盘销售旺季的情况，组织专门执法队伍在全市范围内对凯旋1号、绿地中央广场、霖峰壹号、中海悦公馆、广源·大都会、中海国际社区、霖峰壹号、美泉1612、海华东盟公馆、万达公馆、联发君澜等重点房地产楼盘的宣传、合同等情况进行了检查。▼

• 大部分楼盘仍不同程度存在明码标价不规范或不明码标价的价格违法违规问题。有关楼盘开发商被下达了《行政处理通知书》，要求接受进一步调查。

• 在实地检查凯旋1号楼盘时，发现其官方网站上发布的凯旋1号房地产信息中，包含有“亚洲十大超级豪宅”“中国十大超级豪宅”“已将产品打造成为了广西第一豪宅”等宣传内容；
  

• 在住朋网、腾讯网、搜房网等网站检查过程中还发现中海悦公馆楼盘和绿地中央广场楼盘广告未载明预售证号，涉嫌违法。对此，工商部门将依法进行立案调查。

在大家最关心的房价上涨方面——

部分在售楼盘利用销售旺季涨价现象，其中保利·领秀前城的销售价格较节前有明显上涨。对此，房产主管部门对保利开发公司给予批评警告，要求保利开发公司理性面对市场，科学合理地定价，共同维护首府房地产市场健康平稳发展态势。

据网上传言，凤岭北片区某盘10月1日起每平方米均价将上涨2000元，而媒体10月5日走访该片区报道称，几个楼盘前来看房咨询的客户都不算多，销售负责人均称，开盘以来价格保持稳定，前来看房、买房的客户也没有出现井喷式增长，国庆期间销售率比节前稍高。

南宁市价格监督检查分局社会监督科科长耿飞称，经过连续两日对南宁市部分在售楼盘的调查走访，并未发现明显涨价行为。

专家提醒——

针对群众关注的近期土地出让价高是否会引发新一轮房价上涨、广大购房人应当如何看待楼市、理性购房等问题，专家均呼吁群众在购房时更应该注重自身实际需求，理性判断分析，不要被一些炒作现象所迷惑，购房时要多看多比较。

广西政法管理干部学院教授廖原：

近期借机炒作的楼盘项目土地价格均低于铜鼓岭路地块土地出让价格，其以地价涨为由提高房价只是一种营销手段，而不是常规的市场反应。只要市场上后续房源充足，供求关系平衡，购房人就不必担心买不到房。

广西社会科学院研究员、广西产业与技术经济研究会会长杨鹏：

南宁市房地产市场多年来走势平稳，因此以投资投机为目的的购房行为收益率并不高，建议广大购房者多比较、多观察。同时建议百姓的购房行为回归自住需求，将投资渠道拓宽至新兴产业、文化产业和农业，或许是不错的选择。

广西大学复杂性科学与大数据技术研究所所长高剑波：

不排除少数房企借机炒作房价的可能性，希望政府主管部门进一步加强市场监管，涉及违法违规的要及时查处，而群众则要时刻理性购房。

综合南宁日报／广西日报等 编辑：黄令妍

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