松绑、补贴！南宁、钦州出招“解救”楼市
▲广西头条NEWS，广西最独具视角的时政新媒体！
新冠肺炎疫情发生后，房地产行业处于“冰封”状态，售楼处关闭、许多在建项目停工。日前，广西南宁、钦州相继出台政策支持房地产业复苏。南宁市公积金贷款可用在二套房；钦州市对3月购房契税补贴100%。广西楼市何时回暖？
统计数据显示，2020年1月，全国房地产业基本正常经营，1月26日之后受疫情防控政策影响，销售普遍处于停顿状态，开发商业务受疫情防控影响，复工进度缓慢。从30个大中城市商品房成交数据来看，2020年1月1日-21日疫情快速蔓延之前，商品房日均成交4592套；而2月10日-16日，日均成交425套，仅为正常水平的10%左右。二手房销售受疫情影响较大，同比增速下降83%。
易居企业集团克而瑞广西区域副经理黄海玲介绍，广西的情况基本和全国同步。“一月到二月南宁的商品房成交面积是98万方（注：一万方就是一万平方米的意思），同比下滑36%；柳州的成交面积是22.9万方，同比下降34%。线下售楼部这块现在基本上都是停摆的状态，所以客户都不出门的情况下，虽然说线上的售楼部都在加码，但是成交的闭环没有形成。”
从价格上来看，目前整个广西房地产市场没有出现太大的波动，价格上下幅度都基本稳定在4%以内。
南宁公积金贷款可用在二套房，最高可贷50万
为了应对疫情对房地产业的冲击，2月23日，南宁住房公积金管理委员会紧急出台了《南宁住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》。
根据通知，职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。购房首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元。
钦州：3月购房契税补贴100%，放宽商品房价格备案范围
2月25日，钦州市人民政府办公室印发《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（简称《通知》，对购买新建商品房的购房者给予100%契税补贴，同时放宽各类型商品住房销售价格备案范围。
《通知》明确加强金融信贷支持、加大财税支持力度、加强土地利用支持、进一步优化房地产交易市场监管、进一步优化政务服务等事项。
对消费者而言，《通知》提到，2020年3月1日至31日期间在钦州市本级购买新建商品房（含住宅、商业、办公）的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为100%。2020年4月1日至30日期间在我市本级购买新建商品房（含住宅、商业、办公）的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为80%。
2020年5月1日至6月30日期间在钦州市本级购买新建商品房（含住宅、商业、办公）的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为50%。2020年7月1日至12月31日对在钦州市本级购买首套新建商品住房的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为50%。
医护人员在2020年度购买新建商品房（含住宅、商业、办公）的，按照实际缴纳契税给予100%同等金额补助。
值得一提的是，这并非钦州首次给予契税补贴。2019年10月，钦州发布《钦州市本级2019年10至12月购买新建商品房契税补贴政策实施细则》，其中提到，对2019年10月1日至12月31日，在我市本级从房地产开发企业购买并签订新建商品房买卖合同并到房屋交易管理部门备案的购房户实施购房契税补贴。购买新建商品住房的，按已缴契税为基数，10月份契税补贴比例为80%，11月、12月契税补贴比例为50%；购买新建商业及办公用房的，补助购房款的1%，最高不超过1.5万元。
对于房地产企业而言，《通知》显示，合理调整商品房住房销售价格备案范围。自即日起至2020年12月31日期间，适当放宽市本级各区域及各类型商品住房销售价格备案范围。
“合理调整商品房住房销售价格备案范围，即对于当前到今年年底的商品住宅项目，可以适当放宽销售价格的备案。类似规定，减少了价格约束，使得房企更能够主动进行价格调整。销售空间增大，也有助于资金的回笼。”业内人士表示。
《通知》亦指出，合理加大对放肆产企业的信贷支持力度，对有发展前景但暂时因疫情影响受困的企业，不抽贷、断贷、压贷，通过完善续贷政策、增加信用贷款和中长期贷款等方式合理延长贷款期限，适当下调贷款利率、有效减费降息，支持企业有序恢复生产经营。
同时，因疫情防控导致生产经营困难的企业，可按规定申请阶段性降低住房公积金缴存比例或缓缴。
在土地利用支持方面，《通知》指出，降低土地竞买保证金比例、放宽土地出让价款缴付期限及预办理不动产登记手续，即自即日起至疫情防控解除前，国有建设用地使用权出让竞买保证金比例统一按起始价的20%确定；出让的土地，用地单位在出让合同签订后3个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可分期缴纳，缴款期限最长不超过1年。
《通知》亦要求优化房地产交易市场监管，阶段性下调预售资金重点监管额度、阶段性放宽预售许可形象进度要求、合理调整商品房住房销售价格备案范围。
《通知》指出，阶段性下调预售资金重点监管额度，自即日起，已实施资金监管的项目可下调项目预售资金重点监管额度到现标准的10%；阶段性放宽预售许可形象进度要求；顺延工期和交付期限，不计违约责任等。
广西出台23条住建领域抗疫稳经济举措，将放宽住房公积金政策
截至2月23日，全区建筑业施工项目复工3508个，复工率53.5%；房地产企业已复工1673家，复工率71.6%。复工复产速度稳步加快。
广西住建部门部门将按照分级分区策略，力争2月底实现全区房地产业、建筑业全面复工复产，助力全区经济社会平稳健康发展。
近日，广西住房城乡建设厅出台《全区住房城乡建设行业坚决支持打赢疫情防控阻击战促进经济稳增长的若干措施》，发布多项利好政策。《措施》共有23条，对受疫情影响的职工，6月30日前不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理；对租房有压力的职工，可适当提高租房提取额，并灵活安排提取时间。
房地产方面，要求各地最大程度提高商品房预售审批和房屋网签备案办理效率，进一步压缩房屋网签备案办理时限。鼓励房地产开发企业和中介机构通过线上平台开展销售、中介业务；在按规定复工并落实防疫措施后，可开展“一对一”预约看房和签约。
广西房地产何时回暖？
为了缓解房地产企业的压力，2月份中央国家机关住房资金管理中心发布《通告》，疫情期间公积金贷款三类人员异常还款不计逾期；国家发改委发文要求加强投资项目远程审批服务，保障项目办理不断档；央行宣布降息10个基准点，利率为3.15%；广西自然资源厅在2月发布了25条稳经济增长措施，允许土地出让金延期缴纳等。
不少机构都预计，消费者购房的需求会延迟，但不会消失。预计2月底房地产业开始逐步恢复，预计到3月底可基本恢复正常。广西的房地产业在这次疫情中受到的影响略小于大型城市，恢复起来也有望更快一些。
据介绍，广西有一定人口的优势，也是低城镇化率的一个省份，区位优势、经济环境都比较明显，未来增长趋势不会发生太大的一个变化，购房需求会比较旺盛，从中长期来看市场还是向上的趋势。
对于房地产来说，做好产品和服务是维持长远的核心，疫情期间在“强服务”“强内核”上下功夫，也许不会有立竿见影的效果，但有利于长远发展。随着疫情不断得到控制，相信房地产行业也会很快回暖。
广西头条综合中新网、930老友记、澎湃新闻等 编辑：陈秋霞
推荐阅读
点击图片阅读 | 广西保持0新增，崇左疑似病例全部清零
点击图片阅读 | 全面禁食野生动物，广西还能养竹鼠、鸵鸟吗？