房贷“商转公”，变省事了！
“现在办理‘商转公’省事了，为我们减轻了负担，每年房贷利息省了钱，办事方便了，也省了事。”近日，在市住房公积金管理中心窗口办理业务的王先生说。
近日，记者从市住房公积金管理中心获悉，为了进一步简化业务办理流程，该中心近期已取消了商转公贷款预约审核制度。
公积金缴存职工只要满足几项基本要求，即可申请。
关于进一步简化“商转公”贷款流程、取消预约审核制度的相关提示
为了进一步简化业务办理流程，市公积金中心近期已取消了商转公贷款预约审核制度，现就有关事项提示如下。
一、申请人公积金缴存、贷款及个人收入的基本要求
1.申请人至少应在申请贷款前6个月连续缴存公积金且账户为正常状态（例如在10月办理则需连续缴到9月、11月办理需连续缴至10月,以此类推）；
2.全国范围内夫妻双方未使用或仅使用一次公积金贷款且已还清；
3.月还款额不超过夫妻双方月收入的50%且信用良好等（包括双方个人征信报告中所反映的其他借款）。
二、申请人所需材料
序号 | 材料名称 | 材料要求 | 份数 | |
① | 双方征信报告 | 原件 | 一个月内有效 | 1份 |
② | 主借款人还款卡 | 复印件 | 主借款人身份证正面和还款卡卡号面复印在一张纸上 | 2份 |
③ | 双方身份证 | 复印件 | 正反面 | 2份 |
④ | 双方户口簿 | 复印件 | 户籍页（首页）、户主页和个人信息页（本人页） | 2份 |
⑤ | 婚姻证明 | 复印件 | 结婚证或离婚证的主信息页（含离婚协议或判决书、调解书） | 2份 |
⑥ | 不动产权证（或房产证+土地证） | 复印件 | 整本 | 2份 |
⑦ | 完税证明（契税发票）、增值税发票（全款发票） | 复印件 | 整张 | 2份 |
⑧ | 收入证明 | 复印件 | 收入证明印章需与公积金缴存单位名称一致，一个月内有效 | 1份 |
⑨ | 一年内收入银行流水 | 原件 | 月收入5000元以下可不提供 | 1份 |
⑩ | 异地公积金缴存使用证明和近六个月公积金缴存明细（或申请人手机现场登录“全国住房公积金”微信小程序，选择“服务—业务办理电子码—信息表申请”，申请以统一“电子码”代替此两项纸质证明） | 原件 | 1份 |
备注：1.以上所有复印件在办理时均需同时提供原件。2.如申请人原商贷购买的为二手房，另需提供备案后存量房买卖合同原件及两份复印件。3.对于相关材料复印的建议，按照贷款档案管理要求，需将相关复印件存档，中心业务大厅二楼免费提供复印，因近期办理较为集中，建议申请人可提前准备相关材料，以减少等待时间。
三、对于“先还后贷”申请人的建议
对于采用先还后贷方式办理商转公的申请人，建议先将相关材料带到中心审核，在确定符合办理条件后，再结清原商业贷款，以避免出现商贷已提前结清但因条件不符合而无法办理的情况。
市公积金中心
2023年10月23日
目前，我市住房公积金首次贷款利率，5年期以内的为2.6%，5年期以上的为3.1%；二次使用住房公积金贷款，5年期以内的利率为3.025%，5年期以上的为3.575%。而商业银行的贷款利率一般在3.9%-4.3%，所以使用“商转公”对一批贷款职工来说很划算。
“我们统计了一下，近期预约‘商转公’业务的职工有2200多户，需求量较大，所以我们取消了一些手续、简化了环节，方便职工办事。”市住房公积金管理中心相关工作人员介绍，以往办理“商转公”业务时，还需要申请人提供银行的《提前还款同意书》，现在这项资料不需要再提供了，也就是说，职工申请“商转公”不需要再等银行同意了，可直接去办理。另外，此项业务“提速”还在于省略了预约环节。申请人不需要再像过去那样，先去住房公积金管理中心预约办理，少了这个环节，申请人也能少跑趟。
对于采用先还后贷方式办理商转公的申请人，建议先将相关材料带到中心审核，在确定符合办理条件后，再结清原商业贷款，以避免出现商贷已提前结清但因条件不符合而无法办理的情况。
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来源：蚌埠日报社、市公积金中心
融媒体记者：陈瑶
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