观汇精选EB-5项目-巴尔的摩 M&T 银行总部
项目概况：
地址：马里兰州巴尔的摩市
类型：综合商业地产（写字楼、公寓、零售、休闲、停车场）
规模：共28层大厦
进度：2016年6月开工，预计2018年12月完工
项目资金结构：
高级贷款 $135,000,000 68.9%
EB-5资金 $29,000,000 14.8%
股权投资 $31,797,075 16.2%
总计 $195,797,075 100%
就业分析：
项目预计产生就业2706人比移民局规定就业人数580人多出367%
贷款银行：M&T银行
· 1856年在纽约成立，全美800多家分行，总资产逾 $1200亿
· 股神巴菲特持股25年银行，持股比例为6%,《福布斯》全球企业资产排行No.212位
· M&T高级债务评级为穆迪A2评级，标普A评级，惠誉A评级
项目十大优势
优势一：绝佳的地理位置
· 毗邻多家银行总部和500强企业：IBM总部、美国银行、德意志银行总部
· 步行10分钟：市政厅、联邦法院、巴尔的摩市政府
· 车程10分钟：马里兰大学，约翰霍普金斯大学
优势二：强劲的写字楼、公寓市场需求
该地区拥有
· 42350 居民
· 4000+ 企业
· 2400万+ 游客
· 公寓出租率94.8%
· A级写字楼出租率85%
优势三：超低项目风险
· EB-5仅占资14.8%
· 项目已开工，预租已超租66%（M&T银行签署15年租约，已租用66.4%办公区域，44%零售区域，6000平方尺储藏区）
优势四：政府财政支持
· 市政府提供2800万，30年长期，低息贷款，利息1%/年
· 州政府15年退税补贴
优势五：永久绿卡保障
· 367%就业盈余，平均每位投资创造46个就业岗位
优势六：明星项目团队
团队一：美国房地产领袖企业麦迪逊 · 马凯特
· 美国房地产领域领域的思想领袖和创新者
· 1992年成立，第三次与EB-5投资人合作，开发项目、收购、投资和建设物业总价值近50亿美元
团队二：承建商百年企业Donohoe Construction
· 成立于1884年，大华府地区建筑界龙头
· 连续34年入选《工程新闻奖》全美400强承包商，全美总承包商20强，百年企业纪念奖
团队三：设计界鼻祖设计方AECOM(NYSE：ACM)
· 全球顶尖建筑设计及咨询公司
· 连续7年蝉联《工程新闻纪录》杂志ENR全球500强设计公司榜首
· 连续5年荣登福布斯世界500强之列
· 连续2年被福布斯评选为“全球最受尊敬的公司”之一
· 代表作：北京环球金融中心，上海金融中心，纽约世贸中心一号楼
优势七：亿元保险 · 投资无忧
· 保险巨头--300年历史英国劳埃德保险公司承保
· I-526申请被拒后90天内全额退还投资款
优势八：三重竣工保障
· 百年承建商签署施工+预算确认函
· 开发商Madison Marquette提供完工担保
· M&T银行限定工期、全程监督施工进展
项目施工进展
2015.2 获项目土地规划许可
2016.4 获项目土地地下施工许可
2016.6 获项目土地清场搭建许可
2107.11 停车场完工
2018.7 办公楼完工
2018.12 公寓楼完工
优势九：机构型区域中心
· 母公司LCP Group资产组合遍布39个州，价值$42亿，纽交所上市
· EB-5项目I-526通过率为100%
优势十：专业资深移民公司：观汇
· 专业从事投资移民、国际教育、海外投资、海外置业、税务等相关业务
· 2006年成立，为广大中国投资人移居海外提供专业、严谨的法律服务
· 服务范围涵盖美国、加拿大、英国、西班牙、葡萄牙、意大利、法国、德国等· 在全球设有多家分支机构、提供安居服务
· I-526 100% 通过率
· I-829 100% 通过率
· 还款项目 8 个
· 完成EB-5融资项目 47 个