【观汇佳讯】 M&T银行总部大厦2017年7月最新进展

2017-08-10 观汇出国观汇出国

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引言

2016年6月，随着一阵机器轰鸣声，位于马里兰州最大城市 - 巴尔的摩市中心的光明街地面被凿开了一个大口子。这栋占地0.27公顷、28层楼高、投资成本2个亿美金的项目，历时10多年的准备和规划，自此正式开工。

2017年2月，项目尚在挖地阶段，被当地媒体人戏称为“巴尔的摩市区历史上最大的窟窿”。现今项目经历了一年零2个月的建设，已“冲出地面”，一楼零售区和二楼车库的框架已清晰可见。

今天，就给关心此项目的各位带来7月项目进展报告。

工程进展

1. 项目地下2层（B1 & B2）车库的地基、承重墙、立柱、电梯层平台全部完成

2. 地面一层电梯层平台完成

3. 地面二层车库钢筋水泥预制板、立柱、承重墙正在建设中

4. 建筑工地雇员超过100名

项目在线摄像头：

http://webcampub.multivista.com/index.cfm?fuseaction=aPublicWebcam.page&WebcamPublicPageUID=D6E493F1-0A54-4CE0-96B1-E59F0EC953D6

建筑材料陆续就位：

上：大厦玻璃储藏区

下左：第11层建筑部件上釉中

下右：窗门竖框制造车间

资金投入

美国建筑师联合会（AIA）提供的第三方工程审计报告显示，截止2017年7月31日，项目建设硬成本投入额为$2,886美金（图中高光部分），占总建筑成本$1.8亿美金的24%。

许可证进展

1. 土地规划许可 - 获批

2. 土地合并许可 - 获批

3. 土地清场搭建许可 - 获批

4. 地基准备工作许可 - 获批

5. 地下沉井安装许可 - 获批

6. 地下至地面施工许可 - 获批

7. 建筑施工规划（建筑结构/电路/机械/水管/外部设计） - 获批

8. 消防系统 - 获批

9. 暴雨水处理系统 - 获批

10. 大楼建筑许可 - 获批

项目回顾

“M&T银行总部大厦”项目位于马里兰州巴尔的摩中央商业区，是巴尔的摩市中心唯一一栋集车库、办公和公寓为一体的A级出租型综合商业体。M&T银行已签署15年正式租约，2019年3月完工后，此楼将成为其中大西洋总部所在地。

项目由巴尔的摩市政府主导、全美领军开发商麦迪逊 · 马凯特并肩建筑界元老多诺霍建筑公司和设计界鼻祖AECOM共同打造。

项目建设资金全部到位。此外，市政府在首个5年将财政拨款$4,300万支持项目建设和运营。

项目最多招募90位EB-5投资人，每位投资人将创造30.1个就业岗位。

项目还为投资人设有五重还款担保：

1）劳埃德I-526退款保险，保证I-526被拒投资人在90天内获得全额投资款返还

2）开发商母公司提供$900万EB-5还款担保

3）运营收入监管 - 贷款方对项目运营收入设基准线，保证项目变现能力

4）运营收入优先支配 - 50%运营净现金流用于备用归还EB-5利息和本金

5）5-6%罚息－若开发商要求延期，投资人可获5-6％的罚息

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