海外买家在加拿大贷款买房常见问题汇总
对于刚到加拿大的小伙伴们，置业安家是首要的问题。
如果国内的资产还没有全部转移到加拿大，贷款买房是一个必然的选择。大家通常会从朋友、同学、亲友那里获得安家信息，由于个人经历不同，很多新移民获取的信息并不全面。
总结一下贷款买房最常见的七大问题！（不同时期的房产政策或购房条件会有所调整，以下内容仅供参考）
1
房贷利率有几种？
• 房贷利率除了我们熟悉的固定利率和浮动利率之外，还有VRMConvertible（可转成固定的浮动利率，简称可变利率） 和 Split-RateMortgage（分割利率）。
• 对于可变利率，如果说您已经在房贷合同内，但利率处于一个急速上涨的时期，那么可变利率则给了您一个2次选择的权利。而对于分割利率来说，您可以按任何比例把一个房贷分割成固定利率和浮动利率两部分，更加灵活。一般来说分割利率中的浮动部分也是可以随时变为固定利率的。
2
留学生可以贷款买房么？
已经成年，且持有有效学生签证的留学生是可以贷款买房的。但所买房产需作为自住用途。拿 CIBC 举例，留学生可以最多贷款 65万并且不超过房屋价值的 65%（35% 首付）。也就是说，理想情况下，留学生是可以买到不超过 1 百万加币的房产。
3
信用记录不好是不是就无法贷款？
• 信用记录的确是银行衡量贷款风险的一个重要标准。一般来讲，银行要求的最低信用分数在600-620。
• 如果您的信用记录低于这个标准的话，那就要仔细分析一下您信用记录低的原因啦。是否有逾期没有还的债务，是否曾经有过破产历史等等。如果说您曾经有过逾期未还的债务，但已经还清并且可以提供凭证，那银行还是会考虑您的贷款申请。
• 贷款审核其实比您想象的要更加人性化和灵活。比如您如果工作稳定，收入高，并且贷款比例较低，那银行就会平衡信用记录低所带来的风险进行评估。总而言之，信用记录的小污点并不可怕，也不是贷款无门。具体情况需要具体分析。
4
房贷可以提前还款么？
• 各银行条款略有不同，通常有以下几种方式：
• 双月供。顾名思义，客户可以要求银行将每月的月供翻倍，多出来的第二份月供完全算作本金还到房贷中去。
• 放款日开始的每一年里，客户可以不规则的一次或多次提前还款，并完全算作本金还到房贷中去。这种方式银行会设定上限，从总贷款额 10%到 20% 不等。
• 在每次房贷 renewal 的时候，客户可以没有任何限制的多还款。以上几种规则一般可以进行任意组合。
5
加拿大买房需要支付押金吗?
买房押金一般为房屋价格的5%，此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。
6
加拿大首次购房税收可以减免吗?
1. 以不列颠哥伦比亚省为例，购房者需具备的条件
• 加拿大公民或永久居民
• 在这个房产登记前你已经在不列颠哥伦比亚省连续住够12个月，或在过去6年内报过2次税
• 在全球范围内从未拥有过任何物业
• 从没有享受过首次购新房优惠计划
2. 所购买房屋需具备的条件
• 物业新旧无限制，必须位于BC省
• 这栋房屋将成为你的主要住所
• 房屋的公平市场价值不高于$50万
• 地不大于0.5 公顷（约1.24英亩）
7
贷款买的房子是不可以改建么？
严格来讲房屋贷款是基于物业为抵押物的贷款。
简单来讲，物业分为土地和房屋两部分。贷款的物业价值依据是根据申请时物业当时状况而确定的，任何对物业结构上的改变都是对房屋部分的抵押价值进行变更，所以私自进行改建是不允许的。
需要及时通知银行。如有需要，银行也会有相应的建筑类贷款来帮助改建顺利完成。
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