新州房产印花税改革正式生效！澳洲首次置业者可选免付印花税！
前 言
买房一直都是百姓的头等大事。打算在澳买房的民众，迎来了一个重磅好消息：首次置业者选择计划正式生效！
这一举措，将取消或大幅削减，符合条件首次置业者的印花税，95%的首次置业者将受益，上万澳人节省两年储蓄时间。
新州印花税改革今起生效
首次置业者可免交印花税
打算买房的澳人迎来了一个好消息！
《每日邮报》报道称，新州州长Dominic Perrottet计划通过“首次置业者选择计划”（First Home Buyers Choice Scheme），帮助更多民众购置房产。
上周，工党党魁Chris Minns提出了修订的First Home Buyers计划，首次置业者在购买价格低于80万澳元的房产时，无需支付印花税。
价格低于100万澳元的房产也将享受可观的印花税优惠。目前，免征印花税的门槛为65万澳元。
根据新州工党的统计数据，这将使至少95%的新州首次置业者享受较低的印花税。
该政策的发布是对联盟党政府First Home Buyer Choice的回应，该计划由州长Dominic Perrottet提出，于首次置业者选择计划于1月16日正式生效。
此政允许潜在首次置业者在购买价格低于150万澳元的房产时，选择支付印花税或年度房产税。
政府成本计算估计，这种选择将为人们节省两年的储蓄时间。
对于自住房屋，税将按400澳元加上土地价值的0.3%计算，投资房产将按每年1500澳元加上土地价值的1.1%计算。
报道称，Perrottet一直以来都支持对印花税进行改革。他表示，“我们通过的不同的方式和新的政策来推动新州发展。”
“我想为下一代出台一项新的政策，而不是为了下一次选举出台新政。”
财长Daniel Mookhey则表示，工党为首次置业者提供了更好的政策。
“随着到手工资的下降，利率上涨，每年支付一次土地税将导致家庭财务状况恶化。”
“工党的计划则会让数以万计的首次置业者享受税务减免，没人需要担心每年一缴的土地税。”
《每日邮报》报道称，根据工党的计划，大约95%的首次置业者（约4.6万人）可以享受印花税减免。该计划将在实施的前3年花费$7.33亿。
减免印花税吸引力大，但也存在不足之处
澳洲新闻集团1月15日报道称，在过去三年里，南悉尼的潜在首次置业者陶女士（Vivian Tao，音译）一直在寻找房产。
尽管她拥有金融专业知识（持金融学位）、16岁开始积累的存款，以及父母愿意为她支付一半的首付，但选择却有限。
陶女士在接受NCA NewsWire采访时表示：“我要找的房子就是我想入住的房子。我想体验一下离开家的感觉，同时也想拥有一些随着时间推移会升值的东西。”
“理想情况下，我想在好地段买一套公寓，离市区近，也许有两间卧室，这取决于我的经济能力。”
当谈及第一套房产时，陶女士承认她不知道自己会持有多久，但她更倾向于长期投资。
拥有一套能够带来被动收入的投资性房产的想法，对她也很有吸引力。
她表示：“我认为这取决于我的下一步是什么，以及未来房地产市场的情况。”
陶女士说，如果可以选择的话，她觉得新州工党的优惠政策很有吸引力，尤其是如果她能找到低于80万澳元限额的房子。
看着梦想城区名单上的房产，包括Roseberry、Hurstville，甚至是Kirribilli，她相信这是有可能的。
她说：“显然，我宁愿不付印花税，也不愿意支付永久税。”
她表示：“最大的挑战是价格，第二个挑战是为买房攒钱，借款能力是另一个大挑战。你有很多投资方式，但房地产是一次性投资金额非常大的一种。”
住在悉尼东区Coogee的抵押贷款中介、CBM Mortgages公司创始人Craig McDonald说，人们需要思考两件事：你想住的地方离城市有多远，以及房屋的价格档次。
在谈到工党80万澳元的免税上限时，他说，悉尼的买家，尤其是那些想住在都会区的买家，可能会受到公寓住所和位置的限制。
不过他表示，这是对65万澳元以下房产“不可能”减免印花税的一种改进。
“你将开始看到相当多的房产落入新提议的类别，尤其是对悉尼都会区单身首次置业者而言。”
McDonald说，人们需要考虑是否希望将自己的第一套房产当成“永远的家，还是一个临时住所”。
“如果这是你未来10年或20年的家，这可能是一个不错的选择，因为它可以避免支付一次性印花税。”
“然而，如果你打算在以后将房产转换为投资房产，那么你需要意识到年费将大幅增加。”
McDonald表示，对于他的许多客户来说，这是一个“很大的风险”，他们购买原始房产的目的是，一旦选择升级，将第一套住房作为投资。
“我的很多客户在购买他们的第一套房子时都遇到过这种情况，他们知道这不是他们永远的家，因为人们开始有了家庭。”
“如果他们放弃印花税，转而选择房产税，一旦成为投资，溢价就会高得多。成本的百分比有一个很大的跳跃。然而如果你选择出售房产，你可能会做得很好。这会对你有利的。”
Grattan Institute经济政策项目主任Brendan Coates则表示，印花税政策是“一个真正的改革”，但这个计划是“非常小的一步”。
“它阻止人们在生活或收入发生变化时搬家，因为他们不想为第二套房支付印花税。”
他表示，改变印花税平均可以节省两年的存款时间，但可能会产生其他经济影响。
“这可能会推高整个市场的价格，特别是对于有资格享受这项政策的住房。”
让更多人买得起房子
帮上万澳人，节省两年储蓄时间
澳大利亚首次置业补助（FHOG）是一项一次性的政府款项，旨在鼓励和帮助全澳各地的准首次购房者购买房产。
每个州和领地的补助金数额和附带的资格标准各不相同，但在大多数地方，该补助金适用于购买从未被居住过的现有房屋或建造全新房屋的首次置业者。
该计划旨在通过取消印花税来降低进入房地产市场的成本，印花税可能是一项超出房价的巨额额外支出。
比如，在悉尼以83万澳元的价格购买第一套住房，土地价值为26.5万澳元，那么你可以选择预付32440澳元的印花税，或每年1195澳元的土地税。
如果你在悉尼以135万澳元的价格购买另一套房产，土地价值为81万澳元，那么需要支付59125澳元的印花税，或者每年2830澳元的房产税。
对于申请者，要求必须为年满18岁的首次置业者。
房子的价格必须在150万澳元或以下，买家必须是澳洲公民或永久居民，必须在第一年搬进房子，并居住至少6个月。
如果出售应缴纳地产税的房产，后续业主将不会被锁定在地产税中。如果新业主是首次置业者，那么他们可以选择支付土地税或印花税。
如果已申请豁免印花税，但购买的房子低于65万澳元，业主可以申请全额印花税豁免，这一点保持不变。
然而，如果业主作为首次置业者购买了房产，选择缴纳地产税，然后将其转为投资，那么业主将被要求每年支付1500澳元，外加土地价值的1.1%。
有些人会问，那么支付印花税还是地产税更好？其实，这视情况而定。
在新州，人们拥有房屋的平均时间是10年半。首次置业者保留房子的时间通常比这长一点。基于此，业主也许应该选择地产税。
财长Matt Kean表示，新州政府已在未来四年拨款7.286亿澳元。也就是每年约1.82 亿澳元。
州长Dominic Perrottet说：“通过印花税的改革，人们可以省下一大笔钱。”
“尤其是对年轻一代的家庭来说，拥有住房的澳洲梦变得容易多了。”
今天，新州议会通过了备受推崇的立法，首次置业者将可以选择一次性缴纳印花税，或者每年缴纳400澳元，外加房产土地价值的0.3%。这一举措给不少准备买房的澳洲民众，带来了希望!
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