阿省房价是否依然白菜？当地真实生活开销如何？
早上起来，小编被一则新闻的标题闪到了“阿尔伯塔房价升高30%，本地居民苦不堪言！”。仔细看了看，其实是说阿尔伯塔省不同于BC省、安省，是没有租金约束政策的。相当于每年续租的时候，房东可以按照任意比例上调租金，而BC、安省都有每年涨幅限制。
而随着大家逐渐从疫情恢复，联邦政府开始管控通货膨胀，上调了利息之后。面临加息和通胀，许多房东只得靠上调租金来应对。因此，一些没有购房计划的本地人，面临增加10%-30%不等的租金，抱怨纷纷，呼吁省政府尽早设立租金年涨幅限制。
其实今年早些时候，枫叶之路的明星移民顾问Diana跑了一趟卡尔加里，回来对卡城赞不绝口：生活成本、房价低，教育资源又好，华人也多 →《卡尔加里VS温哥华，加拿大最适合躺平的城市竟然换人了？》。
半年过去了，随着第一波移民涌入阿尔伯塔省，卡城还会像以前那样宜居吗？让我们从当地的房屋市场、就业市场和家庭开销来看看这个问题。
房屋购买市场，会受到影响吗
很多人要问：都说阿尔伯塔租房贵，买房便宜，我们一家人移民过来，肯定买房呀。那么这半年来物价上涨又调息，阿尔伯塔的房子还跟以前一样便宜吗？
我们可以看这张图，对比了过去24个月的阿省房屋购入价格和趋势变化。其实阿尔伯塔的房屋价格从年初到达顶峰之后，已经逐步回落了。
截止22年9月，卡尔加里市的各类房屋平均购入价格为：
· 独立屋 （Single Family）63.6万加币
· 半独立屋（Semi-Detached）51.5万加币
· 联排（Townhouse） 34.1万加币
· 公寓（Condo）27.0万加币
这个价格比起温哥华、多伦多这些“加拿大一线城市”还是非常友好的，大家可以参考一下。
阿尔伯塔的就业市场影响
就阿尔伯塔省最大城市——卡尔加里的就业情况而言，从21年8月到22年8月的一年间，各行各业的就业增长相差较大：
· 科学及技术专业服务的就业增长26100个岗位，可见卡尔加里的科技企业正在快速发展。
· 紧接着的是贸易行业，竟有19900个岗位的增加——由于阿尔伯塔是个内陆省份，既不靠海也不靠五大湖，大多贸易往来只能走陆路，这样的涨幅确实令人始料未及。
· 其次是文化信息类产业，住宅及食品产业，建筑施工类——这三行的良好发展和新移民总是息息相关。可见自22年初阿省开放移民以来，新移民确实大幅带动了本地的产业提升。
· 而作为能源大省，阿省的林业、渔业、矿业、石油天然气业却同比下降了7500个岗位。
可以预见到，阿尔伯塔省如果想要进一步发展，要更加注重服务业、高新科技及贸易业，守着自己的资源“坐吃山空”是不行的。
同理，对于从事科技业、服务业、贸易业的我们新移民来说，在阿尔伯塔省可以看到更多的机遇，在快速发展的业内，更容易打出自己的一片天。
生活成本：衣食住行
枫叶之路邀请了两位客户分享自己的生活开销：
一位是留学生毕业，另一位是从国内移民过来的一家三口，两家人均选择定居在阿省的卡尔加里市。
固定支出部分
租金：一室一厅1500左右，两室一厅公寓1700+
买房：房贷差不多1200-1600/月，地税平摊下来250-400/月。
水电暖：300/月
阿省的水费较贵，而冬天暖气不间断，开销也比较高，夏天便宜一半。
话费：50/人
网费：100/家
有的时候会碰到折扣，或者家里有学生，也能拿到折扣。
车贷：300-500/辆
不同车的贷款也不一样，便宜的也有。
车险：200/辆/月
老司机开车的保险会便宜一些，新司机挺贵的。
油费：150-400/月
看使用情况，如果通勤比较远，平时又要带小孩出去玩，每个月开销就高些，阿尔伯塔的油价相对其他省份还是便宜。
伙食费：1000/人，1600/一家三口
经常出去吃会很花钱，一个月要是全点外卖下馆子，2000都不够。
本地家庭都是去Costco买菜，整体下来会便宜些，不过最近超市也都涨价了。
其他支出部分（因人而异）
衣服：100-200/月
护肤化妆品：50-100/月
等购物节打折扣的时候再买，尤其是黑五，性价比很高。
旅游、活动、度假
有小孩的话，兴趣班也很花钱
逢年过节经常出去玩，一家三口就算去趟班夫住两天，也要准备1000+
孩子太小不方便开车旅行，以后可以经常带他去户外运动。
其他保险，理财
理财肯定是要存的，RRSP之类的得有，孩子还有RESP
医疗保险政府给免了，养老保险、失业险从工资扣了，还有些额外的保险看个人了
一家三口 4000-5500 / 月 ；
单人 2500-3600 / 月。
我们可以感受到：在卡尔加里的开销跟国内一线城市没有太大差异。不过加拿大税收较高，如果想要保持一定的生活水平、又能有些存款，还是要两个大人都有收入才行，并不能完全“躺平”。
当然，你也可以选择过来多买几套房，当个快乐的“收租婆”——今年阿省租房价格上涨30%，在卡城投资房屋，未来可期呀！
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