统计印象 | 房价走势，看均价还是指数？

前几天“浙江发布”推送了一篇题为“浙江4月份房价涨跌榜，涨得最快的城市你绝对想不到”的文章，引起了小伙伴对“房价指数”这一统计指标的关注，该推文主要内容如下：

一、新建商品住宅销售价格变动情况

与上年同月相比，11个设区市新建商品住宅销售价格十涨一降。其中涨幅较大的是舟山、台州和金华，价格分别上涨12.3%、8.8%和7.8%；杭州价格下降0.3%，其余城市涨幅在4.1--6.6%之间。

二、二手住宅销售价格变动情况

与上年同月相比，11个设区市二手住宅销售价格全部上涨，涨幅较大的城市为舟山和湖州，价格分别上涨16.3%和10.3%；其余城市涨幅在2.2-9.4%之间。

很多小伙伴，一脸懵逼的问小编：房价指数是什么鬼？明明宁波的房价上涨了很多，为什么官方统计，宁波的商品房只上涨了5.6%，二手房只上涨了7.1%呢？

那么，就来具体了解下房价指数吧！

什么是房价指数？

■ 住宅销售价格指数包括全国70个大中城市的新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数。

■ 它是综合反映住宅价格水平总体变化趋势和变化幅度的相对数，也是政府官方公布的唯一房价指数。

房价指数怎么来？

计算方法：

■ 分别计算三个基本分类的环比指数，采用当月面积金额双加权计算全市三个基本分类的环比指数。通过环比指数推算当月定基指数，再由定基指数推算同比指数。当前定基为2015年，基期五年一换。

⑴定基价格指数的计算公式（注：以2015年为基期，即以2015年平均价格为基期价格、2015年销售面积为基期销售面积）。

其中：P_t表示当月各分类平均价格，Q₂₀₁₅表示2015年各分类销售面积，、分别为本月和上月定基价格指数，为环比指数。

⑵月环比价格指数的计算公式。

⑶月同比价格指数的计算公式。

如何正确区别住宅销售价格指数和房屋混合平均价格呢？

翻开《中国主要统计指标诠释》（第二版）第367页，国家统计局城市社会经济调查司刘建伟副司长是这样诠释的：

       目前，社会上一些机构及个人经常计算、推算、发布和使用住宅混合平均价格，即简单地使用住宅销售金额除以住宅销售面积得到的价格。事实上，房屋混合平均价格和住宅销售价格指数这两个指标在内涵和计算方法都差异极大，不具有可比性。

       在编制住宅销售价格指数时，力求反映“纯价格”变动的趋势和幅度，要按照同质可比原则来剔除非价格因素（如结构、质量、朝向、楼层、装饰等）的影响。

       混合平均价格变化则包含了结构、质量、朝向、楼层、装饰用材等方面的变化。例如，高档住宅销售量增加、普通住宅销售量减少、中心城区住宅销售量增加、偏远城区住宅销售量减少都会导致混合平均价格上涨；反之，会压低混合平均价格水平。

       所以，住宅销售价格指数更加能够说明住房价格的走势。

如何查询房价指数？

1.数据发布方式

登录国家统计局官方网站http://www.stats.gov.cn，选择【统计数据】【最新发布】栏目，就能够找到每月“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，里面详细介绍了各个城市的房价走势哦！

或者关注国家统计局“统计微讯”微信公众号，也会在第一时间发布该数据。

2.数据发布时间

国家统计局会在每月18日左右发布，节假日顺延。

发布内容：分城市的新建商品住宅、二手住宅及其基本分类的环比、同比、定基价格指数。

划 重 点

       最后，当然要回顾咱们宁波房价指数的具体情况吧——

       4月份，宁波的新建商品房住宅销售价格比去年4月上涨了5.6%，高于杭州5.9个百分点；较2015年上涨了23.4%，低于杭州涨幅10.0个百分点。

       宁波的二手住宅销售价格比去年4月上涨了7.1%，高于杭州0.5个百分点；较2015年上涨了20.5%，低于杭州涨幅16.4个百分点。

>>>> 2018年4月新建商品房/二手房销售价格指数

以上内容源自国家统计局网站、浙江发布、宁波调查

海  曙  统  计  编  辑

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