苏州去年拍出的高价地陆续入市，房价卖到多少了？
2016年5月苏州首次出台“土地限价令”，8月“苏十五条”提出引导土地理性竞价，给“脱缰”的土地市场及时套上了“缰绳”。
自从苏州的土拍设置设立“熔断机制”，也就是市场指导价和一次性报价区间以后，苏州的涉宅地出让价格开始逐渐稳定在14800-15500元/㎡之间。直至今年十月的土拍，挂出的6宗地块有5块在园区青剑湖，整体价格较高，才让平稳的地价数据重新有了向上的态势。
同时今年以来，苏州政府挂牌的涉宅地较往年有了一定程度的“缩水”。去年前十月苏州主城区（不含吴江，下同）涉宅地块出让面积296.60万㎡，计容总建面580.35万㎡。今年前十月涉宅地块出让面积179.37万㎡，计容总建面328.54万㎡。涉宅地出让面积同比减少了39.52%。从出让地块数量看，今年苏州主城区共出让涉宅地30宗，较去年同期减少11宗。
根据苏州主城区2017年390公顷的涉宅地供应计划来看，接下来的两个月苏州或将迎来频繁拍地的局面。
（点击查看清晰大图）
尽管从量价走势上看，苏州的土地市场显得“冷淡”，但是具体到每场土拍，还是能感受到房企拿地热情依旧，经常出现地块报价一两分钟内突破市场指导价的情况。最近过去的10月的土拍，中海用了十几个“马甲”抢地，其拿地热情可见一斑。同时，外来房企对苏州市场依旧保持信心，时有外来房企拿地进驻，比如银城、天健、葛洲坝、紫光、安居等等。
此外，跳出数据表象，细看每块地的出让，不少地块的成交楼面价是接近去年的地王价的，甚至一度超越。比如盛泽湖北岸的紫光地块，就刷新了原来路劲的拿地楼面价记录。比如青剑湖的5宗地，楼面价全部23000元/㎡以上。比如虎丘公园的天健和葛洲坝的地，拿地楼面价对于板块而言也不低。
地价是房价的基础。2010-2014年期间，苏州的房价、地价基本平稳。从2015年开始苏州市场回暖并迅速爬升，同时土拍也迎来了 “高潮”。
2015年，苏州市区涉宅地整体楼板价8879元/㎡，涨幅101.8%； 2016年，苏州市区涉宅地整体楼板价16234元/㎡，涨幅82.84%。“限价”背景下的2017年，楼板价15192元/㎡，虽然同比有所下降，但这个地价依旧处于高位。
随着地价抬高，苏州的房价也随势上涨。2015年，苏州主城区住宅均价13013元/㎡，涨幅7.23%；2016年，为19039元/㎡，涨幅46.11%。2017年1-10月，苏州主城区住宅均价21067元/㎡，涨幅10.65%。调控以来政府严控备案价格，所以10.65%的涨幅，更多的有“限价”的因素在里面。房价平稳还能维持多久？
我们看今年新入市的纯新盘，2016年各个板块拍下的高价地占据了多数。比如国瑞熙墅和姑苏铭著，都刷新了所在板块的最高房价，姑苏铭著一开始最高备案价达到了“4“字头。等到恒大悦珑湾领预售证的时候，整体备案均价约29550元/㎡，更是让不少人望黄埭的房价而“兴叹”。
2016年高价地楼盘陆续入市，无疑是苏州房价的一剂潜移默化的“催化剂”。尽管政府严控新盘备案价格，同时控制老盘推新的房源备案价涨幅，但是我们看一些新入市高价地楼盘的备案价格，还是备到了所在板块的新高。
接下来，苏州将有三场重量级土拍：14号吴江太湖新城；16号苏州市区；18号吴江土拍！
届时苏州土地市场又将出现怎样的情况，我们拭目以待！
目前已经领取预售证的苏州各板块高价地：
一、古城高价地项目：
当代蘇洲府
1、拿地情况：去年初拍的地，总价就有42763万元，楼面单价为28761.38元/平，溢价率为59.78%，区位好的不要不要的。
2、备案价情况：2017年10月30日首次领取预售证。
价格区间在25942——53769元/平！
总价区间在483——1812元/平！
整体备案均价约38000元/平！
均价来看，也并不是太高，古城不少项目早就达到这个级别了。
1、拿地情况：2016年4月，苏地2016-WG-8号以总价29亿、楼面价22445元/平方米，溢价率242%被金辉拿下。
2、备案价情况：2017年5月16日，领取预售证！也是首个领预售的相城元和高价地（元和高价地真的太多了）
最高价格备到40000+！
虽说备案价区间在：3.1W-4.2万，却是相城首个价格上4W的盘！相城首个整体均价过3.5W的楼盘！
3、网上挂牌价：房天下显示，此盘均价为36000元/平，具体开盘价格不知。
元和街道，还有这些高价地，相城，高端范走起来！
三、高铁新城高价地项目：
建发泱誉
1、拿地情况：2016年5月24日，经过一个半小时的漫长厮杀，苏地2016-WG-36号地块最终被建发拿下，成交总价约32.26亿元，楼面价17898元/平米，溢价率103%。
2、备案价情况：2017年11月1日，高铁新城首个高端盘建发泱誉领预售证，领了633套房源预售。
此次备案价格在25589—33170元/㎡，最高备案30000+，已开盘，据说卖的还不错。
3、网上挂牌价：房天下显示，此盘均价为28000，具体开盘价格不知。
期待旁边的百亿新城地块，估计也快领预售了，坐等。
四、科技城高价地项目：
景瑞无双
1、拿地情况：去年4月，此地块以总价15.5亿、楼面价19698.67元/平方米，溢价率318.85%被景瑞拿下。
2、备案价情况：2017年6月2日，景瑞无双领预售，备案名：叠翠雅院一期
整体破30000！
还有个别逼近40000！
够狂野！备案价区间在：2.8W-3.9万，整体备案均价约3.2w。
3、网上挂牌价：房天下显示，此盘均价为500万一套，具体售价不知。
哦对了，今年初，金茂壕甩68亿在科技城拿了个巨无霸地块，楼面价17667元/平方米，溢价率30.86%。估计将来售价也不便宜，科技城有前途。
五、甪直高价地项目：弘阳甪源
1、拿地情况：2016年4月28日，在222轮的厮杀之后，弘阳地产以总价155720万元将该宗地块抢下，楼面单价14191.34元/平，溢价率为240.59%。
2、备案价情况：2017年6月2日，弘阳甪源首次领预售证，一共拿了358套预售，6#、9#、7#、16#、1#、5#、10#、8#、2#、4#、3#，共11栋洋房、叠墅等产品，建筑面积110—225㎡。
最高价36000+！
整体均价大概在25000—27000之间
目前来说，甪直还是刚需为主，丽景湾、南山维拉，均价在1.3—1.7万不等。等这波刚需消化完，甪直将全面进入改善时代！
3、网上挂牌价：根据房天下显示，此盘价格20000元/平起，具体开盘价不知。
要知道，旭辉在甪直新拿的地块， 楼面价也到1.2W了，将来售价应该会参照甪源。此区域大片居民区都在拆迁中……你懂得……
六、尹山湖高价地项目：
金尊府
1、拿地情况：2016年5月24日，经过百轮拉锯战，苏地2016-WG-28号地被泰禾以30.99亿斩获，楼面价16743元/平米，溢价率118%。
2、备案价情况：2017年9月29日，泰禾金尊府（备案名：清禾湾华庭）初次领预售证，就是那个超高层住宅。
此次备案价格在30534—35187元/㎡，也是尹山湖少有的豪宅。
这个盘除了壕之外，还很高，最高的一栋规划了50多层，妥妥的尹山湖地标性建筑。
七、黄桥高价地项目：东原千浔
1、拿地情况：2016年04月09日，经过193轮竞价，1小时04分钟，苏地2016-WG-10号地块最终由东原地产拿下。
2、备案价情况：2017年9月27日，东原千浔首次领预售证，一共拿了243套预售。
整体的备案均价约26959元/平
高层备案总价范围约232-375万元
叠墅备案总价范围约372-471万元
前不久，九龙仓再它旁边拿了一块地，楼面价为15932元/平，黄桥，走改善！
八、漕湖高价地项目：
恒大珺睿庭
被恒大承包的漕湖，真正走进高端时代。
1、拿地情况：这块地大家应该不陌生，就是去年9月恒大以40亿总价，17407.36元/平的楼面价拿下的漕湖地块，溢价率213.33%。这是恒大首入苏州，恒大，也是苏州人民极为期待的一个房企。
2、备案价情况：2017年9月30日，恒大珺睿庭首次领取预售证，一共领取266套预售房源，位于25#、35#、24#、36#。
备案价格在25000—30870元/㎡，关于项目本身定位，自然是豪宅喽，还是苏州首个BREEAM认证绿色豪宅哦！听起来就很牛逼呢。
3、网上挂牌价：根据房天下显示，此盘价格25000元/平起，具体开盘价不知。
九、黄埭高价地项目：
恒大悦珑湾
1、拿地情况：去年9月23日，恒大以总价30.68万元，楼面价17850.29元/平，溢价率116.37%，竞得相城区相城区黄埭镇方桥路东、春秋路北的苏地2016-WG-60号地块，也就是目前的恒大悦珑湾。
2、备案价情况：2017年8月16日，恒大悦珑湾首次领取预售证，264套全装修房源。
整体的备案均价约29550元/平，洋房价格范围：28037-32999元/平（3万以下只有很少几套），高层价格范围：25523-29923元/平。
3、网上挂牌价：根据房天下显示，此盘价格26000元/平起，具体开盘价不知。
十、北桥高价地项目：
拾鲤
1、拿地情况：就是去年底拍出的，楼面价6586元/平，算是苏州小片区最便宜的高价地，招商禹洲联合开发，就是现在的拾鲤项目。
2、备案价情况：2017年10月13日，拾鲤花园 ，首次领预售证，六千多的楼面价能卖多少呢？
最高价备到一万八！
价格区间在14404元/平——18768元/平，整体参考均价约17000元/平。
高层、洋房都有，户型选择也比较多，这样的一字头，你能接受吗？
3、网上挂牌价：根据房天下显示，此盘价格13000元/平起，具体开盘价不知。
十一、狮山南高价地项目：
狮山四季
1、拿地情况：2016年9月上海上坤欣鼎置业有限公司最终以总价54631万元竞得苏地2016-WG-55号地块。
2、备案价情况：2017年11月3日，狮山四季（ 备案名：水岸四季花园）领取308套预售房源，项目本身比较小。
整体均价约28000——29000元/平
最高单价36084元/平
最低单价19318元/平
来源：度房苏州、克尔瑞苏州房产测评、楼楼报报
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=h0308o8c5ll&width=500&height=375&auto=0