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干货 | 享法妹教你破解法国房东精明租房帖的所有套路!

想法 2021-10-21


最近不断有盆友在后台留言说在中文网站上左看右看上看下看也没有顺眼的房源,问如何在法国租到称心如意的房子。其实享法妹还是建议大家不要只盯着中文网站,可以多看看法文租房网站。


别怕被法国房东坑骗,老司机享法妹今天就来和大家聊一聊如何破解法国房东的套路!相信享法妹,这是用无数次的租房经验得出来的永生帖。。。



 带家具还是不带家具?
Meublé还是non meublé,这是个问题。首先要知道,不带家具的房子一般也是会配备灶台、冰箱的。但享法妹之前看房的时候还真见到了连厨房都空空如也的non meublé,也是罕见 ↓
照片是享法妹亲自拍的哼

PS:享法妹听房东说,non meublé拿的房补比meublé的高。

 保温隔热好不好?请看DPE! 
@relations-publiques.pro

DPE (diagnostic de performance énergétique),房屋能耗监测。左边是房屋耗能指数,右边是温室气体排放指数。耗能指数是房屋保温隔热(isolation thermique)性能最直观的表现。A耗能最少保温隔热最佳,G耗能最多所以最差。

老房子耗能指数普遍较高(F-G较常见),2000年以后的新房则相对好一些(B-D)。
举个栗子。下图这种两扇大窗户配一个小电暖,一楼铺塑料地毯,且耗能指数为G的房子,基本可以断定四处透风、夏天奇热、冬天巨冷。如果不是要流落街头了,千万别租。
@leboncoin.fr

 双层玻璃真的hin重要!
北方的小伙伴憋笑!国内南方以前双层玻璃并不多见,享法妹是到了大哏都才有机会体验。除了保温隔热,双层玻璃(double vitrage)也有隔音的效果。偶尔也有些壕房东会安装三层玻璃(triple vitrage)的窗户。
话说享法妹曾经看过一个靠马路的房子,其它都不错,但窗户不是双层玻璃。看房的时候正巧赶上了楼下过垃圾车,那震耳欲聋的声音,简直酸爽。
房东解释说因为楼面façade被列入了文化遗产保护,所以要换双层玻璃必须有关部门批准才可以动工……

 暖气哪种好?
暖气分烧煤气的水暖(chauffage gaz)、电暖(chauffage électrique)和 燃油暖气(fioul)。通常租房遇到的情况有以下三种:
1. 费用均摊型集体供暖(chauffage collectif)。也就是说,不管你用多用少甚至不用,都要和这栋楼里所有住户平摊暖气费。
2. 单独缴纳费用型集体供暖(chauffage collectif avec compteur individuel)。虽然楼里的住户公用一个集体锅炉,但是每家每户安装煤气表,分开缴费。用得多交得多,用得少交得少。
3. 单独电暖(chauffage électrique individuel)。自己用多少交多少。

水暖的好处不必多说,在这里提醒大家定期给暖气片放气(purger le radiateur)。如果暖气片里空气太多,热水无法进入暖气片,会影响效果。尤其是住的楼层较高的盆友,更要多注意。
但如今,越来越多的房东选择安装电暖,省心省力。在选择电暖时要多留心样式。像下图这种有落地窗的大房间只配备了如此这般mini的电暖,可能冬天在家都要穿羽绒服了……(半南不北的盆友,让我看到你们的双手!)
@leboncoin.fr

下面这种电暖就要现代一些了。

当然,暖气使用和房间的朝向密切相关。与国内不同,法国绝大多数公寓都是单一朝向( appartement mono-orientation )。朝南的房屋阳光充足,冬天开暖气的频率要比其它朝向的房屋少,自然受租客偏爱。所以,如果房子是朝南的,房东一般都会黑体加粗标明,生怕你瞎……↓ 同理,朝北的房间是没有房东会写的…

 房型 studio, T1, T1bis,F2,这些都是啥?

Chambre, Studette, Studio, T1, T1bis,T2?光看这些,恐怕有些盆友已经晕了。首先明确两点:


法国法律禁止有偿出租面积小于9平米的房屋。地面到房顶高度低于1米8的空间不能算在房租里。

Chambre:本义是指一间卧室。也可以泛指不带厕所的房间。比如Crous那种带灶台、冰箱或浴室但没有卫生间的学生宿舍。Chambre chez l'habitant 租的就是房东家里的一间卧室,即和房东合住。租住这种房间免交住房税。(但是总感觉没有什么人身自由……)
Studette:最小的单间(9平米左右)。studette就是小studio的意思,没有法律意义。多见于小巴黎。租住这种小单间记得问清楚卫生间、浴室和厨房是包含在单间内部,还是位于外部走廊上。
@leboncoin.fr

Studio:没有独立厨房的一居室。房间里有厨房一角(灶台、冰箱、洗碗池等)。卫生间和浴室为独立的一间。可能会有一个玄关(entrée)。Studio有小有大。小到坐在床上就能做饭,也是有的。(此处略夸张)
@leboncoin.fr,厨房一角对着床铺。

T1 (Type)或F1(Fonction):一居室 (1 pièce) 。厨房和主房间隔开(大部分为开放式厨房),有独立卫生间和浴室。
@lescriquets.com

租房帖中一般不区分Studio和T1。买房屋保险(assurance d'habitation)时,studio和T1缴纳的费用也是一样的。
T2/F2: 一室一厅(2 pièces)。有独立厨房(多为开放式)和独立卫生间浴室。所谓的T1bis就是没有独立厨房的一室一厅。同样地,T1bis和T2在购买房屋保险时并无区别。
@peterson.fr

 包网就高枕无忧了?
合租别墅且包网的盆友注意了。一栋三层的maison,box在一楼,你住在三楼,如果没有WiFi信号加强器(répéteur wifi),恐怕你很难有好的网络。
享法妹就听盆友抱怨过其无法在自己屋里上网,被迫搬着电脑在楼下客厅里才能用wifi的悲惨经历。更不要提10个人一起抢网速,真是要拼个你死我活……
不过有问题就有解决办法,前段时间享法妹去看房,房东表示为了保证房客的网络,给三层小楼安装了两个网络盒子,点赞。

 要隔热更要隔音!
如果说房子保温隔热hin重要,那么隔音(isolation phonique)就是最最最重要的事了。享法妹之前住的studio什么都好,就是和邻居那一墙之隔完全不隔音!
隔音差能差到什么程度呢?就是邻居的Messenger收到新信息提示音,我以为是我的电脑。邻居放了首好听的歌,不知道歌名?没关系,打开某app,一秒找到歌名……

至于那些不可描述的事情,嗯,该听的不该听到的都听到了。
所以,强烈建议大家在实地看房的时候,敲一敲墙壁,如果是空心的,勉强没有幸福的……

 破解房东套路
租房广告也是广告。是广告就一定有套路。享法妹在这里和小伙伴们分享一些词汇,让你一秒看懂房东的套路。 
centre-ville:首先你要明白,市中心的房子不可能太便宜。如果特别便宜,很可能是街区不好。同样的房子,虽然都地处市中心,一街之隔,可能就能差个100欧。
quartier dynamique:“生机勃勃”的街区,说人话就是比较吵闹的街区。很多离marché比较近的房子都自称是quartier dynamique。

quartier populaire: “人气旺盛”的街区,简单粗暴地说就是“穷、脏、乱”高楼林立的敏感街区。↓
@estrepublicain.fr

quartier festif:“节日气氛浓郁的街区”,翻译成大白话就是“酒吧夜店一条街”。如果你对丰富多彩的夜生活不感兴趣,也不想在半夜两三点听到醉酒人士一展歌喉,就别为难自己。不要问享法妹是怎么知道的。
à 3 pas du métro,à 5 min du RER:“离地铁站三步路”、“离RER站只有5分钟”。请自动多加5分钟,才是真正的距离。当年享法妹人生地不熟找了一个所谓“就在学校隔壁”的房子,后来才知道,从家走到地铁站就要10分钟,还要坐四站地铁才能到学校。

 看房必备材料

如果你约了房东看房,请准备好并带齐材料原件和复印件。毕竟好房抢手,先到先得。


passeport 护照(有titre de séjour居留证也带着)quittance de loyer 最新一个月的缴纳房租证明
avis d'impôt 有报过税的请带着最新一年的税单
chèque de caution 带一张支票,交押金用

carte d'étudiant 学生请带学生证

contrat de travail 工作的盆友请带着工作合同fiches de paie 最近三个月的工资单
如有担保人,请带着担保人的相关材料(同上)

 Etat des lieux d'entrée
什么都谈妥了,就等着做 état des lieux d'entrée拿钥匙了。这一步极其关键。因为你退房的时候如果房屋状况不如住进来的时候好,房东会扣押金。
如果租的是个人房东的房子,绝大多数情况下,都是和房东一起做这个état des lieux。享法妹也见过个别房东请huissier做,费用由房客和房东平摊。如果是租的是中介的房子,一般中介会派专人来做。
当年很傻很天真的享法妹和房东一起做état des lieux d'entrée 的时候,被房东两三句“Tout est en très bon état, n'est-ce pas?” 忽悠了。到了退房的时候,房东可不会再说什么一切完美了,只会拼命找瑕疵。享法妹就硬生生地被房东借口扣了200欧押金,最后也只能哑巴吃黄连。
小伙伴们在做état des lieux的时候一定要特别仔细,写得越详尽越好。比如白墙、白色家具微微泛黄、地板上有黑斑等等都应该标明。

所以现在小伙伴们在和法国房东打交道的时候心里都有底儿了吗?




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