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干货 | 享法妹教你破解法国房东精明租房帖的所有套路!
最近不断有盆友在后台留言说在中文网站上左看右看上看下看也没有顺眼的房源,问如何在法国租到称心如意的房子。其实享法妹还是建议大家不要只盯着中文网站,可以多看看法文租房网站。
别怕被法国房东坑骗,老司机享法妹今天就来和大家聊一聊如何破解法国房东的套路!相信享法妹,这是用无数次的租房经验得出来的永生帖。。。
举个栗子。下图这种两扇大窗户配一个小电暖,一楼铺塑料地毯,且耗能指数为G的房子,基本可以断定四处透风、夏天奇热、冬天巨冷。如果不是要流落街头了,千万别租。
话说享法妹曾经看过一个靠马路的房子,其它都不错,但窗户不是双层玻璃。看房的时候正巧赶上了楼下过垃圾车,那震耳欲聋的声音,简直酸爽。
1. 费用均摊型集体供暖(chauffage collectif)。也就是说,不管你用多用少甚至不用,都要和这栋楼里所有住户平摊暖气费。
2. 单独缴纳费用型集体供暖(chauffage collectif avec compteur individuel)。虽然楼里的住户公用一个集体锅炉,但是每家每户安装煤气表,分开缴费。用得多交得多,用得少交得少。
3. 单独电暖(chauffage électrique individuel)。自己用多少交多少。
水暖的好处不必多说,在这里提醒大家定期给暖气片放气(purger le radiateur)。如果暖气片里空气太多,热水无法进入暖气片,会影响效果。尤其是住的楼层较高的盆友,更要多注意。
但如今,越来越多的房东选择安装电暖,省心省力。在选择电暖时要多留心样式。像下图这种有落地窗的大房间只配备了如此这般mini的电暖,可能冬天在家都要穿羽绒服了……(半南不北的盆友,让我看到你们的双手!)
Chambre, Studette, Studio, T1, T1bis,T2?光看这些,恐怕有些盆友已经晕了。首先明确两点:
Studette:最小的单间(9平米左右)。studette就是小studio的意思,没有法律意义。多见于小巴黎。租住这种小单间记得问清楚卫生间、浴室和厨房是包含在单间内部,还是位于外部走廊上。
T2/F2: 一室一厅(2 pièces)。有独立厨房(多为开放式)和独立卫生间浴室。所谓的T1bis就是没有独立厨房的一室一厅。同样地,T1bis和T2在购买房屋保险时并无区别。
享法妹就听盆友抱怨过其无法在自己屋里上网,被迫搬着电脑在楼下客厅里才能用wifi的悲惨经历。更不要提10个人一起抢网速,真是要拼个你死我活……
不过有问题就有解决办法,前段时间享法妹去看房,房东表示为了保证房客的网络,给三层小楼安装了两个网络盒子,点赞。
隔音差能差到什么程度呢?就是邻居的Messenger收到新信息提示音,我以为是我的电脑。邻居放了首好听的歌,不知道歌名?没关系,打开某app,一秒找到歌名……
centre-ville:首先你要明白,市中心的房子不可能太便宜。如果特别便宜,很可能是街区不好。同样的房子,虽然都地处市中心,一街之隔,可能就能差个100欧。
quartier dynamique:“生机勃勃”的街区,说人话就是比较吵闹的街区。很多离marché比较近的房子都自称是quartier dynamique。
à 3 pas du métro,à 5 min du RER:“离地铁站三步路”、“离RER站只有5分钟”。请自动多加5分钟,才是真正的距离。当年享法妹人生地不熟找了一个所谓“就在学校隔壁”的房子,后来才知道,从家走到地铁站就要10分钟,还要坐四站地铁才能到学校。
如果你约了房东看房,请准备好并带齐材料原件和复印件。毕竟好房抢手,先到先得。
avis d'impôt 有报过税的请带着最新一年的税单
chèque de caution 带一张支票,交押金用
carte d'étudiant 学生请带学生证
contrat de travail 工作的盆友请带着工作合同fiches de paie 最近三个月的工资单
如有担保人,请带着担保人的相关材料(同上)
如果租的是个人房东的房子,绝大多数情况下,都是和房东一起做这个état des lieux。享法妹也见过个别房东请huissier做,费用由房客和房东平摊。如果是租的是中介的房子,一般中介会派专人来做。
当年很傻很天真的享法妹和房东一起做état des lieux d'entrée 的时候,被房东两三句“Tout est en très bon état, n'est-ce pas?” 忽悠了。到了退房的时候,房东可不会再说什么一切完美了,只会拼命找瑕疵。享法妹就硬生生地被房东借口扣了200欧押金,最后也只能哑巴吃黄连。
小伙伴们在做état des lieux的时候一定要特别仔细,写得越详尽越好。比如白墙、白色家具微微泛黄、地板上有黑斑等等都应该标明。
所以现在小伙伴们在和法国房东打交道的时候心里都有底儿了吗?