巴黎周边买房哪里好？区域性价比了解一下！
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俗话说“安居乐业”，房产在全球各大城市一直都是稀缺资源。
关于购房，我们常常讲求性价比，其衡量的主要因素有：交通、治安、楼龄、教育、医疗、康乐购物等生活设施与环境（例如空气素质、绿化等等）。
相对伦敦、纽约、东京、悉尼这些海外大都市动辄每平方米10万人民币以上，或近年来房价疯狂上涨的中国北京、上海、深圳、香港等地，巴黎及周边地区现阶段房价稳定且性价比较高，展望2024年奥运前后还会有一波增长空间。
欧元汇率也处于历史上较低水平，除了定居自住的需求，无论是身在法国还是国内的朋友，值得考虑入手投资，尤其是目前还较少受到关注的价值洼地：远郊伊夫林省（Yvelines,78）和诺曼底大区（Normandie）邻近区域。
许多改造工程也将改善巴黎的环境 ©france3
当然，谈及巴黎的房产，首先要弄清楚两个地理概念
我们经常提到小巴黎（75）和大巴黎（Ile-de-France，又称法兰西岛，包括近郊的92/93/94等省份），前者可以简单对标理解为北京二环内的传统中心区域（东城区和西城区），而大巴黎则相当于包括近郊四区在内的北京六区。
小巴黎75；
近郊上塞纳省92、马恩河谷省94和塞纳-圣丹尼省93；
远郊伊夫林省78、瓦兹河谷省95、埃松省91、塞纳-马恩省77地图
小巴黎地区大多为上百年的奥斯曼式建筑，由于历史悠久，总体而言，教育、医疗和生活配套较为成熟，目前每平米均价达到1万欧元左右。
2019年第一季度小巴黎各区房价均价排行
近郊的上塞纳省（Hauts-de-Seine，92）和马恩河谷省（Val-de-Marne，94）也是买家比较感兴趣的地区。塞纳-圣丹尼省（Seine-Saint-Denis，93）由于部分区域治安堪忧，价格普遍偏低。
2018年大巴黎各区房价均价示意图
说了这么多，接下来小编就带大家具体来看看巴黎地区性价比高的房产。
92省：拉德芳斯
位于上塞纳省（92）的西部新中心商务区拉德芳斯（La Défense）由于聚集了很多大公司，距离小巴黎很近，且楼龄在20年内的新房较多，受到众多在职年轻人的青睐，价格也水涨船高，每平方米均价达到6000-8000欧元。
但是该地区由于历史比较短，有些区域的教育和医疗设施仍不完善，餐馆、超市的选择也相对较少，交通方面目前主要有RER A线和地铁一号线。
拉德芳斯房产在某房屋网站上的实况图片和报价实例：均价约为6000-8000欧元
94省：圣芒德和万塞讷
紧邻小巴黎12区的东部马恩河谷省（94）的圣芒德（Saint-Mandé）和万塞讷（Vincennes），坐拥万塞讷森林（Bois de Vincennes）这个无敌天然大氧吧，空气清新，市容整洁，生活设施完善。由于主要是法国本地人居住，治安比小巴黎很多区都更好，而均价只在5000-6000欧左右，尤其适合家有老小的家庭自住。
万塞讷森林
远 郊
提到远郊，大家观念中会觉得距离巴黎市中心太远，上班、生活不便，其实不然。
芒特-拉-朱莉 & 维农
以远郊伊夫林省（Yvelines，78）的城市芒特-拉-朱莉（Mantes-la-Jolie）和诺曼底大区（Normandie）的维农（Vernon，27）为例：巴黎市中心8区圣拉扎尔火车站（Gare Saint-Lazare）有火车直达这两个城市，周一至周五每天从早上6点多到晚上11点运行，巴黎到芒特-拉-朱莉每10分钟左右一趟车，车程大约30分钟，中途不停站；每20-30分钟左右一趟车到维农，车程大约45-55分钟，中途不停站或只停一站。
远郊伊夫林省78的城市芒特-拉-朱莉，以及诺曼底大区的维农27的位置参考图
同时，圣拉扎尔火车站有多条地铁线路，可转达巴黎市中心所有地区。
单从交通时间计算，比起92/93/94近郊各省份只少不多，而且火车车厢内环境比起拥挤的地铁和RER线路还要宽松舒适得多，也更安全。
2024年，正在进行延长段施工的RER E线终点站将延伸至芒特-拉-朱莉，届时每小时内将有4-6趟RER运行于拉德芳斯和芒特-拉-朱莉之间，对上班族来说更为便利。
RER E线官网关于未来终点站将延伸至芒特-拉-朱莉以及增加每小时火车次数的说明
两者房价和小巴黎堪称天壤之别：芒特-拉-朱莉状态环境比较好、靠近火车站的房产均价在3000-4000欧左右，维农则只需2000-3000欧，仅为小巴黎市区的1/3或近郊92省和94省较好地段的1/2。
除了空气、自然环境、治安更佳，维农更以风景秀丽而闻名——著名印象派油画大师莫奈的故居即位于维农的吉维尼花园（Jardin de Giverny），而莫奈的《睡莲》等名作均描绘花园实景。
©amis-hom-arts.com
再比较生活成本：提前在网上购买到达以上两个城市的火车单程票价在10欧以下（26-59岁，如果26岁以下或59岁以上还可享受更低优惠价），以每个月22个工作日来计算，每月工作往返的车费大约增加440欧。
火车站靠近城镇中心，餐馆、超市、教育、银行、医疗设施一应俱全，步行距离可达，可以说比起92省和94省某些区域更为便利。由于当地人口较少，办事购物也比较方便。
维 农
市区
独栋别墅
房产花园
凡尔赛地区
最后再略提一下同样位于伊夫林省（Yvelines，78）的凡尔赛地区（Versailles）。该地区以凡尔赛城堡闻名于世，环境优美便利，交通方面同样在圣拉扎尔火车站有频密的直达火车Transilien L线，车程大约40分钟。该地区房价因条件不同而从4000-8000欧不等，价格优势虽然没有上述两个推荐城市那么明显，也不妨从中物色性价比之选。
凡尔赛市政府 ©frenchvadrouilleur
如果以国内城市深圳对标比较，小巴黎地区相当于传统中心区罗湖和福田，92省相当于南山区（拉德芳斯相当于南山区的中心区域），94省和93省相当于宝安区和龙岗区，而远郊78省份及诺曼底邻近区域相当于邻近深圳的东莞、惠州。
深圳市地图 ©m.manmu.net
值得注意的是，法国房产计算的是实用面积，而中国房产计算的普遍是建筑面积，按一般住房常见实用率60-70%折算，中国一套60平米的公寓，相当于法国36-42平米左右，而且法国很多公寓还免费附赠可供储物的地窖。
根据小巴黎的均价计算，一套40平米房产大约40万欧元，折合人民币总价大约310万，而深圳市中心同样实用面积的房产均价6-8万人民币，按照建筑面积60平米计算总价约需360-480万元，北京和上海的价格普遍更高。
©lesechos
通过以上的比较，我们分析了巴黎周边近郊92和94省、远郊区域的亮点，相信各位有识之士一定能够根据自己的情况喜好，找到满意的房产。
文字：邓潇莹
审编：享法妹
注：本文图片均来自网络
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