房地产因疫情遇寒冬，大巴黎这几个省别墅价格却飞涨！价过百万欧，两小时就卖掉！

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对于巴黎的房价，大家一定都心里有数。尤其在是小巴黎这个寸土寸金的地方，拥有一套房，半个人生赢家；拥有两套房，这辈子大概可以不愁吃穿了。

图源：immobilier.figaro

不过，随着新冠疫情的来袭，小巴黎的房价涨幅也出现了近几年来的首次放缓，尤其是在去年的第一次封城结束之后，许多巴黎人对于“新鲜空气”以及“住房面积”的向往更是有增无减。

于是，与小巴黎房价形成鲜明对比的是，大巴黎地区的花园别墅类房价一路走高，拦都拦不住的那种。

数据显示，Val-de-Marne省的别墅涨幅是最大的，三个月内就上涨了3.9%。Villejuif也是其中最有代表性的城市。

1月份通常是销售淡季，最多只能卖出两套，但是今年1月份我们卖出了7套！

一幢地理位置优越且房屋状况良好的别墅会有非常多的潜在买家，每平方米的价格会在几个月里从5000欧飙升至7000多欧。就拿1月份成交的一套85平方米的别墅来说，总价是63万欧元，相当于每平方米7400欧。

——Vincent Arki，房产机构代理商总监

除此之外，新冠疫情也打破了巴黎“近郊”以及“远郊”之间的房价壁垒。在一些距离小巴黎近的省份，例如Seine-et-Marne以及Roissy-en-Brie，由于便利的交通以及稀少的房源，当地的房价在一年内就上涨了6.1%。

而在一些距离小巴黎较远的省份，例如Essonne以及Gif-sur-Yvette，坐拥RER以及多条郊区铁路，也吸引了非常多来自小巴黎的买家。当地别墅的价格在过去的三个月里就上涨了0.8%。

Herblay-sur-Seine省的别墅群

图源：le parisien

不过，房地产研究机构的总监Thomas Lefebvre也表示，现在预测进一步的走势还为时过早，一切都要看接下来的疫情走向，包括经济的复苏以及远程办公的情况。

Haute-de-Seine：好房两小时就能卖掉

每平方米7057欧元

Antony，被认为是Haute-de-Seine省最适宜居住的城市。一块300至350平方米的地皮平均需要50万至60万欧元。注意哦，是没有建房子的地皮，加上买家建房的40万至50万欧元，总投资价约位120万欧元。

不过，该城市不同地段房价有着不小的差异。在Babatnets以及Baconnets等地区，每平方米的价格都不高于6000欧，整套房子的售价不超过90万欧元，但不少买家依然表示兴致缺缺。

而城中心的Hôtel-de-ville，Parc-de-Sceaux，Croix-de-Berny以及Fontaine-Michalon是最受买家欢迎的，在这一块区域，不论房价有多高，一旦出现了优质的别墅房源，两个小时之内就有可能卖出去。

Val-de-Marne：别墅均价过百万

每平方米4608欧元

Maisons-Alfort是Val-de-Marne地区别墅涨幅最大的城市，在过去的5年里蹿升了22.5%，加上其别墅房源只占总体房地产市场的16%，使得这个地区的花园别墅变得异常抢手。

Coralie和她的丈夫在2012年以54万欧元的价格在Charentonneau买了房子。据代理商称，今天，它的价值至少为80万欧元

图源：le parisien

Charentonneau是该城市最受欢迎的别墅区，不仅商业繁华，最重要的是，它距离小巴黎地区只有5km的路程。该地区的房屋均价基本为100万欧元，每平方米的价格达到6599欧元。而且已经几乎没有待售房屋了。有些需要进行全面整修的房屋也要价60万欧元，但是买家依然络绎不绝。

当地的房地产商也表示，在这个地区，70万以下的房源基本已经找不到了，100万卖出一套房已经是非常正常的事了。还有买家表示，他们之所以会选择在这里购房，除了其潜力巨大之外，也因为该地区的地租（taxe foncière）比其它城市都要低。

Seine-Saint-Denis:封城期间房价也涨

每平方米3300欧元

即使在全法房价增速都放缓的封城期间，Seine-Saint-Denis省的房价却持续地平稳上涨，丝毫没有放缓它的脚步。Neuilly-Plaisance是其中最受欢迎的城市。

图源：le parisien

在Neuilly-Plaisance，除了方便的交通(RER A线），其相比其它城市最大的优势就是它优越的自然条件，镇上的居民步行就可以抵达Avron休闲公园，还有大片的绿化以及骑行步道，这也成为了吸引许多有孩子的法国家庭的重要原因。

不过，当地房地产商也表示，大部分的人对这个地区还不熟悉，总会优先考虑隔壁的Val-de-Marne。但是，当他们发现自己的预算不够时，下一步通常就会来到Neuilly-Plaisance了。

Yvelines：僧多粥少，供不应求

每平方米3630欧元

靠近森林，环境幽静，再加上距离巴黎蒙帕纳斯车站仅35分钟的路程，位于Yvelines省的Rambouillet也一直吸引着非常多的买家。近5年来，这个地区的房价已经上涨了15%。

图源：le parisien

该区的房地产经纪人表示，自新冠爆发以来，已经有无数对来自巴黎的年轻夫妇前来寻找带有花园的屋子，房屋的交易量也非常高，平均每四次的看房就能完成一笔交易。

在此之前，许多人在Rambouillet购置的房产并不是主要居所，而是作为休假或是出租的个人第二套房产。但如今，越来越多人的选择全年都居住在这里，这也导致该地区的出售房源已经远远供不应求，不少人也只能退而求其次，到Rambouillet附近的其它小镇（例如 Orsemont或是Orphin）去寻找房源。

Paris：神秘的别墅区，无法估价

每平方米11094欧元

说到花园别墅，也不得不提到位于小巴黎17区克利希大道以及琼奎尔街（rue de la Jonquière）之间的这条私人街道—— la cité des Fleurs。虽然这块区域的别墅基本不对外出售，不过，本着好奇的精神，小编也带着大家稍稍一探究竟。

图源：le parisien

在巴黎这样寸土寸金的城市，仅有1%的房屋是花园别墅。因此，这条路上的房屋也实属罕见，每栋楼都有四层，并配有私家花园。在这里，白天总是大门紧闭，若是遇上不小心闯入的游客，也会被警卫员提醒“不要拍照”。

那么这里的居民到底都是谁呢？一位临近地区的房地产经纪人认为，不少人都是从上一辈那里继承下来的，而这一块区域的房屋买卖是完全不经过房产中介的，都是卖家与买家的直接交易。具体价值是多少，地产商也没有办法给出过于具体的数据，大概估计，这块区域的房子售价应该至少为200万欧元。

看了这些花园别墅，（羡慕的）小编只想说，“到底该买哪套房”这个问题，真的是属于有钱人的烦恼呀~

文字：想法哥&享法妹

审编：想法哥&享法妹

资料来源：

https://www.leparisien.fr/immobilier/barometre-de-l-immobilier-le-prix-des-maisons-poursuit-sa-folle-ascension-en-ile-de-france-15-02-2021-8424857.php?xtor=AD-366

https://www.leparisien.fr/hauts-de-seine-92/immobilier-a-antony-des-pavillons-a-foison-mais-qui-se-vendent-parfois-en-deux-heures-15-02-2021-8424865.php

https://www.leparisien.fr/val-de-marne-94/immobilier-a-maisons-alfort-les-pavillons-depassent-le-million-d-euros-15-02-2021-8424863.php

https://www.leparisien.fr/yvelines-78/immobilier-a-rambouillet-beaucoup-d-acheteurs-de-maisons-mais-des-vendeurs-frileux-15-02-2021-8424872.php

https://www.leparisien.fr/paris-75/immobilier-la-cite-des-fleurs-cette-rue-privee-de-paris-ou-tout-se-vend-de-main-a-la-main-15-02-2021-8424866.php

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