法国大城市房价下跌，大巴黎这些地区却逆势增长！都是地铁功劳？
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不管你是不是居住在巴黎，留法的小伙伴们一定都对“巴黎房价高”这件事情有所耳闻。在巴黎，一些面积不到10平方米的公寓都能卖出10万欧的价格，巴黎房屋均价的最高峰曾经达到每平方米1.1万欧元！
图源：le parisien
不过，这一价格已经成为“历史”了。在疫情的影响下，巴黎的房价出现了近十几年来罕见的下降。根据Meilleur Agents的数据，巴黎的房屋价格在过去的一年里下降了1.8％，仅在最近三个月就下降了1.5％。
在这样的趋势下，即使是以“高度谨慎的预测”著称的大巴黎公证处，也将今年4月的平均价格定为10600欧元/平方米，而2020年11月的平均价格为10850欧元/平方米。
不仅仅是在巴黎，全法许多大城市的房价也都出现了下降趋势，甚至连部分中型城市也不例外。
居住在大城市确实能给我们带来很多生活上的便利，比如更多的就业机会、更丰富的业余生活等等，但与此同时，居民也需要忍受包括堵车、污染、住房面积狭小等缺点。
而在过去的几年里，“疫情”也并不是唯一影响城市房价的因素，恐怖袭击、黄马甲运动、罢工...许多大城市的买家都转了“战场”。
根据房地产商Better Agent所提供的数据，在2020年9月，巴黎的房屋买家与卖家比是123/100，而6个月后，这一比例则来到了108/100，几乎达到了一个“平衡”，而这一数值也确实体现在了房价上。
房地产商：肯定会复苏的！
在巴黎，不仅仅是房价下降，就连房屋租金都跟着一起下跌了。
疫情导致法国的旅游业遭到了重创，许多airbnb民宿的房东也选择将房屋长租给学生以及打工人们。而由于疫情导致经济形式变得复杂，许多原本有买房打算的人也转向了“精装房”。在过去的一年里，这些家具齐全且装修精良的“拎包入住”公寓房的广告数量暴增了185%。
随着这些房源大量涌入市场，价格平衡点也随之被打破。为了早点将自己的房子出租出去，房东也纷纷打起了“价格战”。根据数据，在过去的一年里，巴黎的带家具房的平均租金下降了0.6%。
图源：le parisien
不过，房地产商们对于这些趋势都不感到担忧。所有人都相信，一旦疫情消退，经济形式变好，再加上“远程工作”的人逐渐回流巴黎，房价一定会再次迅速上涨。
巴黎是一个非常小的市场，因此它对经济的变化也非常敏感。
——Eric Allouche，ERA网络执行董事
除此之外，巴黎的超强经济吸引力、Grande Paris Express的建设以及即将到来的2024年奥运会，都是巴黎房地产市场即将强劲回流的原因。
而值得注意的是，虽然巴黎地区的总体房价有所下降，但是由于地铁的建设，部分倚靠地铁路的大巴黎城市的房价却在不断地上涨。
地铁建设带动房价飞升
为了迎接2024年的巴黎奥运会，以及进一步扩散小巴黎对周围地区的经济辐射，一个非常宏大的地铁建设计划也在进行中——Grande Paris Express（大巴黎快线）。
大巴黎快线计划一共包含了5条线路，这些线路使得从大巴黎到小巴黎的时间大大地缩短了。房地产商Meilleur Agents表示，这条线路也极大地带动了周边地区的房价。线路完工的日期越近，房价的涨幅也越大。
14号线的四个车站（Mairie de Saint-Ouen，Saint-Ouen，Pont-Cardinet和Porte-de-Clichy）分别于2020年12月和2021年1月完工并开通，其周边房屋的价格在过去的五年内上涨了46.5％。而在同一时期，计划在2025年开放站点的周边地区，以及在2027年开放站点的周边地区的房价增长为22.4％和13.3％。
而在这些地区中，目前房价涨幅最大且最快的城市非Villejuif莫属。
潜力巨大的房产市场——Villejuif
Villejuif位于巴黎地区的南部，目前坐拥地铁7号线的Villejuif Louis-Aragon站以及有轨电车T7。而到了2025年，地铁15号线的Villejuif Louis-Aragon站，以及南14号线、南15号线的站点Villejuif Institut Gustave-Roussy也将开通。
有了这些新地铁站，从 Louis-Aragon站到La Défense只需31分钟；从Villejuif Institut Gustave-Roussy站到巴黎市中心的Châtelet只需17分钟。未来地铁的“便捷性”也完全体现在了该地区的房价上。
根据房地产商Meilleurs Agents的数据，在过去五年内，Louis-Aragon地铁站周边800米范围内的房价上涨24.2%，未来的Villejuif Institut Gustave-Roussy站周边的房价则上涨26.2%，均超过了该市房价19.5%这一总体涨幅。
Villejuif地区的房价上涨之快也让当地居民感到有些无奈，他们知道地铁能够给他们的生活带来很大的方便，不过不少人的“买房梦”也就此破碎了。
Villejuif Institut Gustave-Roussy站附近的住房有限，因此房价飙升得很快。五、六年前该街区别墅售价不会超过40万欧元，现在很容易卖到50万至60万欧元。
——Franck Conquet，Villejuif地区Century 21负责人
Villejuif的市长Pierre Garzon也同样注意到了这一点，他希望当地的居民不会成为房地产投机活动增加的“受害者”，当地政府也计划通过控制城市规划和限制建筑许可证的发放来维持住房平衡，例如规定建筑规则以及最高售价等等。
图源：le parisien
不过对于不少巴黎的买房者来说，仅仅是“靠近地铁”以及“房价低”是不够的，当地的缺点在于：缺乏商业活力，而且距离A6高速公路太近。
不过，这也让房地产开发商Sadev 94看到了“商机”：他们计划于2025年在Villejuif Institut Gustave-Roussy站附近打造一个全新的“社区”，包括2万平方米的商业和服务机构，以及3000多套住宅、办公室、实验室等等。
如果这些商业性的配套措施都能够在未来的几年真正落实，Villejuif地区的房价可能会更加无法估量。
虽然疫情导致法国的房地产业暂时进入了“寒冬期”，不过投资房地产也是一个带有“远见”的事儿，当下的经济环境并不能代表未来的趋势。有想要投资买房的小伙伴们在谨慎的同时，也需要时刻关注一切市场的细微变化呀。
对在法买房有计划以及兴趣的小伙伴，可以扫描二维码添加“想法哥”的微信，想法哥拉你入讨论群哦~
文字：肉丝&沐橙园
审编：肉丝&沐橙园
资料来源：
https://www.leparisien.fr/immobilier/immobilier-moins-d-acheteurs-sur-le-marche-parisien-05-03-2021-8427202.php?xtor=AD-366
https://www.leparisien.fr/immobilier/immobilier-ca-y-est-les-prix-baissent-a-paris-et-dans-les-grandes-villes-05-03-2021-8427204.php?xtor=AD-366
https://www.leparisien.fr/immobilier/paris-le-boom-des-meubles-bouleverse-le-marche-de-la-location-comme-jamais-08-03-2021-8427537.php?xtor=AD-366
https://www.leparisien.fr/immobilier/immobilier-en-ile-de-france-decouvrez-les-prix-autour-des-gares-du-grand-paris-express-09-02-2021-8424021.php
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