巴黎房价大揭秘：地铁沿线价差可达万欧，5分钟路程就是两个世界！

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对于巴黎地区的高房价，想必小伙伴都已经听说过不少“传闻”了，比如“巴黎一套公寓抵外省一套别墅”，或是“7平方米公寓价值卖出10万欧等”。

不少人在对巴黎心之向往的同时也不禁感叹一句：“房价高不是巴黎的错，是我不够有钱的错.. ...”

图源：le figaro

不过，巴黎毕竟是法国的首都以及经济中心，即使房价再吓人，也依然有上百万人定居在此，地铁的出现更是打通了小巴黎以及周边地区的交通网络。

巴黎的地铁四通八达，要想好好地认识这座城市，坐上地铁逛一圈准没错。若是想要在巴黎实现“买房梦”，好好地实地勘察一番也是很有必要的。

下面就让小编带着大家分别“坐”上巴黎的三条地铁线，一览巴黎地区房价的“秘密”吧！

6号线

高房价的代表！

6号线被称为“最游客的地铁线”，也是“唯二”全线在小巴黎范围内运行的线路（另一条是地铁2号线）。这导致6号线沿线地区的房价波动是所有线路中最小的——稳定的贵！

不要看这个曲线很陡峭，最高价以及最低价的差额其实不是非常大

从始发站Charles de Gaule-Étoile一直到Passy，这个区间便是巴黎16区，也就是传统的“富人区”，均价在每平方米12100欧元到12400欧元之间。而Passy附近的部分房屋售价甚至能够达到每平方米15000欧。如此高价，是因为这个地区的房屋既靠塞纳河，也可眺望埃菲尔铁塔，还是坐拥多所著名高中的“学区房”。

该区房地产商也介绍，这个地区的公寓价格一直以来都处于这个水平，“公寓是否临近地铁站”对房价几乎没有影响，因为在当地购房的客户很少乘坐地铁。

小编只想感叹一句，16富人区，果然名不虚传！

地铁6号线

图源：le parisien

一旦穿过了塞纳河，房价也迎来了“微微”的下跌，从Passy到Bir-Hakeim，房屋的每平方米价格下降了600欧元，不过整个15区的价格都相对稳定，每平方米大约在11500欧左右。

但十五区与十四区的交接地带，价格又迎来了明显上涨。从Montparnasse到Edgar Quinet，再到Raspail，每前进一站，房屋的均价就会上涨1300欧元。Raspail的附近居住了许多艺术家，也有很多大面积公寓和众多商业机构，因此非常受欢迎，这也是6号线沿线房价最高的一个站，房价为每平方米12451欧元。

Boulevard de raspail

图源：hotelraspail

从14区进入13区，房价也出现了较明显的下跌。位于14区的Raspail以及13区的Corvisart之间的价差达到了40%，这也是6号线沿途房价差额最大的两个地铁站。

相比较14区，位于13区的名胜古迹并不多，城区规划也有一些问题，一些20世纪70年代的大型建筑过于老旧且没有修缮，街区也缺乏商业活力，这也使得13区对买家的吸引力大大减少了。

该地区的一些小户型的公寓倒是颇受欢迎，Nationale附近一所44平方米的一室一厅公寓以43.5万欧元的价格售出，相当于每平方米9800欧元。在距离Corvisart 5分钟的街区，一所23平方米的单间公寓以24万欧元的价格售出，相当于每平方米10400欧元。

图源：mouv.fr

除了行驶范围没有超出小巴黎之外，6号线还有一个非常大的特点，在其全场13.6公里的长度中，近45%的路段是在地面上架空运行，而非穿行于地下，这也对附近的公寓价格产生了影响。

曾经住在地铁站附近的小伙伴应该也有所感受，地铁经过的噪音和震动实在是太烦人了，这也导致6号线架空行驶部分的附近房价会比其它地区低5%~10%。

1号线

5分钟路程就是两个世界！

1号线是所有地铁线路中最繁忙的，穿过著名的玛黑区、卢浮宫以及香榭丽舍大街，止于全法最大的商业楼聚集地La défense。虽然沿线途径不少的“贵价区”，但仅仅5分钟的路程也能使房价出现“断崖式”的下跌。

在1号线途径的地区中，位于中心的Châtelet-Les Halles是最受买家青睐的地区之一。虽然每平方米12651欧元的价格依然属于“天价”，但这里的交通实在是太便利了，房型也有非常多种选择，大型公寓、小型Studio，能够满足不同人的需求。不少上班族都会选择租住在这里，能够节省不少的交通费，该地区的租赁市场也一直非常红火。

不过该地区的房产负责人表示，“公共设施过于陈旧”却击退了不少买家购买欲望——尤其是以家庭为单位的买家——部分地铁出口没有电梯，楼梯还特别陡峭。

图源：le parisien

再往下就到了Champs-Élysées - Clemenceau（香榭丽舍大街），也就是1号线沿线地区的房价最高点，同时也是整个巴黎地区的最高点之一，每平方米达到了15599欧元。

不同于16区，香街地区的房屋购买者基本以“投资”为主，虽然市场红火，但真正的居民却不多。地铁站的两个方向也代表着不一样的投资市场：在rue de Boétie出售的房屋大多是小户型的，买家多用来做季节性短租（例如airbnb）；而另一边的Triangle d'or则多是大户型的豪华公寓，买家以外国投资者为主。

不过由于疫情的影响，该地区的房产市场从去年开始就颇为惨淡。不过各大房地产商都表示，一旦疫情结束且旅游业初步恢复，这里的房产市场很快就会回弹。

图源：le parisien

出了小巴黎地区之后，Les Sablons（每平方米11508欧）以及Pon- de-Neuilly（每平方米11926欧）两个站点的房价不降反升，比起市内的Porte-Maillot（每平方米10975欧）的均价还要高出了一些。不过很难想象的是，仅仅在不到5分钟的路程之后，La Défense - Grande Arche（每平方米6955欧）的均价就出现了断崖式的下跌！

根据该地区房地产商的说法，买家已经很难在这里找到空置的房源了。原因很简单，距离地铁近，又在商业写字楼旁边，价格还不贵，就算不是买下来自己住的，租给上班族肯定也大有市场呀！

图源：le parisien

8号线

价差可达1万欧！

最后再让我们来看看8号线，从巴黎市内的Balard一直延申到郊区的Créteil，也是全法所有地铁线路沿线房价差额最大的一条线——10825欧元！

位于荣军院（Invalides）附近的Invalides是8号线沿线房价最高的地区，临近塞纳河，毗邻国民议会，该地区的平均房价达到了每平方米14405欧元。不过房地产商表示，这里的房屋市场比较特殊，由于稀缺，普通的两室或是三室公寓的售价比起其它地区要高得多。

但除此之外，这里还有价值高达每平方米25000~30000欧，且面积超过300平方米的大型房产，不过同样非常稀少，一年才能卖出一套。

巴黎荣军院

图源：france bleu

比起荣军院这个超黄金地段，接下来的Madeleine（每平方米12133欧），Strasbourg Saint-Denis（11344欧）以及Chemin Vert（12335欧）附近的房价都有所回落，但依然高于巴黎地区的平均房价（每平方米10402欧）。

尤其是毗邻玛黑区的Chemin Vert，一套47平方米，且需要全部重新整修的房屋依然能够卖出55万欧元的高价！

不过在步行距离大约10分钟之外的Rue de la Roquette以及Rue de Lappe，买家依然可以找到每平方米在9000至1万欧之间的房源，因为这条路上的酒吧特别多，因此很嘈杂，导致其房价也比其它地区要低一些。

Rue de la Roquette

图源：le parisien

在进入了巴黎市郊之后，我们首先来到了Charenton-le-Pont。这个市镇毗邻Bois de Vincennes自然公园以及A4高速公路，8号线在这里有两个经停站。距离小巴黎不远，交通方便，又离绿地公园近，该地区的房源也是供不应求。相比市内这里的房价“友好”很多，均价为每平方米8651欧元。

Charenton-le-Pont

图源：le parisien

随着地铁穿过马恩河，房价也发生了“跳水式”的下跌。在Maisons-Alfort，每平方米的房屋价格为6115欧元，比起上一个市镇足足下降了2500欧！再继续往下到终点站Créteil-Pointe-du-lac，均价更是跌倒了“冰点”，每平方米只要3615欧。

当地房地产商表示，该地区最大的缺点就是交通实在太不便利了，虽然有8号线以及RER，但依然要花上很长的一段时间。不过随着大巴黎快线（Grand Paris Express）的建设，这个地区的房价在未来的几年有很大的上涨空间。

怎么样？小伙伴们对于巴黎地区地房价是不是有了更近一步的认识呢？虽然确实不乏极端高价的“富人区”，但依然有不少的地方性价比是可以接受的。

小编也在此祝有着“巴黎买房梦”的小伙伴们早日实现呀！

文字：肉丝&沐橙园

审编：肉丝&沐橙园

资料来源：

https://www.leparisien.fr/immobilier/immobilier-ou-acheter-pres-de-la-ligne-1-du-metro-parisien-09-11-2020-8407357.php

https://www.leparisien.fr/immobilier/de-15000-a-3000-euros-le-metre-carre-zoom-sur-la-ligne-8-du-metro-ou-les-prix-font-le-grand-ecart-28-01-2021-8421702.php

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