每月还贷1000欧能在法国买多大的房？找到一个“梦幻家园”怎么这么难！
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各位小伙伴好！转眼4月已经过去一半了，全法范围内的“封城3.0”也已经进行将近两周了。谁能想到，如今的我们和一年前疫情刚爆发时一样，依然处于“被迫居家”的状况呢？
作为国际性大都市，法国首都巴黎可以说是全法工作机会最多的城市了，不少外地人正是为了追求更好的机会，咬着牙在巴黎定居下来。窄小的公寓，拥挤的地铁，再对比一下自己在外省的老家，我的天，生活质量简直直线下降。
一场疫情使得不少人都开始远程办公，既然可以在家办公了，那为什么还要在巴黎住着呢？根据房地产商Meilleurs Agents的调查数据，有35%的巴黎居民在疫情期间都产生了搬家的念头。这也导致小巴黎所有区的房价，统统应声下跌。
不过，巴黎毕竟还是那个“一套小公寓抵外省一套别墅”的城市，即使房价下降了，均价依然维持在每平方米10200欧元的水准，对于不少人来说依然是难以承受的天价。
虽然疫情持续影响着法国的房地产市场，不过由于房贷利率一直不高，不少人依然有着成为“房主”的梦想。房贷机构Meilleur Taux的传播总监Maël Bernier也给大家算了一笔账，如果按照目前的房贷利率，买下一套房要比长租划算——平均下来从第3年开始，租房者的月租就超过了买房者的月供。
那么，如果以每月还贷1000欧为标准，现如今在法国究竟能买到多大的房子呢？下面就让我们一起来看看吧！
小型公寓房：巴黎（Paris）、里昂（Lyon）
首先我们来看看巴黎，21平方米大概是什么概念呢？——学生公寓的大小。除去独立卫生间以及厨房之外，就是一间房。
不少小伙伴在法求学的时候应该都住过学生公寓，这个大小对于单身汉来说是正好的，可以做到“麻雀虽小但五脏俱全”，但若是新婚小夫妻，绝对是天天要因为“争抢地盘”而吵架的。
如果是自己一个人住，好好装修装饰一下还是挺美的
图源：elle
接着我们再来看里昂。数据显示，在过去的这一年里，购房者在里昂的房屋购买力平均下降了4个平方米。也就是说在一年以前，月贷1000欧能够在里昂买到43平方米的房，但今年仅有39平方米了。
不过相比于巴黎的单身小公寓，39平方米的房子一般都是T2房型，也就是我们俗称的“一室一厅”，属于“一个人住宽敞，两个人住正好”。但如果是有孩子的家庭，这点面积估计是不够孩子折腾的。
图源：Homki immobilier
涨幅最大：昂热（Angers）、兰斯（Reims）、尼姆（Nîme）
在过去的一年里，由于大量原本居住在巴黎、里昂这样大城市的居民纷纷移居，导致不少中型城市的房价直线上升。结果就是，购房者在兰斯的房屋购买力下降了10平方米，而昂热更是下降了17平方米，相当于“丢”了一间房啊！
不过相比大城市，月贷1000欧还是可以在昂热和兰斯购买一套76~78平方米的公寓，基本可以满足“两室一厅”这样的布局，对于带一个孩子的家庭来说是很适合的。
图源：houzz
而在南法城市尼姆，虽然购房者的房屋购买力下降了9平方米，但月贷1000的买家可以在这里买到102平方米的大公寓！这对于“多娃”家庭来说绝对是性价比之王了。
以上这三个最高涨幅城市也有着一个共同的特点——都在主要的TGV线路上，可以直达巴黎。所以呀，即使是在外省买房，“交通便利”这一点依然是非常重要的影响因素。
面积最大：圣埃蒂安（Saint-Etienne）、勒芒（Le Mans）
除了尼姆之外，全法还有两个城市可以凭借月贷1000买到100平方米以上的公寓，分别是114平方米的勒芒以及152平方米的圣埃蒂安。平均下来，这两个城市的平均房价都不到每平方米2000欧元。
在疫情的影响下，勒芒当地的房地产商也对这里的房价非常有信心，因为勒芒距离巴黎只有2小时的火车路程，有越来越多来自巴黎的带娃家庭到这里来看房，在过去的一整年里，勒芒的房价一直都在上涨。
图源：lemansmaville
虽然比起巴黎地区，外省的房源性价比极高，但不少小伙伴也有着这样的担忧：若是疫情结束了之后大家恢复了线下办公，难道还要从“遥远的外省”再搬回巴黎吗？
面对着“想要提高生活质量”以及“疫情结束后通勤时间变长”这样的两难问题，大巴黎郊区就成为了很多家庭的首选。不过，这些郊区城市的生活质量也参差不齐，仅仅有大面积的住房是不够的。
那么，到底哪里才是真正的“梦幻家园”呢？
图源：le parisien
最便宜的花园别墅：Seine-et-Marne
塞纳马恩河省是大巴黎地区最受欢迎的，因为这里的房价真的是最低的！在疫情之前，几乎没有人注意到还有这么一块“宝藏地”。在过去的一年里，这里许多城市的房屋搜索量都超过了300%！
在该省所有的城市中，Bussy-Saint-Georges的房价是最高的，每平方米均价为3859欧元。看上去，Bussy已经成为了不少买家眼中“理想家园”。
图源：communes.com
这里有不少好学校，绿化面积充足，治安也很不错，乘坐RER只要20分钟就能到小巴黎。过去一年里有30%的顾客都是巴黎人，现在我手里只剩下不到10套房源了，如果买房要快哦。
——Bussy当地房产商
宝藏城市：Conflans-Sainte-Honorine
伊夫林省（Yvelines）是大巴黎郊区房屋均价最高的省，大约为每平方米3657欧元。不过在这里，还藏着一个大部分人都不了解的宝藏小城——Conflans-Sainte-Honorine。
图源：telerama.fr
首先从房价来看，Conflans的房价比Yvelines的整体均价要低一些，为每平方米3342欧元，过去一年里的房价涨幅为1.9%，依然处于一个正常的水平。其次，这里的交通也非常方便，坐拥RER A以及A15高速公路，离A14也不远。
据当地房产商的介绍，当地最受欢迎的房型是带有3间房100平米别墅，重要的是，这种房子还带有400平方米的大花园！这种标价为45万欧元的花园别墅在两周之内就能售出。
最受欢迎：Neuilly-sur-Seine
在巴黎郊区也有这么一个省，无论是在疫情爆发前还是现在，它始终吸引着无数的买家，成为了巴黎人眼中最大的“香饽饽”——Neuilly-sur-Seine。
这真的不是在小巴黎！
图源：reddit
距Bois de Boulogne仅有一步之遥，距离Porte Maillot只有数米的距离，并且非常靠近商业区La Défense，Neuilly-sur-Seine拥有巨大的地理优势。虽然地处外省，但是这里房价一点都不比巴黎低，每平方米的售价大约在11000欧至13000欧之间。
不少买家都是金融大鳄！有时候顾客早上才来看房，下午就决定签合同了，市场竞争真的非常激烈，一个犹豫就有可能被别人买走了。
——当地房产商
因为疫情影响，比起之前，买家的要求也变得“苛刻”了。先前，不少人可能只是来寻找一个可以用来度假或是出租的“第二住所”。但这一年来，很多买家都提出了“附近要有好学校”、“要有足够的办公空间”等等的要求。
总而言之，“买房”这件事呢，还是不能仅仅看价格，地理位置、周围环境以及自己目前的工作状况都是非常重要的！
不过对于依然是“租房一族”的小编来说，还是先慢慢存钱再说吧！
文字：肉丝
审编：肉丝&tianyu
资料来源：
https://www.leparisien.fr/immobilier/immobilier-a-paris-les-prix-en-baisse-dans-tous-les-arrondissements-14-04-2021-O37VN5ON2VHPPMOFX4BPFXCEI4.php
https://www.leparisien.fr/immobilier/achat-dune-maison-en-ile-de-france-ou-denicher-la-perle-rare-14-04-2021-PIGJG3GIJZHAFL6XBDSV4XLXUI.php?xtor=AD-366
https://www.leparisien.fr/immobilier/immobilier-avec-la-crise-sanitaire-les-francais-delaissent-les-grandes-villes-02-04-2021-ORLQBRFKHZHYFEOAQHFZNW7W6M.php?xtor=AD-366
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