房价到底是涨还是跌？我敢讲，你敢听吗？
特约栏目丨《江湖“真”话》
特约撰稿人丨吴真
各位观众，欢迎来到江湖真话第四期
前几期，我们一直通过邀请嘉宾的形式
来交流关于房地产的一些感想
结果很多的网友留言说
你别老拿别人的话来忽悠我们
我们就想听你讲真心话。
我们就想问你
房价到底是涨还是跌？
你是不知道、不敢讲、还是不想讲？
好吧，这一期开始
借鉴电影《当怪物来敲门》
我给大家讲三个故事，等我的三个故事讲完
希望大家把你们心中的第四个故事讲出来
然后，我们就知道房价到底是涨还是跌了
在南方的海边，有一个城市。为了让我们芜湖人好记，就叫它澛港市吧。原来，这里只是一个小渔村。后来，随着港口、贸易不断发展，人口越来越多。大概从五十年前开始，这个城市的贸易越来越发达，工厂也越来越多。各类公司、代理、中介、当铺都跟着成立起来。城市的人口从几十万人，增加到了二百万人。一个问题出现了——房子不够了。
网络配图
原来，澛港市都是些老房子、旧房子。后来政府出钱造了些房子，一些企业自己也造了些房子。但是，人口的增加太快，产业发展太快，房子还是不够。不仅住宅不够，办公、厂房、仓库都不够。光靠政府造，来不及。让企业造，企业又没积极性。企业觉得，我搞个塑料玩具厂，雇些工人，自己造个厂房、厂房后边造一排宿舍，好得很。玩具生意又好，造房子速度又慢、代价又高，不划来。
澛港市政府想了一个好办法
从两个方面来解决房屋供应问题
首先，成立了土地规划发展局。规定土地只有这个局才能卖，其它人不给买卖了。
其次，把土地拿出来拍卖，企业只要交了土地出让金，就可以按照规划造房子。
再次，在土地出让的时候，营造出紧张感、把握住节奏感，一般都把容积率给得特别大、鼓励高层，用高度换空间。证明这个城市土地资源的稀缺。
然后，为了帮助企业尽快建设、回笼资金再投入，允许房子没建好就对外卖，行话叫期房预售，术语口语叫卖楼花。
光造房子没人买也不行。为了让所有人都买得起房子，澛港市利用贸易多、洋行多、银行多的特点，想出一个办法——按揭。
这样，红红火火的房地产行业在这个城市兴起了。到了二十多年前的时候，房地产业已经超过了任何一个行业，成为这个城市的支柱行业。所有的企业，都改行做房地产或者参股房地产了。
原来搞塑料玩具厂的李总，把厂卖了买地、建房，一跌成为全市首富。它说，澛港这个地方，所有的优势都有可能被替代，工资你没印度低、技术你没日本强、金融你没北京狠，只有区位优势永远在，只有土地不可再生。所以，只有房地产，只有土地资源，才是稀缺的。
于是，房地产不仅创造出了财富，而且创造出了财富效应。所有的人，都努力奋斗，想实现自己的梦想——拥有自己的住房。写字楼的职员、工厂的工人、商场的售货员们，月工资都达到了一万多，还拼命打临工、炒股票、干私活，就是想能买上房子。房价，也逐步逐渐的涨到了十几万一个平方。但是，所有人都认为房价永远会上涨。因为，这是这个城市的梦想，也是这个城市的根基。
突然，一场席卷全世界的金融风暴来临了。
那个时候，澛港市的房价已经达到了二十万一个平方。那个时候，已经很少有人认为，凭自己的奋斗，肯定能买得起一套小房子。那个时候，大部分人觉得，房价已经跟他们无关了。因为工作一辈子、存钱一辈子，也不可能买得起一套商品房了。但这个城市的文明又那么高、风景那么美，他们只是想在这个城市生存下去，租房子、老房子，有的住就行。
所以，风暴来临，大家欢喜。大家以为，房地产会垮的，房价会跌的。底层的小白领么更是欢欣鼓舞，觉得这些大佬们要倒了，小百姓的好日子就会来了。
结果，一夜过去，除了慌乱来临的那两年，很快，一切都没有变化。大佬们没有倒，房地产没有垮，日子虽然难过了一些，企业虽然倒闭了一些，但资本的力量太强大了，牢牢地撑住了局面。那些想趁低去收购的人，居然连一点机会都没有。
今天的澛港市，已经成了一个普通人以租房为主要居住方式的城市。房价，已经不再对大部分人起作用。大家都知道，那些在报纸上登预售广告的房子，不是用来住的，只是用来炒的。只有年收入超过百万的人，才有可能买得起房，这部分人，即使在这样一座富豪如云的城市，也只占10%。对于另外90%，政府也提供了相当面积的公租房、廉租房。
这座上千万人的大城市，人人都有地方住。经济仍然在发展，城市仍然在发展，房价仍然在上涨，但一般人，早已不再将买房作为梦想，因为，那真的是一个梦想。但一提到这个城市，每个人都很热爱。很和谐。
好了，第一个故事讲完了。
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本文内容为作者虚构
如有雷同 纯属巧合
编辑：吃吃