房价到底是涨还是跌，第二个故事你绝对没听过！
特约栏目丨《江湖“真”话》
特约撰稿人丨吴真
又到了我们的故事时间。上一期，我们讲了一个房价上涨、一直上涨、涨了几十年的城市的故事。那么今天，我给大家讲第二个故事。记住，当我的三个故事讲完，你们一定要告诉我藏在你们心中的故事。这样，才能得出对房价真正的判断。
在很远很远的地方，有一个港口（咦，又是港口。人类文明的发展，喜欢在港口附近。一是水源、二是交通），很美丽，为了让芜湖人好记，我们就叫它清水市吧。
几十年前，这个城市也随着现代化、工业化步伐，不断发展起来。清水市由于环境好、靠大海，它的主要产业，是旅游、种植养殖业和农产品加工业。随着经济发展，游客越来越多，加工业也不断发展，渐渐的，它也象澛港市一样，出现了人多、房少的局面。住宅少了，宾馆、厂房、写字楼，都不够了。
这时，有人就拿着澛港市的规划和发展资料跟清水市政府讲，你看，海对面的澛港市，用这种方法解决了房子问题，而且政府又增加了收入。你们也应该这样，把城市发展搞起来。
市长决定召开一次议会，在会上，市长作了发言，介绍了城市面临的问题，主要是人口越来越多、各种房屋和基础设施都跟不上，而财政实力又不够发达，该怎么样解决这个问题。希望大家讨论一下。
经过几天的闭门会议，议会最终作出了决定。这个决定就是著名的《清水宣言》：粮食是用来吃的，不是用来炒的。房子也是用来住的，不是用来炒的。
市场经济是全球化的一个规律，这是不可改变的。但是，并不是所有的产品、劳务，都可以完全应用市场规律。人类最基本的需求，不应该完全交给市场来处置。比如，如果粮食交易不进行严格的管理，象清水这种规模不够大的城市，肯定会有人利用经济周期、价格波段、荒熟年份来囤积粮食。
但粮食是人的基本需求，不象黄金、钻石，囤积涨价不影响人类的生死。而粮食一旦涨到人承受不了的地步，会动乱。房子，也是人的基本需求。如果房子完全用市场规律来运作，由于它的属性很特殊，肯定会一路涨，等到它涨到不可承受的地步时，即使不动乱，也会让政府得不偿失。
于是，清水市最后决定，不模仿澛港市那种完全市场化的做法，按照比较温和的做法来推进房屋建设。允许外国企业、各类公司在规划的地方修建宾馆、酒店，提高接待能力。允许各大资本家建商场、建写字楼、建厂房。但住宅不放开，而是分为两种。一种是政府建了分给公民。一种是公民自建。但有个特点，住宅不允许上市交易。
是的，这个决定只针对住宅。房屋的种类和性质有很多种，办公、商业、工业、仓储、住宅。除了住宅之外的其它房屋品种，可以出让、交易、抵押、转卖等等。但住宅不行，或者说不能完全按照这个方法来。
如果你住的是政府建的房，那么不给转卖。如果你住自建房，也不给转让。不象雄安的暂停一手和二手房交易、也不象保定那样一手房十年内不给转让，清水市，是彻底不许住宅进行交易。
你要是离开清水，政府的公房退回，自建的房屋可以委托机构代卖。你要是刚来清水，可以申请公房也可以申请自建房。当然，都有流程、都有规划。
那我要是想搬家呢？也有建立在严格流程之上的置换程序。总之，把住宅的商品属性彻底抽掉，不允许住宅在转让过程中有增值。也不允许有金融品种应用在住宅上。
于是，几十年来，清水市一直按照这个思路发展。现在很多人去清水旅游，都觉得这个城市的现代化程度远低于澛港市。港口还比较现代化，但城市里高楼大厦不多、地铁轻轨什么的也没有，居民的住宅更没有什么恒温恒湿、高档材料，都是普普通通的房子，排在一起，也很好看。当然，郊外，有钱人建的别墅，也是另一种景色。
但游客们感受最大的，是这个城市居民的精神状态。他们也在商场上班、在港口上班、在工厂上班、在机关上班，拿着几千块钱的工资，梦想着能改善自己的生活。这个生活，是攒些钱，买些好电器、让小孩多受教育、自己能更有时间出去看看。
对于澛港人那种为了一套住宅而拼命工作的梦想，清水人很不理解。每次有澛港人到清水来旅游，大家坐在一起交流，澛港人都要跟清水人解释半天，我们那的房子，是一种资本的积累、是一种财富的象征。而清水人都要跟澛港人解释半天，我们这里的住宅，就是我们的家、我们住的地方。
好了，第二个故事讲完了。
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编辑：小黑想做摄影师