百姓抢房、房企抢地，到底谁更疯狂？
特约栏目丨《江湖“真”话》
特约撰稿人丨吴真
欢迎大家来到江湖真话第11期
上一期，吴老师跟大家大致分析了一下什么人在买房、抢房。这只是房地产市场的一个侧面——需求侧。今天，我来说说另一侧——供给侧。其实，供给侧有两个方面，一个是土地的供应、一个是房屋的供应。没有土地，哪来房屋。所以，所有的房地产企业，第一要务，就是要手中有土地、心中有底气。
来，吴老师先带大家看一看
外地开发商抢地的壮观景象
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▲今年5月22日，嘉兴，数百家房企争抢8宗地块
▲成功摇号抢到地的大佬们，比中了头彩还开心
可不可怕？吓不吓人？刺不刺激？
像不像咱们某盘开盘时抢房子的场面？
那么，问题来了？咱们老百姓抢房、恐慌，固然有信息掌握不全面、被媒体忽悠、担心房价一直涨、抵消通货膨胀等等原因。但这些房企，都是既有钱、又有关系、还有人才，上能达天听、下能懂民心，怎么也会出现这种不理智的抢地？
▲拍卖师话音刚落，地产大佬们争相举牌
要知道，今天的土地拍卖，已经不再是简单的招拍挂、价高者得了，是综合式竞价，到达底价之后，还要比拼所谓“调控房”。
资料图
连马路边的拉面师傅也知道，这等于大家都去超市竞价买面粉，谁出价高超市就卖给谁。但等到大家都出到100块钱一斤时，还不行，那就竞争“调控面”。给超市提供免费的拉面——谁给的多、面粉就卖给谁。这种负担，拉面馆搞不好就要亏本、倒闭、跑路。上个星期，城东一个超市竞价卖面粉，两个拉面馆的老板现场就吵起来了，差点用上切面刀。
那么在这种情况下
房企为什么还要这么去抢地？
两种可能，一是觉得不管多贵，只要买下来，就能赚回来。二是觉得先不管多贵，买下来再说。有地在手、不慌不抖。以后就算市场不好，起码比没地在手饿死好。根据吴老师跟开发商的交流，我觉得第二种心态，其实占了大部分。
资料图
以前，吴老师曾经讲过一个故事
今天再讲一遍
2016年中，由于行情一直不好，芜湖近十家房地产大鳄大佬们在一起密谋开会。有大佬说，总是这样可不行，价格上不去、销量上不去，这还不憋死。
有大鳄说，光发牢骚有什么用，我们几家加起来，占全市销量的60%，总得做点什么。
有大腕说，我们一起降价吧，没有卖不出去的房子、只有卖不出去的价格。
有大老板说，你傻啊。降价？我觉得我们应该一起涨价。芜湖的购房户，都是买涨不买跌，你越降他越不买，你必须要涨价他们才抢购。然后，我们找些媒体、江城名记什么的，放些风声出去，就说合肥人都来抄底了、温州炒房团又重整旗鼓了。
有的说，对啊，我是国企哎，哪怕涨价卖不掉，资产升值了。
有的说，对啊，我是民企哎，哪怕涨价卖不掉，抵押物增值了。
有的说，对啊，我是上市公司哎，哪怕涨价卖不掉，概念出来了。
与会的同志们都赌咒发誓，一起涨一起涨。
结果呢，第二天，一家都没涨。国企说在报上级批准、上市公司说在走审批流程、民企说代理公司正在拟涨价方案。
反而是有几家没有参会的，听说了这个消息，心里想，我去，反正我不涨价也是困死、涨了价最多摔死。于是开始大幅涨价。城东、城南有楼盘，8月份卖6000多一个平方，门可罗雀。9月份涨价，涨多少呢？涨2000？你太没有想象力了。涨一倍！是的，你没有看错，涨一倍。然后呢？然后突然大家都好卖了。
那么今年呢？
其实，这种买地前的密谋
也是有的
有大佬说，各位，这行情太好了，估计政府要放大招、扩大土地供应，反正咱们都有饭吃，咱们这样吧，抽个签，轮流拿地。省得大家去拼。
有大锷说，这个方法好。不过报名都去报，别搞得太假。
有大老板说，这个方法好是好，可是总部那边要求不惜一切代价，在芜湖快速拿地、快速开盘、快速回笼资金、再快速撤离。我只是个区域老总，做不了总部的主啊。
大佬说，你们总部有毛病啊。这么多块地，我们一家分两块都够了，抢什么抢。
大老板说，我们总部老板说了，在上海、北京，老板都跟其它开发商喝过茶、开过会，结果一拍卖，个个都往死里加价。总部投资部说了，要始终坚持两个不能相信：一是不能相信政府的拆迁进度、二是不能相信同行的联合程度。只有一种联合可以，就是并购、合并、兼并。
大锷说，说的也是，这一轮行情比以前最火爆的时候还要火爆，什么户型推出来就卖光，可地越来越贵、预售证越来越难。这明显不正常。但我也不知道什么时候会正常。只有赶快先拿了地在手上。上一个冬天证明两个道理：一是冬天迟早会来。二是冬天来的时候，有地的、肯定比没地的死得慢。我们不知道什么时候冬天会来，我们能做的、只有先买地。
故事说完了，像上一期一样
吴老师也说几句很装B的道理和忠告
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其实，开发商也是人、也是由人组成的，购房户有恐慌、开发商也有恐慌。你恐慌今天不买明天涨价，他恐慌今天不买明天完蛋。
这是一个互相绑架的年代。开发商想通过买地绑架国民经济、购房户想通过买房绑架房地产。在军事上，这叫恐怖的平衡。但保证全球几十年和平的原因，恰恰是核武器带来的恐怖平衡。
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编辑：小黑想做摄影师