楼市的大新闻接连来袭！你都看懂了吗？
特约栏目丨《江湖“真”话》
特约撰稿人丨吴真
欢迎大家来到江湖真话第16期
这一期，小黑出差了，没人提问题
就先把购房小常识放一放
讲讲正能量的事情，评评房地产的走势
刚刚过去的几天，天很热，房地产和经济更是发生了不少大事。但是，吴老师感觉，身边却很少有人关注、议论——真有点叶公好龙的感觉。你们这些人啊，天天巴不得房地产出个大新闻，天天把楼市拐点、房价暴跌、贷币投放、国际金融挂在嘴边，可真有大事的时候，却根本没反应过来。
具体什么内容，吴老师就不说了，你们自己百度去吧。吴老师只说一点，最近这一周发生的很多事情，对房地产的影响，将会是持续和深远的。
比如，有好多八卦，说什么国民老公“王撕葱”家里出事了，酒店也卖了、爱狗也掉了（后来说是假新闻），贷款也停了、各种金融机构都停止跟千达合作了。有读者就问了，吴老师，什么叫金融啊？房地产不就是造房子、卖房子么，跟金融有什么关系？
吴老师说，你们啊，想问题都TOO SIMPLE！金融，百度的解释，金融指货币的发行、流通和回笼，贷款的发放和收回，存款的存入和提取，汇兑的往来等经济活动。
大家觉得这两行字看着头晕是不是，虽然每一个字你都认识，但组合在一起，就高端大气、让你头脑发晕了。其实，吴老师告诉你，金融啊，就是跟钱有关的一切活动。借钱、存钱、花钱，都叫金融。你说房地产跟金融关系大不大？
小黑同学一直讲，买房的原因之一就是防止存款贬值。这就是房屋的金融表现之一。房地产公司，现在已经不只是买地、造房子了，甚至成了影子银行。走遍芜湖，哪一家开发公司没有银行贷款？哪一户人家买房没有按揭贷款？
在中国，什么最重要，位置最重要。吴老师年轻的时候，曾经当过勤务员，排过主席台的席卡，结果把左二放到了右二，领导一气之下居然不上台坐。所以，大家注意，现在对金融的提法，服务实体经济排第一，防控风险排第二，深化改革排第三。这个排位，是非常有讲究的。
大家又头晕了，什么叫实体经济啊？吴老师告诉你，实体经济，是相对于虚拟经济说的。比较简单的说，虚拟经济是靠钱生钱、实体经济是靠物变钱。比如，农民种菜卖菜、奇瑞造车卖车，是实体经济。但银行存款放贷款、P2P公司吸储放贷款，就是虚拟经济。
过去几年，虚拟经济高速膨胀。大家都还记得，四、五年前，芜湖市遍地的小额贷款公司、担保公司。其实啊，全国的层面也一样。资金大量涌入资产领域，先后吹起股票牛市、债券牛市、期货牛市，一二线城市房价飙涨。现在又传递到芜湖这样的三线及以下城市。国家统计局这几天发布了数据，房价上涨最高的，就是三线以下城市。
我们来举一个小例子。比如，芜湖有个工业企业，做汽车配套的，各方面都还不错。为了产业兴国、壮大实业，要上新的生产线、招新的工人和技术员。这些投资，光靠销售回笼的钱肯定不够。原材料要买、设备要买、工资要发，光卖零件来不及。这时，金融手段来了——先借它十个亿。
但拿到钱后，这个企业发现，原材料的款可以先拖一拖、买设备的钱可以先付一点、扩大厂房的钱可以让施工队先垫一垫，多出来的钱可以买点短期理财啊、炒炒股啊、甚至借给某个房产公司啊，回报比卖零件要高多了。于是，这个汽车零部件企业逐渐成了一个借钱的概念，借出来的钱又重新进入金融领域再去赚利息。推而广之，所有的实体企业，都成了银行，银行成了印钞厂。
这样一说，就通俗了。现在的房地产行业，和金融业务相互渗透、风险交叉。已经达到了出现系统性风险的红线边缘。这是什么意思呢？原来房地产公司，就是做房地产业务的。就是造房子、卖房子。可是现在很多的公司，先找银行借钱，银行借不到就找信托、基金、券商、保险、高利贷去借，然后到处拿地。
2017年上半年，很多大型公司在全国拿地超过百宗。一些小公司、区域性公司，在一个城市拿地好几块、一个省拿地十几块。其实，你算算它的销售额，根本不足以拿这么多地。钱都是借来的，然后拿的地越多、借钱的理由就越充分、借钱的概念就越强。你分析分析它的报表，根本不赚钱！万一哪一天，某一个链条断了，就成了下一个乐视了。
黄市长在重庆的时候，讲过一个观点。他说，去库存，并不是要把房地产库存的房子卖掉。这个理解是片面的！一个重庆市，有3000多家房地产开发公司。去年有开发业绩的，只有300家。那2700家僵尸企业，也是库存。你看看人家黄市长，水平就是高啊。
说到这里，王首富卖了几十家酒店、马首富说我不知道要钱有什么用，大家都懂什么意思了吧？他们太聪明了，他们在表示，其实我家没杠杆、没贷款。我都是自有资金啊。而孙宏斌逆势而上，大规模收购，也必须要公开讲，我没贷款，我是自有资金买的地、买的乐视。
以前，大家都比赛谁欠的钱多，欠钱的是大爷，欠得越多越是大爷。现在，大家都在比谁不欠钱了，因为，谁欠的钱多，谁可能就是被去掉的库存啊。
房地产导师级的人物，“住在香港、住在嘉诚”。李导师最近把公司名字都改掉了。把“长江地产”改成了“长江实业”，而且公开表示，将拓展非地产业务。咳咳，你懂的。
讲完了大的，议点小的。吴老师个人觉得，这一波的土地出让热潮，是各级地方政府的一次调整。目前所谓的限地价、竞调控房的形式，其实把调控房的成本摊在地价上，还是一回事。调控房以后又怎么用？是全用来安置、是开发商无偿提供还是按什么价格回购？都会有更详细的规则出台。
在这些规则出台的同时，可能，三线以下城市，也必须要面对现在一、二线城市要面对的一个问题了——以经营城市为模式、以土地出让金为还款信用担保的融资方式，要面临着属地负责的追究。是不是要转到通过向实体经济收税的模式上来，就要看父母官们的智慧了。
不忘初心，现在仿佛成了一句流行语。但大家百度一下这句话是谁说的、在什么场合下说的。用到经济领域，简单一句话，就是该干什么就干什么。别医生想当卖药的中介、老师想开家教公司。
金秋时节，盛会将临。到那时，房地产的另一只鞋子，才会真正落地。
江湖真话更多内容
D10：年年喊贵年年涨，个个骂贵个个抢…
注：该栏目稿件不代表发布平台观点
本文内容为作者虚构
如有雷同 纯属巧合
编辑：小黑想做摄影师