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号外号外!也许房价真的要有大变动了?!

2017-07-27 吴真 芜湖大江网



特约栏目《江湖“真”话》 

特约撰稿人丨吴真


欢迎大家来到江湖真话第19期

酷暑来临,楼市也火热异常

大新闻、大事件一个接一个

但从吴老师吴真说微信群里的反馈看

对于小黑这样吃瓜群众来说

我才不管什么大新闻

你就告诉我,房价会降么?会降多少?


好吧,这一次,吴老师不抬杠了

来认认真真地解读解读政策

分析分析走势。下面,上课了

 

首先,必须要讲的是头条大新闻。7月24日,召开了秋天之前可能最重要的一次会议。对于房地产,只提到了一句话“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”。


吴老师不过多解读,但提醒大家,可以百度一下,对比以前的类似新闻,看看有什么用词用语上的变化。吴老师从来不看小道消息,新闻只看新华社。但新华社的新闻,真不是所有人都读得懂的。用词上的细微变化,其实代表着巨大的调整。稳定、健康、持续,完全不是一个意思。

 


其次,还是讲条大新闻。这几天,大家都在热议的一个文件《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。标题很长、内容也不短,吃瓜群众也难读完、读通、读懂,吴老也给你们多解读解读。



第一,闪电行动。吴老师用最简单的语言来告诉你们这个文件的内容,就是“房子是用来住的,不是用来炒的”。你们以前可能以为这句话是限制房价、限制交易、限制投机的意思,国之大事能让你们猜出来?此文件一出,告诉你们,房子,根本不给卖了、只给租、只给住。都不能买卖,还炒个毛线啊。



吴老师不得不佩服自己水平高啊。请细心的网友翻一翻吴老师以前写的文章和预测,两个月前,吴老师就曾预言过,真正的调控政策,应该是着眼于“把房屋的商品属性抽掉”。



第二,惊雷行动。上海,两任核心,都曾主政过上海。可想而知这个城市的重要性。7月24日,上海市公开出让了两幅住房用地。成交楼面单价仅仅在5700元左右。是的,你没有看错,跟芜湖的地价差不多。但是,这两宗土地上造出的房屋,不许出售、只许出租


闪电过后、必有响雷。雷声过后,是否大雨,则要看温度、湿度是否适合了。

但选在上海试行这个政策,意义就不用吴老师再讲了。

 


第三,从大往小讲,讲完了北京、上海,下面就轮到讲咱们自己身边了。7月26日,安徽省发改委指出,全省在售商品房(住宅)库存去化周期为6个月。同志们知道这是什么意思么?


去化,就是卖完的意思。今年4月,住建部、国土部很严肃的发过一个通知,指出,要“因地制宜、一城一策”。对去化周期在36个月以上的,停止供地;36-18个月的,减少供地;12-6个月的,增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。也就是说,安徽,已经到了要显著增加供地的红线边缘。



芜湖人别急,这一轮住宅的销售这么快、库存去的这么多、价格涨的这么高,还真不是合肥、芜湖带的头了,是北方,是阜阳领的头。数据也显示,应该是大量返乡回流的人口和资金,带动了北方的房价上涨和住宅急速去化。


这里面,其实还有一篇大文章在,等吴老师有空再细聊这个话题。必竟,一个阜阳市,就有几百万人在先进发达地区打工。那么,供地数量增加、供地节奏加快,在我省,几乎已成定局。

 


最后,讲一讲芜湖的新闻。就不讲火星到江北了。讲一个数字,火热的7月,芜湖一共发了多少套房子的准卖证呢?1300套。同志们啊,只有1300套。能满足芜湖几百万如饥似渴的吃瓜群众么?不能!我们答应么?不答应!但是,开发商说,我没房子卖啦。这就证明,按“一城一策”的原则,芜湖,显然属于库存较少的城市。



没房子是吧,卖地、发证、增加供应。因此,下一步,我市的供地节奏,应该会加快。但是,以今年已经出让的楼面地价,加上期间成本,6个月后上市的房屋价格,将有成本红线。不开一万一个平方,可能对不起观众、对不起CCTV了。


但万一到时广大吃瓜群众反应过来了——房子都不能炒了、而家家又其实有房子住了(不管老房、新房、租房还是小房子,没房住的朋友在后台留言),就不知道是谁哭了。

 


最后,讲两点猜想:一是调控房。我市在土地出让环节,现在搞出一个限地价之后竞调控房面积,比赛提供调控房。这个调控房今后将用来做什么?是个很有趣的事情。


是当安置房、租赁房?还是无偿提供给建投公司?还是建投公司以一定价格回购?是规划的时候就确定好哪几幢楼是调控房、还是建成之后由建投公司去选?我觉得,不如学上海,就把调控房当作租赁房的试点,成立芜湖市租赁房屋资产管理有限公司,又走在全国前列。



二是这个租赁税。美国的税收结构,主要以个人所得税和企业所得税为主。我国的则以印花税等为重点,地方政府更是以资产性收入为主。但老百姓的个人所得税负,其实很低。比如,朋友圈做微商的,这换在以前就是投机倒把、而且不开发票不交税。但很多老百姓都已经把这个当作天经地义。必竟,“薄役轻税,永不加赋”都流传几千年了。



但是,如果由于住宅等房屋的商品属性减弱、卖地收入下降,地方政府必须向税收要支出。租赁税、个人所得税这些以前能征而未征、能严征而未严征的税,肯定就要征了。那时,不知道大家又是什么情绪了。

 

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注:该栏目稿件不代表发布平台观点

本文内容为作者虚构 

如有雷同 纯属巧合

编辑:小黑想做摄影师


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