在芜湖买房，贷款好办吗？首付多少？年前买房必看！

最近芜湖市区有不少楼盘要开盘

很多在外打拼一年的芜湖人

陆续回来，准备在芜湖置业安家

贷款的首付比例、贷款利率

是很多购房者十分关注的问题

- 商业住房贷款 -

▲2018年1月芜湖部分银行房贷政策

新房方面，大部分银行的新房首套房首付20%起、新房二套房首付30%起，而建行、招商银行的新房首套房首付30%起。在新房房贷利率上，首套房大多在基准利率4.9%基础上上涨10%-15%，二套房大多上浮20%。相较于12月，目前大部分银行房贷政策无明显变动。

二手房方面，建行、交行、徽商银行等已停止放贷。二手房首套房首付最低20%起，二套房首付大多为最低30%，而中国银行为最低40%。在二手房房贷利率上，首套房大多在基准利率4.9%基础上上涨10%-15%，二套房大多上浮20%。

而今年1月芜湖市政府发布的楼市调控新政指出，各商业银行认真贯彻落实国家房地产金融政策，结合安徽省利率定价自律机制确定的最低首付比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等科学、合理确定具体首付比例和贷款利率。进一步提升住房金融服务水平，优先满足居民家庭购买首套普通自住房和改善型普通住房的信贷需求。

- 住房公积金贷款 -

我能用公积金贷款吗？

芜湖住房市公积金贷款需满足以下条件，缺一不可：

1.住房公积金贷款连续足额缴存时间统一规定为6个月（含）以上；

2.有稳定的经济收入和偿还贷款能力，以及有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人；

3.对缴存人家庭购买首套住房的，贷款最低首付比例为20%；购买改善性住房的，贷款首付款比例不得低于30%。对已有2次住房公积金贷款记录（含本市和外地）的缴存人家庭，不再发放住房公积金贷款。

住房公积金贷款和商业贷款组合的，还要符合商业贷款的相关规定。禁止向购买联排别墅、独栋别墅或第三套及以上住房的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款。

▲芜湖公积金管理中心服务窗口

4.购买商品住房的，以合同签订日期为准，必须在一年（含）内提出住房公积金贷款申请；购买二手房的，以房屋过户日期为准，必须在6个月内提出住房公积金贷款申请；

5.至申请贷款时没有逾2个月（含）以上未缴存公积金的；

6.同意以所购住房作为抵押。

芜湖公积金贷款额度

此外，芜湖公积金贷款月还款额不得超过其家庭月收入的50%。如购买的二手房使用年限在10年（含）以下的，住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价的80%；10年以上、20年（含）以下的，不超过房屋总价的60%；20年以上的，不超过房屋总价的50%。二手房贷款期限不得超过抵押物土地使用剩余年限。

公积金贷款年限、利率

芜湖市住房公积金贷款

期限最长不超过30年

且不超过法定退休后的5年

个人住房公积金贷款

五年以下(含五年)利率为2.75%

五年以上利率为3.25%

公积金贷款能提前还款吗？

芜湖市住房公积金贷款正常还款满一年后可以申请提前还款：

（1）可一次性提前还清全部贷款本息；

（2）可提前偿还部分贷款，即住房公积金贷款在未到期之前，借款人在偿还当月应还贷款本息的同时，提前偿还部分贷款本金的方式。

目前，提前偿还住房公积金贷款不需支付违约金。

暂停异地公积金贷款

据芜湖市最新的公积金新政规定，自2018年1月1日芜湖市暂停受理异地住房公积金缴存人在我市申请住房公积金贷款（享受我市人才引进政策的异地住房公积金缴存人除外）。

芜湖市住房公积金管理中心

芜湖市民服务中心C1座4楼

咨询电话：[phone]

受理时间：工作日早9点到晚5点

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主编 / 大江吃吃 撰稿 / 大江小黑

图片 / 大江视觉∣小黑

策划 / 大江房产事业部

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