吸金181亿元！到青岛，去买地！
楼市行情好不好，开发商最有感觉。
4月8日，市北区金华支路14号地块成功拍卖，经过359轮“角逐”，开始进入竞自持商品房面积环节，最后，被碧桂园以自持360㎡商品房竞得，成交楼板价12500元/㎡，总价4.16亿，溢价率78.6%，笔者注意到，这是碧桂园在青岛主城的首个项目。据悉，报名参与的开发商共有14家：保利，海信，碧桂园，中南，世茂，金地，越秀，中粮，首创，北京城建，荣盛，阳光城，德州东海，旭辉。
纵观市场发展，市北区土地以12500元/㎡被拍，这是顺理成章的事。据笔者了解到，2019年第一季度融创中国取得原胶南市4幅地块，为青岛2019年第一季度企业拿地面积榜首；和达集团竞得城阳13幅地块，成为企业成交土地金额榜榜首，市北区大港湾四路东侧改造项目SF0302-38地块以11560元/㎡的楼面地价居成交土地楼面地价排行首位。
青岛“地利”
像市北区金华支路14号地块这样接近80%的溢价率成交，在青岛整个2019年一季度的土地拍卖中实属罕见，但此次拍卖溢价能接近80%，这与去年四季度市场行情冷淡时的4%溢价成交现象形成了鲜明的反差。
“与上季度相对低迷的市场情绪相比，青岛土地市场这一季度的数据无疑会为市场注入一针强心剂。”青岛某房产从业人员这样说到，笔者了解到，2019年第一季度青岛土地市场供应上升，供应642万㎡，同比增多14%；成交577万㎡，同比增多16%；楼面地价3137元/㎡，同比基本持平；第一季度青岛土地出让金为181亿，同比增加16%。
来源：锐理数据
纵观整体，青岛土地市场的真正回温是从辅城区和近郊区开始。据悉，青岛2019年第一季度土地供销以辅城区和近郊区为主，原胶南市和胶州市供应领先其他区域，原胶南市成交最多。4月10日西海岸3宗地块（老胶南地块）底价成交，3宗地占地面积195906㎡，规划总建面298226㎡，成交总价7.54亿。
值得一提的是，1月22日和2月1日这两场土地拍卖，已经使青岛土地市场热度再一次被推高。根据公开数据统计，在这10天内进行的两场土地拍卖中，青岛城阳区共计出让了18宗地块，其中5宗地块的竞得人为国科绿地健康小镇（青岛）房地产开发有限公司，这代表着国科大健康小镇项目正式落地。据悉，国科绿地健康小镇（青岛）房地产开发有限公司中绿地占股75%，城阳区开发投资占15%，中国科学院大学占股10%，这也是绿地首进城阳。
国科健康小镇规划图
从供应看，整个一季度青岛土地的市场供应量也增长明显。2019年一季度，市场供应642万/㎡，同比增多14%。根据锐理数据显示，2019年一季度，青岛全市成交73宗土地，合计成交面积577万/㎡，同比增多16%。
从去年土地连续流拍流标，地市回归理性，到现在土拍一片火热，背后是青岛这座城市地位的不断提升，和品牌房企的相继入驻。
通常，在市场和政策环境双面利好的情况下，开发商对未来市场的信心会增强，并会加快拿地节奏。“今年青岛计划出让的地块中，包含不少定位刚需的中低价位地块。西海岸、城阳、即墨、胶州等区市都将迎来一大批低价优质的土地释放。近期土地交易的逐渐活跃在情理之中，企业出于可持续发展的考虑，土地储备是必须项。”房产相关从业人士分析称。
青岛“人和”
青岛楼市多彩故事从来不缺。2018年7月起，高新区采用摇号售房的方式，从根本上消灭了茶水费的乱象，各个大盘争相放量，民众争相报名，一时间红岛楼市火爆到难以附加，甚至出现过摇号人数和房源比例23:1的现象，让整个青岛人民为之侧目，在如此供不用求的情况下，红岛楼市出现“卖方市场”效应，一部分开发商以次充好，降低品质，也造成了群众一边抢着买房一边买完投诉的怪相。
青岛的房价也站过全国前十的位子。就在去年，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数(BHPI)显示，青岛的房价首次跻身全国前十名，同时，报告认为，这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声。
青岛这个城市，不仅拥有旅游型城市的禀赋，还背靠着经济大省，楼市从来不“熊”，市场出现的调整都是其政府在基准调控和高度控盘上的“艺术”。
笔者从2019年第一季度和2018年全年房企在青岛拿地金额榜单看到，看好青岛市场的“新面孔”在不断增加，除了青岛本土房企外拿地意愿明显以外，部分房企在青岛的城市公司也在快速发展。
以青岛本土房企海尔产城创为例，在2019年3月25日，海尔（青岛）生物技术有限公司以7.4亿的底价摘得城阳区城阳街道春阳路北，田旺路西1宗住宅+1宗商务金融，地块占地面积133703㎡，合计约205亩，规划总建面20.06万㎡，此次地块的成交意味着百亿级大项目海尔生物细胞谷落地！
同样出自青岛的海信地产也在积极参与青岛的土地拍卖。笔者关注到，今年以来，青岛土地市场上的重要土地竞拍海信都在参与，拿地意愿很强。
笔者注意到，2019年第一季度青岛成交土地面积排名，青岛成交土地金额排名两个榜单的前三甲均有“融创中国”。就在前不久的3月11日，青岛市黄岛区滨海大道西、世纪大道北两宗商住地成功出让，总出让面积9.14万平方米，总规划建筑面积34.88万平方米，起始总价8.61亿元。最终，两宗地块均由青岛融创建晟投资有限公司（融创）底价摘得。
据悉，2016年青岛成为全国GDP过万亿的第12座城市。值此青岛飞速发展之际，融创中国在千亿发展大战略之下进驻青岛，并频频斩获城市核心地段土地资源，其中2016年9月获取高新区地块，同年11月收购李沧区嘉凯城项目，这是融创中国布局青岛城市战略的第一步。目前，融创中国仍继续着眼青岛的优质地块和优质项目，力求深耕青岛市场。
另有一组数据，更能显示青岛这个城市的人和。2018年4月召开的第十六届中国国际人才交流大会上揭晓了 2017" 魅力中国——外籍人才眼中最具吸引力的中国城市 " 评选结果 , 青岛位列第四 , 值得一提的是，青岛已连续第七年上榜。
如今，青岛正在“学深圳赶深圳”的路上奋力奔跑。城市在不断吸引企业和人才的同时，也颇受国内各级房产开发商的青睐，而一季度的土地数据也告诉我们，这座中国东部沿海中心城市，正在加速崛起。
猜你喜欢
青岛政务资讯、人事变动
及重大时事新闻发布平台
欢迎搜索“青岛政情”订阅
青岛政务第一资讯尽在“青岛政情”