海外买家税或染烧到其它地区！财政厅长表态后地产局急了...

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（环球中文网www.cbeiji.com 讯 ）继卑诗省向海外买家征收15%税之后，加拿大又一个地区表示要对海外房屋买家下手！

本周四（3月9日），安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）一改先前态度，突然宣布：他将考虑效仿BC省，对海外房屋买家征税。一条爆炸性消息震撼了业内和民间，并给本地的异常火爆的房地产市场带来了一丝令人担忧的不确定性。

据本地英文媒体加通社报道，在去年8月BC省开始向海外房屋买家额外征收15%的土地转让税之后，安省省长韦恩和财政厅长苏善民曾数度表态，本省不会出台效仿的政策。

然而就在本周四，苏善民一改态度，对媒体表示他正在想办法为房地产市场降温，而重新考虑征收外国买家税是“其中的一个途径”。

苏善民还说，去年他曾想让市场自行调控（Let market forces prevail），所以非但并没有像BC省一样向外国买家征收15%的税收，相反还为首次置业的买家提供了双倍的折扣、减轻他们的负担。

可是今天的情况已然不同。多伦多地区上个月平均房价为85.9万元，比去年上升19.2%，而独立屋的平均价格在150万左右。苏善民表示，他十分担心买家是否还有能力进入房地产市场，因此打算为市场降温，其中就包括出台外国买家税的措施。

苏厅长表示，目前还不能确信，海外买家是否是拉动本省房市需求的主力，因为这两年从外省移民安省的人也十分多，而他们也都是房屋的潜在买家。

在上个月安省议会复会时，就有消息说自由党政府将在今年春季引入一个全新的数据收集系统，包括收集有关房屋买家的国籍或居住状况的信息。收集的数据可能包括：新的业主是计划自住或者出租；房屋买家的国籍或居住身分等。这个统计数据公布之后，我们会对本省房市中的海外买家有一个更全面的了解。

苏厅长还坦言，自己对征税海外买家税有所顾虑（worry），例如，此举是否会捅破可能存在的泡沫；还有就是会对大多伦多周边城市如哈密尔顿和圭尔夫产生何等影响，这一切都需要仔细考量。

一个月涨10万！

     2017年1月至2月，多伦多地区的房价涨幅破了纪录。2月的房价和1月相比，上涨了$105,238。根据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）今天发布的数据，多伦多地区独立屋均价也创了历史记录，独立屋的平均售价跨过了150万大关，和去年相比，涨幅高达35%。

2017年伊始大多伦多地区房市持续火热。根据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）今天发布的数据，今年2月份GTA地区房屋销量和房价均上涨：GTA地区房屋的平均售价为$875,983，比一年前上涨27.7%。GTA地区房屋交易量为8,014套，比一年前上涨5.7%。

房地产协会急了跳出来反对

安省房地产协会（Ontario Real Estate Association）在苏厅长透露上述信息后，在第一时间声明反对。协会CEO、前安省保守党党魁胡达克（Tim Hudak）表示，安省房地产市场中的海外买家，绝大多数都是买房自用，不是投机客。由于媒体的报道，以及一些非官方的数据推动，海外买家成为房价上涨的替罪羊。 

多伦多房地产局(TREB)在周五(3月10日)发布声明中表示，加拿大最大城市的真正问题是房屋供应短缺。多伦多房屋供应是15年来的最低水平。

TREB主席Larry Cerqua表示，“对外国买家征税将不具有冷却住房市场的预期效果，并可能产生不利影响。这对影响住房负担能力的实际问题，即缺乏可用的住房供应，几乎没有什么作用。”

安大略财政部长Charles Sousa在周四表示，正在考虑对通过征税来冷却近几个月暴涨的房价。2月城市及其郊区的房屋平均成本较去年同期上升28％至87.5983万加元，连续第六个月涨幅超过20％。

TREB表示，根据去年进行的一项调查，只有约5％的购买来自外国买家，80％的买家购买了房屋作为住宅、家庭成员的住宅或作为投资出租，这有助于增加供应。

Larry Cerqua表示，省政府应该与市政府和行业部门合作，以提高可用性。选择方案可以包括潜在地重新审视建成区域的土地利用指定，以允许建设更广泛的房屋类型，简化开发审批流程，促进许可过程，并审查激励土地所有者开发的方式。

去年BC省向外国购房者征收15%的税收以冷却温哥华房价。1月温哥华市开始对空置的房屋征税，并计划进一步管制短期租房市场。自从采取措施以来，房屋销售额下降。

不少经济学家认为多伦多房市已经存在泡沫。加拿大皇家银行首席执行官David McKay表示，多伦多可能需要采取温哥华式的措施将热量排出市场。

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