意外! 不怕打压 报告显示 买家很牛 房地产价格将继续上升

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 ] 信贷评级机构DBRS预测，大温屋价会持续上升。

已有不少市民抱怨，大温楼价之高，非他们所能负担。根据一家信贷评级机构所发表的最新报告，大温房地产价格将继续上升，但是省府旨在解决房屋可负担问题的新措施，可能对市场产生影响。

信贷评级机构DBRS在周一发表的加拿大房屋指标第四季报告中指出，大温房屋平均转售价格比去年上涨了6％，这显示出大温屋价已较2016年中有所反弹，因为在省府于2016年8月2日实施海外买家税之后，屋价一度下跌近18%。

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，报告又显示，大温房屋销售量亦正在反弹，纵使仍然不及海外买家税实施之前的水平。然而有评论者认为，省长贺谨(John Horgan)较早时提出的一系列相关措施，包括新的投机税、扩大适用地区范围及增加税项比率，可能会进一步影响未来市场的稳定。

信贷评级机构DBRS一份新报告指，大温地区楼市的二手楼均价和销量已几乎恢复到外国买家税实施前的水平，但估计今秋引入的投机税会对市场稳定性有影响。

上述评级机构昨日公布一份有关楼市表现的报告Canadian Housing Indicators，并提到二手屋平均楼价在外国买家税引入前后的比较，指实施后跌幅一度达17.7%，但现时的楼价已几乎完全恢复，虽然比2016年7月少0.7%，但已较去年底的价钱高6.0%。

报告指销量类似楼价情况，大温地区的销量也在复苏，但仍低于引入外国买家税前的水平，“附加税的地区性扩大、税率增加和将在2018年秋引入额外的投机税会对未来市场的稳定性有进一步影响。”

报告亦写道，大温及大多地区业主的负债仍然是全国最高，这与两大地区的地产市场急速膨胀有关，“楼价急升使一般家庭难以符合有(房贷)保险按揭的条件，尤其是温哥华和多伦多。”

联邦政府亦有推行遏市招数，包括收紧按揭的资格。DBRS亦估计在新规定下，一般家庭申请不需房贷保险按揭的首期比例，报告指买独立屋者需付53%首期，两户房屋需37%，而城市屋需要26%。

另外，报告指加拿大一般住户的资产净值有约75.17万元，其中28万元为房屋，而全国平均楼价为51.3万元。

据BC地产协会(BCREA)指，本省去年的平均楼价为74.8万元，而大温今年第一季的平均价有109万元。

大温与大多市业主负债最高
报告续道，在房地产市场快速扩张下，大温与大多伦多的业主仍然是加拿大负债最高的业主，而屋价的飙升令普通家庭难以取得保险按揭，特别是在温哥华和多伦多。报告估计，如申请无保险按揭，并打算购买独立屋，一个平均家庭需要支付屋价的53％作为首期；欲购买孖屋，需要支付屋价的37%作为首期；如果购买城市屋，要支付屋价的26%作为首期。

此外，报告指出，加拿大平均家庭估计净值为751,709元，包括房屋净值280,849元，而本国平均房价是51.3万元。

根据卑诗地产协会的资料，去年，本省房地产平均价格为748,327元，至于大温今年首季平均屋价达到109万元。

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