您的房子 政府做主! 逾三千物业须缴空置税 政府赚千七万 房子出租了? 市府上门找租客查实

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 ] 加拿大温哥华房屋空置税（empty homes tax）开征后，至今已为市府库房进账1,700万元，市府估计该新税制实施首年，市府税款收入将达3,000万元。

据市府统计申报显示，共有约8,500个物业被确定为空置或者使用不足，其中1,200个业主申报物业为空置，56%位于温市中心；另有2,100个业主未申报物业用途，这些物业将被视为空置，与申报的空置屋同样被开征年度物业估价值的1%作为空置税。

温市申报空置物业

为解决温市大量房屋空置，而同时出租物业空置率又极低、且租金高昂的问题，温市议会去年通过开征住宅空置税政策。首年征税以2017年物业估价值的1%开征，适用对象为任何不用于自住物业，且一年内空置时间超过6个月房屋。市府去年11月宣布，温市所有住宅物业业主都须申报物业用途，截止日为今年2月2日。拒不申报的业主，将被罚款250元，做虚假申报的业主一经被查实，将被罚款上至1万元。

税款每户1,500至25万元
温哥华市长罗品信（Gregor Robertson，图）周一在市府召开记者会，介绍空置税实施的最新进展。温市共有183,911个住宅业主在新税实施首年完成申报，占温市全部住宅物业总数的98.85%。

除1,200个业主申报房屋空置及2,100个业主未申报外，还有5,200个物业也被视为空置或使用不足，这些业主也同时申请空置税豁免。其中，2,480个物业在当年更换业主；1,560个正翻新或重建；560个因业主立案法团禁止出租；600个为其他原因（业主入住护理院或死亡、业主在温市工作且居住逾180天等）。

被市府征收的空置税税款，每户在1,500元至25万元不等，收取税款的中间数为9,900元。目前市政稽查员正对数千个房屋用途进行稽查，罗品信表示有信心工作完成后，税金收入会有所增加。市府实施该创新计划的开支为750万元，首年即2018年的运营开支为250万元，扣除这两笔开支，首年空置税余款将投资于兴建温市可负担房屋。

罗品信说：“对于没有出租自己的物业而选择缴交空置税的业主，我想说谢谢你们为温市可负担房屋贡献资金。对那些因此出租房屋的业主，我也要感谢你们为温哥华的出租房屋市场增加了供应。”

至于空置税迫使多少房屋进入出租市场，罗品信表示因统计时效及准确性的限制，目前尚难以获得确切数据，市府将等待加拿大按揭及房屋公司（CMHC）下次公布的数据。

温市府财政服务总监黄雪芳表示，温市是北美首个推出住宅空置税的城市，包括多伦多在内的多个加美城市，都表示有意跟随温市做法。她指出业主若不满物业被定为空置而征税，应尽快向市府提出申诉，且尽可能准备充分抗辩资料。有长期关注大温房屋议题的学者指，温市该政策属首创，其推动空置房屋进入出租市场作用尚有待观察。

罗品信

居住在温哥华南格兰护(South Granville)的某业主表示，他与大约十名邻居自上个月起收到市府发出的审查信件，更有租客被要求亲自到市政府大楼报到，确保单位如实出租，他说虽然能理解市府的用意，但做法实在扰民。

业主表示他向市府申报物业后，于上星期收到市府信件，指其房屋要接受审查，要求他上网提交多份居住证明文件例如电费单、驾驶执照副本等。他亦透露有约十名邻居自上个月起陆续收到市府发出的审查信件，不明白為何该区会成為市府的调查目标。他说，有些长者业主因為不会使用电脑，要到市政府大楼亲自递交证明文件。

部分邻居已将房屋出租，但近期有市府职员上门找租客，确保房屋如实出租，有些租客更被要求亲身到市政府大楼报到。指配合政府新例是业主的责任，但不应向租客添麻烦，批评市府做法扰民。

目前的放租环境良好，指马宝(Marpole)等的西区独立屋每月可租3000至4000元，并十分受白人租客欢迎。他指出，这些白人租客趁高价卖出居住多年的独立屋，但又希望维持原本的居住质素，所以决定租回独立屋，并自行负责打理草地和房屋的简单维修，因此华裔业主都很乐意出租。

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