房屋销量至17年来最低 但价格还在涨

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 ]大温地产局(REBGV)昨日公布4月住宅地产市况，数据显示成交量比去年同月少近三成，但几乎所有大温城市的房屋基准价按年录得上涨，公寓及城市屋的升幅全有双位数字升幅，其中以枫树岭(Maple Ridge)公寓的升幅称冠，一年涨50.6%。另外，菲沙河谷地产局(FVREB)的数字亦显示，上月区内住宅成交量下降。

地产协会最新数据显示，温哥华市4月共有171套独立屋完成交易，创下近30年来4月独立屋交易量的最低纪录，也符合交易量自开年以来逐月走低的趋势。由于春季通常为交易活跃季节，专家预计温市独立屋交易量将在未来数月中继续下降。

据CBC报导，地产经纪、行业知识博主Steve Saretsky表示，独立屋市场的冷却迹象数月前便已显现，而这一变化由多个因素导致：外国投资资本大幅减少、省府推出投机税，以及联邦政府收紧贷款政策。Saretsky指出，买家处在房市的“多事之秋”容易对市场前景感到犹豫不决，许多投资型买家由此选择购买公寓等价格较低的房产，进行小型投资。

地产局表示，大温哥华地区上月出售2,579套独立屋、镇屋和公寓，比2017年4月下降27.4％，比4月的10年平均水平下降22.5％。

上个月新上市的房产比去年四月多18.6％，为买家提供了更多选择。

尽管如此，价格还是上涨，所有类型房屋的综合基准价格为1,092,000元，比去年同比上涨14.3％，比2018年3月上涨0.7％。

独立式住宅的价格涨幅最小，基准价格为1,605,800元，较2017年4月上涨5.1％，比2018年3月下降0.2％。

公寓的基准价格比去年同期上涨23.7％至701,000元，而镇屋的基准价格上涨17.7％至854,200元。

大温地产局指今年4月的住宅物业成交量只有2579宗，较去年同月的3553宗少27.4%；比4月份的十年平均低22.5%。

上月成交量较今年3月的2517宗多2.5%。

REBGV主席穆尔(Phil Moore)指，市场状况正在改变，区内上月的成交量大幅减少，使它成为17年来最低的4月，房屋卖家现时又比过去年三年更加活跃，「联邦政府今年实施的按揭要求减低买家的购买能力，买屋一方现在感受到(新措施的效果)。」

于中央放盘系统内，4月份独立屋、城市屋和公寓三类单位的新盘一共有5820个，数目较去年4月上升18.6%，而比今年3月多30.8%。

地产局的数据亦指，大温现有近1万个(9822)盘在系统内，比去年同月多25.7%。穆尔称，买家于今年春季有更多选择和较少竞争。

三类房屋的成交与挂牌比例，独立屋为14.1%，城市屋有36.1%，而公寓更高达46.7%。

一般而言，当该比例有一段维持在12%或以下，分析员会指屋价有下调的压力；而比例多个月维持在20%以上，屋价便有上升的压力。

大温整体基准价年升逾14%

大温地区4月整体住宅物业的基准价为109.2万元，按年升14.3%。

大温多个城市的独立屋基准价，以温市西区的为最高，达340.42万元，但也是唯一大温城市录得独立屋基准价按年下跌，较去年4月跌2.6%。

西温哥华(West Vancouver)的独立屋基准价为305.4万元。按年升幅最高是枫树岭和匹特草原(Pitt Meadows)，均达18.5%，两市独立屋的4月基准价分别为86.8万元和94.3万元。

大温地产局辖下各城市的城市屋及公寓，基准价按年升幅全部录得双位数字，最少有10.1%，最高达50.6%，前者是温西城市屋，后者是枫树岭的公寓。

另外，据菲沙河谷地产局公布的数字显示，该地区上月经中央放盘系统成交的住宅有1708间，较去年4月的2230间少23.4%。

逾1700宗易手的物业中，城市屋占413宗，公寓占498宗，两类住宅成交占整体的53%。

FVREB主席John Barbisan指，放盘存量和价钱均上升，买家及卖家都较小心。虽然今春与过去两年不同，但房屋亦算卖得快。区内公寓及城市屋的平均放盘日数，分别有14天及16天，而独立屋平均要挂牌26日才可成交。

菲沙河谷4月独立屋基准价为100.92万元，较一年前升13.5%。城市屋及公寓的基准价分别为54.99万元和44.75万元，按年升幅分别有23%和45.8%。

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