警报拉响！政府再度“出招” 买房新政9月起实施...

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 本网记者晓鸽】加拿大卑诗省政府为打击房地产交易逃税行为出台一项新政策，要求买家如果以公司或信托的名义购房，必须填报更完整的信息。

这对以往意图以公司名义买房逃税的人意味着堵住了漏洞！同时，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）今天出炉的报告，再度为大温哥华的房市拉响警报！

这项新政将于今年9月17日起实施。

由2018年9月17日开始，经由私人公司或信托购买物业，在全新的物业转让税(property transfer tax，简称PTT)表格上，政府将要求买家提供主要成员的更多资料，确保当局能够掌握物业持有人的真正身分，从而避免有人逃过缴付税款。物业买家须要上报的资料，包括姓名、出生日期、公民资料、联络方式详情，以及税务识别编号，例如欲俗称工卡的社会保障号码（social insurance number，简称SIN）。

慈善信托可获豁免
省财政厅长詹嘉路(Carole James)表示，政府清楚表明会继续致力打击藉数字公司或信托进行的逃税行为。而掌握更多背后投资者资料，将会有助当局的追查工作。所有住宅或商用物业交易，均须要遵守上述新措施规定，不过，慈善信托及医院和学校等某些特别机构则可获豁免。

这是省政府30点加强监管楼市的其中之一。其他措施，还包括今年4月推出新法，要求地产商收集购买楼花后再转售的买卖双方资料，例如买卖双方的姓名、SIN、联络方式，以及转售价格等，藉以打击逃税行为。

建房地产数据库堵漏洞

省府上月又宣布，研究设置一个全新及公开的房地产登记系统，列出全省拥有房地产的业主资料，也是加国首个同类房地产数据库。

另外，省府正加强与联邦税务官员之间的物业持有人资讯分享，并且成立联邦政府与省府的税务诈骗及洗黑钱联合调查工作小组。

这些信息让政府可以查到物业的主要利益相关人，确保有人正确纳税。

财政厅长Carole James表示，政府的这项新规是为了防止有人规避税法，企图以数字号码的公司和信托隐藏其拥有物业。

新的信息披露规定，适用于所有类型的物业，仅对慈善信托和医院、学校等机构豁免。

政府还承诺要采取更多行动，揭露不法的房地产交易。

卑诗省政府将就以下措施咨询公众的意见，包括：

• 公开房屋业主登记名册，公开省内所有房屋的业主身份；

• 制定新法案跟踪公寓楼花交易；

• 与联邦税局共享业主补贴（ homeowner grant）；

• 设立税务欺诈和洗钱工作组，由三级政府成员组建。

过热？温哥华的住房市场警报拉响

如果您认为在这个夏天天气过热，请考虑一下大温哥华地区的房地产是否也过热发烧。

联邦住房机构连续警告大温哥华地区价格高估，房市仍然“非常容易受到风险因素的影响”。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在今天（7月26日）发布的一份报告中评估了温哥华人口普查都市区（CMA）住房市场的各种风险因素为“高度脆弱性”。

联邦住房管理局的季度住房市场评估报告，评估了2018年第一季度的市场活动，将该地区视为非常脆弱。

与之前的版本一样，最新报告称，主要风险来自房屋估值过高，价格水平“远远高于基于需求和供应基本因素（如人口，收入，融资成本和价格、土地供应等）的价格预测值。

季度住房市场报告分析加拿大各地的房地产市场，评估四个主要风险因素的组合：过热，当地区对房屋的需求超过供应; 房价持续加速; 与经济基本面可支持的水平相比，房价估值过高; 当可用房屋的库存超过需求时，过度建设。

尽管近期许多地区的房价增长放缓，但2018年第一季度的总体同比价格增长足以让CMHC将该地区标记为过热和价格加速的“中等”风险。

CMHC大都会温哥华区首席分析师邦德Eric Bond说，“尽管价格增长在过去两个季度大幅放缓，并且在某些领域已经转为负面，但HMA框架检测到温和过热的证据，” “某些地区，特别是温哥华西区和西温哥华地区的独立物业价格下跌，原因是由于销量持续下降而积累了大量库存。” 

尽管加拿大作为一个整体被评估为价格加速和价值高估的“中等风险”，以及过度建设的“低风险”，但CMHC仍然表示整体而言该国房地产市场连续处于“高风险”区域 。原因是住房市场“价值被高估”。

维多利亚人口普查都市区（CMA）也被评估为整体风险较高，与大温和大多地区的四个因素中的每一个因素都有相同的评级。

CMHC表示，该报告“作为该国住房市场的'预警系统'，是支持金融和住房市场稳定的重要工具。”

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