最严禁购令：中国人不能在这里买房了！

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【环球中文网 cbeiji.com讯 】为了遏制海外炒家，新西兰政府拿出了一个辣招：禁止向外国人出售二手住宅。新西兰议会已在周三通过法案，禁止外国人在该国买房。

周三，新西兰国会正式通过一项法律禁令，要求海外买家不得购买本国存量住宅。与其隔壁邻居澳大利亚显著不同，新西兰的海外买家禁令法案将住宅土地视为敏感领域。未经新西兰海外投资办公室的同意，任何非居民或非公民均不得购买现有住宅。新法律旨在打击住宅投机者。

不仅如此，新西兰政府的上述项目还支持对商业性房地产的投资，包括简化用于商业目的的住宅购买的审批手续。

不过，法案并不禁止所有外国人在新西兰买房，而是对澳大利亚人和新加坡人网开一面：这两个国家的人允许在新西兰买房。

近年来，新西兰要禁外国人买房的消息满天飞，闹得沸沸扬扬，甚至惊动了国际货币基金组织（IMF）。IMF还在上月呼吁，希望新西兰政府慎重考虑这项新政策，强调说此举并无助于改进国内的房屋负担能力。

但新西兰政府回应说，外国人推高了本国房价毋庸置疑，只是推高了多少的问题。有相关部门的资料说，来新西兰买房的外国人有两大来源，一是来自美国硅谷的富人，他们主要购买新西兰乡村美丽如画的牧场，再是来自中国的富人，他们主要买奥克兰（Auckland）郊区的房子。

统计数字也显示，在 Queenstown的风景区，有5%的房屋交易的买家是外国人，而在奥克兰中部，这个比例上升到22%。

不过新政策也有一些例外：除澳大利亚人和新加坡人（主要是这两个国家和新西兰有自由贸易协定）外，在新西兰有居民身份的外国人仍然可以买房，已经在新西兰拥有房产的外国人不受新政策影响，外国投资者仍然可以买大楼（比如楼盘很大的公寓），也可以投资买酒店等大型物业。

实际上，新西兰的公寓并不多，大型公寓楼群更少见，除了在第一大城奥克兰和首都威灵顿可以见到的为数不多的公寓外，其它地区和城市很难见到楼盘很大的公寓。

根据新西兰房地产机构公布的价格，新西兰全国房屋中位数价格为$550,000新西兰元 (相当于$473,000加元)；第一大城市奥克兰的中位数价格则为$835,000新西兰元（相当于$716,000加元）。

为了遏制海外炒房者，新西兰政府出了一个狠招——禁止外国人买房。作为该国住宅最大的海外买家，中国人受到的影响无疑是最大的。然而，该禁令并没有包含“外国人购房排第二”的澳大利亚人，同时新加坡人也有望取得豁免。

路透社8月15日消息，当天，新西兰议会正式通过一项法律，禁止非居民的外国人购买本国存量住宅，兑现了工党在竞选时的承诺。

对此，新西兰财政部副部长大卫•帕克（David Parker）表示，“这是一个重要的里程碑，表明政府致力于让更多的新西兰人实现拥有住房的梦想。”

彭博社报道截图

据彭博社今日报道，帕克还指出，“这届政府相信，新西兰人用于购买住宅的花费不应该高于那些富裕的外国买家。”

新西兰总理杰辛达•阿德恩（Jacinda Ardern）去年在竞选期间曾提出将颁布外国买家禁令，她称海外投机者推高了房价，使新西兰许多年轻人无力购房。由于创纪录的移民和建设缺口，新西兰房价在过去十年飙升超过60%，导致房屋所有率降至1951年以来的最低水平。

杰辛达•阿德恩 图自推特

虽然数据显示外国买家在新西兰住房市场中扮演的角色很小，但诸如资本大鳄彼得•蒂尔（Peter Thiel）和前电视节目主持人马特•劳厄尔（Matt Lauer）等美国富豪购买该国房产成为头条新闻。这助长了人们对新西兰被全球精英当作避难所的观念。

政府称该议案将使新西兰与邻国澳大利亚保持一致。议案将把住宅用地归类为“敏感”，意味着未经海外投资办公室的许可，非居民或非公民不能购买二手住房。

那些确实需要购买住宅的外国人必须说服新西兰政府，无论他们做什么都会给这个国家带来更大的好处，才有希望通过购房审批。他们需要向政府展示，要么将土地更换成其他用途，要么承诺增加住宅数量，然后用于出售，比如将原有的独立房屋拆除，新建一栋公寓楼。

此外，持居留签证的人如果每年在新西兰停留至少183天，可以在不经同意的情况下购买房产。

路透社报道称，新西兰政府表示，禁令不适用于澳大利亚人，并且他们正在和新加坡方面进行谈判，因为两国之间的自由贸易协定允许在对方国家拥有财产，因此新加坡人有望取得豁免。

尽管新西兰本次通过的法律将绝大多数国家的买房者拒之门外，但受影响最大的无疑是中国买家。

据新西兰统计局提供的数据，2018年第二季度，外国人在该国的房产交易中贡献了2.8%。

该季度中国人在新西兰一共买下了552处住宅，在所有外国买家中遥遥领先，超过3成。排名第二的是澳大利亚人，一共买下240处。

值得注意的是，去年6月至今的每一个季度，中国买家都比其他国家的人买入更多的新西兰房产。

居外网（一家专门为华人提供海外房源信息的网站）的发言人戴夫•普莱特（Dave Platter）表示，“禁令是明智的还是有用的呢？我们认为它都不是。”

过去十年间，受移民和海外购房者大规模涌入的刺激，新西兰住宅价格飙升了60%以上。该国住房市场供应短缺，也施压本国购房者，令国民住房拥有率下滑至1951年以来最低水平。

“我们相信，新西兰的住宅市场应该是为新西兰人民设立的，而不是为了国际市场。”David Parker在8月1日于国会发言时说，“这是我们与生俱来的权利。”

新西兰住房市场尽管销售不算火爆，但房屋价格不但不跌，很多地区还在上涨。

根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，6月住房销量月环比下跌20%，年同比跌1.6%；奥克兰月环比大跌25%，但同比基本持平。

当月，新西兰全国住宅中间价同比增长5.7%，从去年同期的53万增至56万澳元，创历史最高纪录。除奥克兰住宅中间价同比略跌0.7%外，全国其它地区中间价为46万澳元，同比增长7%。其中，有三个地区中间价月环比创纪录增长，惠灵顿增长12.3%，怀卡托增长11.7%，马尔堡增长11.4%。

按照年同比增长计算，最强劲的地区为Gisborne，增长26.9%。其次是Hawke’s Bay，增长15.3%。

近年来尤其是前些年，加拿大房价，尤其是温哥华与多伦多的房价疯涨，本地居民为日渐高涨的房价纷纷叫苦不迭，先是BC省府，再是安省政府，推出针对海外买家的15%的转让税。而BC新民主党新政府上台之后，又将15%的转让税提高至20%。

不过迄今为止，在加拿大尚未听到要禁止外国人买房的声音。

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