买家税算什么! 曾经大撤退的中国买家 杀回来 买走加拿大10%的楼花 瞄准另一个城市....

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 】随着加拿大BC省和安省开征外国买家税，中国买家购房意愿有所下降。但是当中国买家开始适应了15%的税后，又开始重新奔赴加拿大。

居外网首席执行官Carrie Law表示，考虑到加拿大已经对外国买家实施了诸多限制，所以预计从今年年中至2019年年底这一年半的时间里，不太会再增收任何税费。当海外买家渐渐适应了政策后，便可能会再度涌进多伦多。

Carrie Law表示，受海外买家税的限制，一些中国背景的买家开始转移到其他城市，例如蒙特利尔、卡尔加里和渥太华。然而，多伦多同蒙特利尔相比，仍具备很大优势，例如说英语、教育系统，以及良好的就业市场等。所以推动多伦多房市需求的因素不会消失。随着政府不再出台更多的限制外国人购房的政策，大量海外买家可能会再度将目光转向这里。

居外网在房产开发商中国买家营销展望报告中指出，2017年间，中国买家购买了12亿加元的加拿大住宅，以多伦多平均房价80万计算，等于1450套房子被中国买家买走。

2017年5月，在安省政府4月21日推出16招冷却楼市政策后，有发展商把多伦多市中心央街一个楼盘的广告做到了香港报纸上，声称向前30名买家送海外买家置业税和首年包租保证。

最近一份以加拿大及美国发展商为对象的调查显示，中国买家占了销售额的10%，有助楼花项目得以动工。

调查还发现，加拿大有13%的发展商聘用了懂国语的人加入销售团队，至于美国，这个份额更高至47%。不过，在所有的受访发展商之中，只有一间公司的销售团队有说广东话的人员。这也从一个侧面反映出目前发展商针对的销售对象以中国大陆人为主。

中国投资客被认为是多伦多和温哥华房价高企的一个驱动因素，而现在，他们又把目光瞄准了加拿大另一个城市：卡尔加里。

据中国大型房地产网站居外网的数据显示，中国买家在卡城的询盘量过去一年大幅飙升。

同时卡城一些地产经纪也表示，来自中国的买家是他们的主要销售对象。不过当地地产局称中国投资客还没有对该市的房屋销售产生决定性影响。

（LEAH HENNEL / POSTMEDIA）

看房者一年增加两倍

居外网行政总裁Carrie Law表示，中国买家对卡尔加里的关注已经明显高于以往。今年第三季度的询盘量比第二季度增加了50%，比去年同期增加了200%。

她说，对于中国买家来说，卡尔加里综合了加拿大的所有精华：环境好，宜居、有好的学校、国际航班也多。“卡尔加里是一个新兴的城市，拥有良好的发展前景和完善的教育设施，同时交通也不拥堵。”

中国买家多数用来自住

居外网的数据表明，这些中国买家中炒房者并不多，73%的购房者表示买房是用来自住的。许多人是为了让孩子入读加拿大的学校。

“他们都认为中国的教育压力太大，想给孩子一个培养个性发展的教育环境，而不是注重考试技能。”

卡城地产经纪Jessica Chan说，居外网的数据与她的经验相符。她代理销售的30多套独立屋和公寓，买家都来自中国，他们买房子都要在好的学区。

北京PCI高管搜寻顾问公司的Paul Lien早在2002年在温哥华买了一间公寓。他的两个孩子已经是加拿大公民，目前在卡城工作，儿子近期在卡城买了三套小公寓。他说：“买公寓是一种加强型储蓄。”

Lien说，这里的房价相对多伦多和温哥华便宜，还有很大升值空间。另外，阿省政府更加欢迎投资。

卡城知名地产商Len Wong说，中国买家多数是中产人士，自住为主。

“很多人在网上看房，买房时选的都是亚裔集中的区域，如Country Hills和West Hills。”他说，寻找投资物业的人士认为卡城的房价非常好，但他认为中期升值潜力不如加拿大其他城市，蒙特利尔在过去一年半期间，房价和升值潜力综合力最佳。

地产局：只是传闻尚无数据支持

不过，卡尔加里地产局（CREB）经济师Ann-Marie Lurie表示，该局并没有海外买家的数据，虽然大家都在说中国买家来了，但是在销售数据上并没有体现。卡城10月房价按年下跌了2.9%，至$426,300元，是连续五个月下跌。她认为销售低迷与失业率高有关。今年9月卡尔加里的失业率达8.2%，而今年4月更是高达9.3%，是全国失业率最高的城市。

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