抄底时机到了吗？华裔炒房客哀鸿遍野...

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【环球中文网 cbeiji.com讯】近日，有媒体报道温哥华西35街一栋价值千万的豪宅沦为短租Airbnb，结果因为在豪宅区，被邻居告到市政府那里，引起市政府的调查，但看看其购买价也就明白了...

根据BC Assessment公开信息显示，这栋豪宅在2016年10月，以1028万的价格被卖给了现任屋主。

这栋温西35街1569号的豪宅（上图）沦为短租平台的旅馆

这栋豪宅有10间卧室，还有一个50尺的温水游泳池，一个家庭影院，两个壁炉还打扫得超级干净。

但政府评估价只有832.8万元，比起他当初的购买价亏了近200万！这位买家疑似是一位华人H.

豪宅在Airbnb上营业，而且非常受欢迎。

一套千万级的房产如果被空置着，要面临几十万的巨额税费，难怪要出租！

不仅温西这位投资者投资房产亏损，美国也报道有炒房客哀鸿遍野！

华裔工程师180万元炒房，先赚30万元后倒赔40万元

炒房新手需谨慎！北加州潘姓（Sean Pan）华裔工程师以180万元炒房，先赚30万元又倒赔40万元的故事在疯传，也揭开近年华人投资客热炒加州房地产失利的面纱。

据美国当地媒体报道，27岁的华人航空工程师潘恩（音译）想致富，在旧金山湾区炒房，但如今房市冷却，他位居苹果总部附近的房产不能以原来设想的高价卖出，导致他惨赔40万元。

（Sean Pan）

去年，潘恩在湾区以不到180万元，买下原本要价200万元的房子，认为做了笔"超划算的交易"，和合伙人决定花大钱装修这栋房子。不料房市疲软，由于手头还有其他物业，每月费用惊人，潘恩只好以不到170万元脱手，比他所付的买价低了8万元。

房地产资讯网站CoreLogic数据显示，去年第四季约6.5%的房产交易为炒房或持有不到一年的房产过户，这是2002年以来最高的季节调整分额，甚至高于上一波房市热潮，当时买主有更多新房可选。

这类交易在北加州和西雅图等西部市场尤其诱人，该区房价年增两位数，但多地区房价过热致价格崩盘。同时，CoreLogic指出，第四季、单年度内转手的炒房损失，创下2009年以来新高；圣荷西地区有45%的炒房者赔钱。

业内人士：炒房现金为王 还要抄底

有资深开发商、房地产经纪表示，潘姓工程师炒房倒赔40万元，他只是近年华人炒房失利者中的小Case。

南加州数以百计的华人投资客，在炒作亚凯迪亚市（Arcadia）豪宅、河滨县（Riverside County）农庄、奇诺冈（Chino Hills）高尔夫球场中失利，降价幅度动辄50万元、100万元，还没计入苦撑两三年近百万元的开销。

三年前以500万元购入亚市一栋豪宅的中国投资客，原本以为可小赚一笔，但中国大陆的钱进不来，亚市待售豪宅数以百计，三年来豪宅还是没卖掉，继续苦撑中。

四年前以100多万元买下亚市一栋旧宅，又花了近200万元拆掉重建的一位大陆投资客，豪宅新屋盖好了才发现没市场，若不出租根本养不起豪宅的成本开销，苦不堪言。

2017年，以800万元买下奇诺冈一座高尔夫球场的大陆投资客，原本以为可吸引大陆打球团，没想到川普收紧签证，大陆肃贪力道愈来愈强，根本没人到名不见经传的南加州球场打球，面对无人光顾、杂草丛生、水费与维护费惊人的球场，坐困愁城。

2017年，花500万元买下河滨县Rancho California一座农庄的大陆投资客，当初设想的兴建旅馆、度假村、马场、康斗等诸多开发计画，一概遭到市政府否决，才惊觉农庄根本无法变更地目，后悔当初误信地产经纪人的甜言蜜语，以高于市价100多万元的价格买下农庄，成为尾大不掉的烫手山芋。

有业内指出，房地产的规律向来是"缓升遽降"，房地产盛极而衰的周期约为12至13年，以这个原则推算，2007年是上一个周期的高峰，2019年应该开始修正并下滑，2020或2021年修正或崩盘。

目前南加州房市成交量急速萎缩，卖压沉重，待售期超过90天，尤其是百万元以上的房子，风险蛮高的，是一个警讯。

美中贸易战是第二个警讯，媒体频频出现泡沫化（Bubble）则是第三个警讯。

如股市、房市2008年就来了大崩盘。通常股市比房市早八个月崩盘。而这往往是抄底的机会。

2008年经济萧条房市大崩盘，银行法拍屋多得不可胜数。

有业内人士代客户现金买了房子，15天完成过户，那些房子如今市值已翻了三倍。

该人士称，真正在房地产赚到钱的投资人仅5%，精明的投资人应该准备好现金，在最佳时机进场捡便宜，"通常最佳进场时机仅有六个月。"

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