Y65：朗基御今缘附近航拍2017.2.22（鸡年新作）

全文1370字，阅读时间10分钟

天府三、四、街小区情况

御今缘2017.2月航拍

御今缘南侧目前农田，未开发区域较多

个人认为，2017-2019年期间都属于待规划，设计，施工阶段，周围建设速度都属于较快的发展节奏，07年-17年10年时间大源区的变化有目共睹，天府5街就目前规划情况了解，还是居住为主，改善住宅开发为主。配套有，御今缘南侧学校，菜市场，文化与文体活动中心，公园，北辰商业街，都是未来2-5年安排和计划实施中进行，周围人口应该在2-4万人左右，大家有投资意向的可以针对周围商业稀缺配套进行投资，切勿重叠产业投资。

北辰小区

北辰小区 从航拍高度300米俯视，确实密度很大，建筑群全部就位后，高层之前必然牺牲了1个户型采光，其他3个户型的日照、光照是比较充足的，但是隐私和私密性也是牺牲了，有个别户型要收到影响，由于没有中庭，是否开放式小区，只有交房后，通过万科物业管理情况才能判断。

保利南侧学校

学校，教育配套，生活配套是购房业主最关心的，目前进度是否收到钉子户，高压电线杆影响，有待观察。正常情况下2017.9月正常招生，目前周围最近的几个小区都在努力争取学位。

朗诗小区

朗诗和北辰合作，2个项目很近，就规划设计基本接近，朗诗主打新风系统，物业费+1元，高于周围小区。从航拍角度看，高层布局光照情况一目了然，别墅光照充足，两梯五户和两梯四户户型，个别户型略牺牲光照和隐私空间。小区销售完成89%，商业0%。

保利南侧学校幼儿园、小学、中学

幼儿园应该已经建成开始装修，有消息称，校长已经确认，但是17年是否招生，也不一定百分百。保利就占5000户，宜都2000户，任美1000户，合能1500户，周围小区5000+2000+1000+1500=接近10000户，17年要入读学校的孩子不计其数。

临江苑小区

小区今年年初交房，间距不错，设施和绿化情况一般，安置房小区，内部观察，质量一般，小户型居多。周围学校临江苑小学，爱绿幼儿园，临江幼儿园。生活配套还是比较齐全，小区物管，治安情况不是很清楚。底商空置率很高，暂无装修情况。

北辰售楼部

占地40亩，是御今缘小区一半，户数700多户，也是御今缘一半。

建发高层和别墅

四街附近小区大部分是改善为主，目前配套稀缺的是：已经成熟的学校、医院、商业街、饮食街、商业比较多，交通19年2月民乐站，医院目前规划在五街附近，华西和省医院目前没有到大源区的计划，宋庆龄医院又搁浅。大家可以就医院问题多争取。

建发和朗诗别墅

2个小区的别墅区和商业街很近，今后应该比较热闹，五街区域大部分待开发资源。以及今后的北辰商业街综合项目，有待开发。

中冶综合体、万科、一品CG、蓝花楹

康华街附近比较安静，几个工地建设进度较慢，蓝花楹就不多说了，一品主要是公寓，中冶综合体也没有什么消息。

规划临江中学

具体是挂临江中学还是其他学校，目前不得而知，看用地面积有40-60亩，建筑面积10万左右不小，规模挺大的一所学校，高新区2、3、4街上的居民数量应该在3-5万左右，小学情况值得期待。

中冶综合体

乐华路上中冶综合体，目前没有什么进度消息。

朗诗项目1-2期

前期属于蓝花楹的项目用地，应该是由朗诗接手，消息是否属实，有待验证。

蓝花楹小区

高层完成销售96%，车位19%，商业15%，交房时间2018.5月1日。

朗诗和临江苑小区

两个小区之间的间距比较大，临江苑小区5年后可办理产权。

爱绿幼儿园、临江幼儿园、临江小学

爱绿上海管理有限公司，上海私营的一家幼儿园，有公众号可查询信息，临江小学也有公众号，学校目前没有毕业生，学校配套情况通过图片观察，比较成熟，目前周围小区都划分在这个小学里面。

朗基御今缘

业主问题诉求小组

2017.2.22