『1月』ViiNet房地产市场报告 | 西雅图地区住宅市场

 宏 观 经 济 

 美国2020年1月份的失业率为3.6%，同比下降0.8个百分点，环比上涨0.1%。劳工部的数字显示，1月份美国非农业部门新增就业岗位22.5万个，高于2019月平均增加岗位数量（17.5万个）。其中建筑、运输与仓储、健康护理、娱乐、商业服务等领域就业有所增加，大部分行业就业岗位数量基本保持不变。当月美国员工平均时薪为28.88美元，同比增长3.1%。

截止到12月31号，波士顿大都会地区就业率为2.1%，同比下降0.3%，与上月保持一致。

近期，美国长期抵押贷款利率继续保持在较低的水平线内，没有太大的变动。30年期固定抵押贷款利率连续第二周保持3.7%，15年期固定贷款利率则下降至3.07%左右。

 住 宅 市 场 

  波士顿中心商业地区（Metro Boston Region）

按住宅类型划分：

独立住宅：成交价格每尺400美元，同比下降2.2%，环比下降3.6%。销售价格中位数为72.3万美元，同比上涨11.5%，环比上涨7.2%。独立住宅成交量190单，同比下降3.1%，环比下降42.8%。库存量同比下降10.7%，为375幢。

公寓住宅：成交价格为每尺700美元，同比上涨9%，环比上涨2%。销售价格中位数为69.2万美元，同比上涨8.1%，环比上涨2.5%。成交量为450，同比上涨25.3%，环比下降25.9%。库存量同比下降5.9%，为1136套。

  Cambridge地区

一月，Cambridge地区房地产住宅成交量为29单，同比下降17.1%，环比下降43.1%。平均销售价格为110.6万美元，同比下降28.1%，环比下降6.6%。在挂牌市场上所需天数为35天。

  Newton地区

一月，Newton地区房地产住宅成交量为88单。销售价格中位数为122.4万美元，同比下降2.1%。每英尺平均价格为460美元。在挂牌市场上天数为104天。

  波士顿大都会地区

2017年至2020年之间，波士顿大都会地区同期一月的销售房价呈现缓慢上升的趋势。与去年同期相比，今年一月波士顿大都会地区房地产的市场活动更加频繁，交易量上涨。

按住宅类型划分，独立住宅售价同比上涨2.5%，与上月基本持平，销售价格中位数为60.5万美元。独立住宅成交量同比上涨7.9%，环比季节性下降35.4%，1180单。公寓住宅售价同比上涨1.8%，环比下降1.3%，销售价格中位数为57.7万美元。公寓住宅成交量同比上涨21.5%，环比下降24.3%，为671单。本月，Central Middlesex地区的独立住宅成交价格领跑市场，销售价格中位数为76万美元，同比下降2.1%，环比下降4.9%。Metro Boston地区的公寓住宅销售价格中位数位列第一，为69.2万美元，同比上涨8.2%，环比季节性上涨2.6%。

2020年1月，独立住宅市场库存量同比下降20.2%，环比上涨6.1%，为1478幢。公寓住宅库存量同比下降8.4%，环比上涨11.1%，为1582套。本月挂牌市场上新增的独立住宅房源为877栋，同比下降16.9%。公寓住宅新增房源993套，同比下降6%。各个住宅类型在挂牌市场上所需天数都有所延长，独立住宅同比上涨4.8%，为66天；公寓住宅同比上涨24.5%，为66天。

 租 赁 市 场 

租赁市场趋势：

一月，波士顿大都会各个区域租金走势如下：

（以一室一厅为例，单位：每平方英尺）

 总 结

2020年开年第一个月，考虑到已经进入销售淡季，波士顿大都会地区房地产市场交易活动有所降温。目前投资者对于市场处于观望阶段，市场上挂牌数量较少。波士顿大都会地区的整体情况而言，与去年同期相比，成交量与销售房价中位数方面，公寓住宅表现更好，上涨幅度更明显，独立住宅则相对缓慢。

但值得注意的是，根据BostonReal Estate Times报道，本月，波士顿规划与发展局（BPDA）董事会本月批准了波士顿市各地社区的开发项目，这将创造625个住宅单元，希望能进一步刺激市场。租赁市场方面，三个区域的租金水平与去年相比都呈现上涨的趋势，尤其是Newton地区，涨幅达到7.9%，值得投资者们留意。

数据来源：

MNS、美国劳工统计局、GBAR

https://www.gbreb.com/GBREBDocs/GBAR/News/Housing-Market-Data/GBAR-Monthly-Market-Insights-Report-September-2019v2.pdf

https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Newton_MA/housing-market

https://www.cambridgerealestate.com/blog/october-2019-market-report

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